株式会社きづな住宅049-245-4340

きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ

奥の院　川越

本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として

家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が

世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。

 

 

私川島大、きづな住宅を創設して15年目となりました。

会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。

それが木の家（ジューンベリーのある家）です。

 

通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。

しかし・・・　この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・

私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。

毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。

越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで

毎日送りに行く…

結構しんどいものがありました。

 

実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが

出来ました。　これは予想外の出来事でした。

今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り

この隣地を購入することが出来ました。

そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。

それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）

です。

 

　「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」

はい、そんな格言もございました。　

しかしですね、この格言について一つ問題があります。

 

銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。

建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は

借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。

しかし！　今の銀行の融資姿勢は慎重です。

土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。

出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、

金利が異常に高いかです。　

 

だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。

お陰様で、現金で土地を購入できました。

その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し

会社と自宅が隣同士！　家族経営の私の理想郷が完成する予定と

なったからです。

 

話が反れました。本題に戻します。

 

この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、

レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。

子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、

会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで

この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。

その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、

思うのは、

■通勤時間0分最高！

■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる

■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる

■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと

　大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）

　のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。

　通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、

　経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。

という気づきがありました。

 

 

川越駅まで1回曲がって真っすぐ。郵便局まで徒歩2分の立地

だから士業や小企業の事務所として。

働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。

もちろん、貸家・住まいとしても。　住まいと事務所兼用でも。　※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます

 

ゆとりの屋根付きガレージ２台（小型車を詰めれば3台）・内装外装フルリノベーション・外は日本庭園・アウトリビングデッキは今と直通、ランチやアフターOK、和と洋の折衷された趣のある高級邸宅

川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい

します。　敷地内に駐車場が2台ある建物です。

社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。

 

庭の木々　南道路の物件の欠点をカバーします。

南道路の土地や家は人気があります。　陽当たりが良いからです。

しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？

私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。

南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。

理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。

少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという

お手伝いをしてみて感じていた事は、

土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」

ということです。

 

折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ

視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。

本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。

しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。

まさに「奥の院」！

だから視線が気になりません。　これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。

 

自然の緑の庭にとにかく癒やされます。

四季を感じる庭の木々に癒やされます。　

イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。

こちらの大家さんとは永年の付き合いです。

とても真面目な、優しい方です。

弊社がまだ起業したての頃、弊社管理の駐車場を掃除していた私を

この奥の院のそばで見かけたそうで、

「社長自ら掃除をする姿を見て、信用できると思った」

と、後に仰ってくださいました。

 

この一件から、

「見ている人は見てくれている」

そういう思いで、そして、やはり人任せだけでなく、自分も現場に行くことで

気づくことの大切さを感じながら、自ら先頭に立ち、物件創造や管理を「現場に出る社長」として頑張ってきました。

そして今日も私は現場回りをしております。

 

さて、そんな真面目な大家さんと、真面目なきづな社長のタッグによって

奥の院はリノベーションを終え、新たな主をお待ちするまでに綺麗に整いましたので、お誘いいたします。

 

【きづな住宅を選ぶお客様に多い 賃貸住宅選びのポイント】

 

「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている

と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。

(特に共用部があるアパート・マンションでは)

→きづな住宅では、約１００人の大家さん、地主さんから

  アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を

ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、

3人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。

そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり

することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。

不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、

退職していたり、休みだったりして、

毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの

入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない

のがイヤ。 これはストレスが溜まります。 

大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、

きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。

社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、

たらい回しはありません。

また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。

その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも

社長の携携帯電話番号が記載されています。

 

また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは

原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで

行なっております。

そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、

家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、

作業した職人が責任を持って対処いたします。

 

過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、

コンセントから火が出て火災になりかけたこと。

エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。

間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。

人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは

務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、

割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。

 

人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、

「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」

は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。

私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い

職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは

ずーっとお付き合いをさせて頂いております。

だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。

きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。

 

だからきづな住宅はリピーターさんが多い。

次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。

だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、

その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも

管理物件が多いのです。

 

【きづな住宅のご提案する賃貸住宅向け火災保険も、保証や対応を比べてみてください！】

　弊社の火災保険には、１，地震保険も２，緊急駆けつけサービスも附帯しています。

　★通常の不動産会社が提案する保険との違い

　■不動産会社の手数料が高い少額短期保険ではなく、保証が厚い大手損害保険会社の保険であること

　■他の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて

　　不動産会社の収益にしている24時間駆けつけサービスが弊社は火災保険に組み込んでいること

　■年間7,500円－12,500円（建物構造や間取り、ご家族構成による）の保険代で、地震保険まで附帯していること。

　（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）

 

【ご内見は必ずご予約下さい　きづな住宅のお客様対応について】

 

 

弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。

 

その理由は

「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」

からです。

 

私はいい加減なことが嫌いです。

だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている

「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか

ホームページに載せておりません。

 

賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、

お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意

正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。

このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が

後を絶ちません。

 

ご入居後も・・・

それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は

転勤しました、退職しました・・・

電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、

修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・

なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・

ストレス溜まりますよね・・・

 

当たり前のことを、少なくとも当たり前に。

するのは当たり前だと思います。

自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、

管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう

質問、例えば、

「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」

「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」

「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」

 

色々と細かく知りたいお客様ですと

「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」

「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」

「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」

「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」

 

このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？

一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。

管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。

 

即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと

お客様は思っていると私は思います。

だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には

神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。

人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、

そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも

ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を

させて頂きております。

経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。

 

「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」

お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは

今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を

顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。

「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。

そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。

これは悪口ではなく、事実です。

こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を

知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。

だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。

だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。

ご理解を宜しくお願い致します。

 

 

★きづな住宅の賃貸物件のプロパンガスについて

～プロパンガスを嫌わないで～

 

同じ量のお水を同じ条件で沸かしたとき、

プロパンガスは１００％ピュア―なガスですので、

都市ガスと比べたら使うガスの量は半分以下だと言われています。

２．２倍の差があると言われています。

だから、単価が高くなければ、プロパンガスは都市ガスと比べて

そんなに高くないのです。

しかも炒め物などは火力が強いプロパンの方が上手に料理できます。

 

何故プロパンが高い高い言われるのか？については理由があります。

是非直接きづな社長にお尋ねください。　詳しく仕組みをご説明させて頂きます。

 

弊社のプロパンガス賃貸物件は「きづな価格」へ

基本料金とガス㎥単価を交渉してあります。

しかも、弊社がすぐ故障時に給湯器を即日交換手配が

出来る、スピーディに動いてくれる「顔の見える」ガス会社

さんが供給していますので、ご安心してお住まい頂けます。

 

※ご入居中に単価の値上げは原則ありません。

 

今回、キッチンのみガス

浴室給湯はエコジョーズに替えました。

ガス料金は交渉してLPGガスの中でも単価を良心的にしてありますので、

都市ガスと比べて半分以下の量のガスしか使わない

燃焼効率の良いLPGですから、「ガス料金が都市ガスに比べてうんと高くて困る」ということは

ございません。