サンモールＢ きづな住宅の管理物件です
西武新宿線「南大塚」駅から徒歩20分の積水ハウスのシャーメゾン・賃貸アパートです。
髙い建物が少ないので空が広く感じます。
ゆったり暮らしたい方に、この風景は貴重です。
駐車場も広く、停めやすいです。
※猫を飼う場合は別途敷金が追加発生する場合があります。 現地面談にて決定します。
今回のリフォーム内容です
壁紙総張替え
洗面化粧台 交換！
ウォッシュレット取付
エアコン 機械清掃！
録画機能付きＴＶインターホンへ交換！
キッチンシンクと天板を きづなコーティングでピカピカ！
猫ﾏﾝｼｮﾝ（２匹以上でもＯＫです） 一階のお部屋 ご高齢の方も積極的にお迎えいたします
初期費用安！敷金・礼金なし 天然素材で癒しの空間 ワンルーム・１Ｋでは狭い、２Ｋならではの＋１ルームのゆとり生活を
トイレ洋式化＆ウォシュレットにしました！ ★においを吸着！調質効果のある天然素材珪藻土で仕上げが自慢です！ ★省エネエアコン付♪ フローリング貼り ★学区：新狭山小、堀兼中 駐車場は近隣7,500円で空きがあります。 【取引態様：専任媒介】
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
空家で愛情から飢えた状態から、外部や内装、水道管などのインフラまでフルにリノベーションされ、
愛情に満たされた素敵な姿に蘇った戸建て住宅です。
住みやすい環境です。
昭和の趣を残す木造戸建てをワクワクするような楽しいお家に仕上げました。
室内の壁と床全て壊して内装リノベ―ション、
外装屋根の葺き替え・塗装・雨樋交換まで
した建物です。
・キッチン交換
・内装全てやり直し 壁は天然素材珪藻土を中心に施工
・エイジング加工のレトロ無垢（輸入もの）フローリング貼替
・トイレ交換（ウォシュレット機能付き）
・浴槽（追い炊き機能付き）+給湯器（都市ガス）
・綺麗なエアコン
・リビングに新しいＷＩＣを設置
・ヒノキの板張りの浴室 桧の香りが癒してくれます。
・自動録画機能付きTVモニターホン
敷地内駐車場は
隣地にあり、空きは都度、要確認です。
プラスの敷金を賃料１ヶ月～（ご相談のうえ）追加でお預かりする場合がございます。
大型犬などの場合、敷金は大幅アップとなる可能性があります。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです。
【ご内見は必ずご予約下さい きづな住宅のお客様対応について】
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
きづなの家 五感に響くレトロ賃貸戸建シリーズ
ワタシ、きづな社長の実家のある旭町。
私が高校1年生から結婚するまで、住んでいた旭町です。
川越駅西口を代表する町、脇田本町、旭町、新宿町。 何故、人気なのか？
買い物が便利・・・駅降りてセレブな日は成城石井、家のそばにいなげや、ヤオコー、ベルク。
ドラッグストアは、ウェルシアにセイムスにセキ。 川越駅西口に本社がある、川越の東証一部上場企業ヤオコーのおひざ元！
品ぞろえも、チカラガハイリマス。ナゼナラシャチョウガヨクミテイルカラ。
お医者さんは、きづな社長がお世話になっていた内科は大橋医院、胃腸科は新宿町の岸野先生（胃腸の名医です・痛くない胃カメラの名人）
して、中規模の総合医療なら新宿整形外科内科。 ワンコの病院も、我が家のトーマスのかかりつけクローバー動物病院に
バル動物病院。
地盤の良さでは全国的に有名。 駅から平坦なのに、揺れにくいので、
安全に暮らせますが・・・埼玉は夏暑い！ですm(__)m
きづな社長の家の地盤調査、２ｍより下は岩盤で調査不可でした。 水に浸かる心配なし。
★ 楽器OK・ペット応相談 ★ご高齢者さん歓迎 近隣に親しいご親族がいらして連帯保証人になってくだされば、年齢不問です（要審査）
★ 「真心大家」だから出来る「おもてなし」
小さいですが、マイガーデンがあるお家。エアコン２台・デザイン照明全室付の真心、気持ちが前向きになるスタジオキッチン
リノベーション済み戸建で６万円台賃貸でここまでやるか！に挑戦しました。
★学区 大塚小・城南中 【取引態様：貸主 そもそも仲介でないので仲介手数料はありません】
きづな住宅の新しい管理物件です。
人気の広い3ＬＤＫファミリーマンション「メゾンドフジ」に空きが出ました。
ゆったりとした敷地にゆったりと建つメゾンドフジ。
駐車場もゆったりしていて、住みやすいマンションです。
セブンイレブン、ヨークマートが徒歩10分以内で生活も便利。
車を持つお客様に嬉しい1台3000円。
今回は貴重な角部屋のご紹介です。
優しい光が皆様を包みます、そよそよと前の森からのグリーンシャワーの風が
また心地良いです。出窓のカウンターには、家族の写真や思い出の品など、
飾ることができる点と、お部屋が数字（畳数）以上に広く感じられるメリットがあります。
私がお世話になっている、師匠の所有のアパートです。
師匠はたいへん優しい方で、思いやりがあり、人のことをまず先に
考えてくれる方です。
だから、ご入居してから、メンテナンス不足・対応が悪い
等の心配はありません。 私きづな社長が保証します。
家賃を手ごろにして、長く住んでいただきたい！
そう強く願い、４．２万円のお部屋ですが、妥協なくリノベ―ションしています。
沢山の写真と動画をご覧になり、ぴんと来たら！ きづな社長まで
熱いメッセージを下さい。
掃除をしたり、写真撮影をしていると、ご入居者さんとすれ違います。
中学生や高校生のお子さんのいる世帯、小学生のお子さんのいる世帯もあります。
前面道路は原市南小学校の小学生の通学路。
私のワーゲンバスを見て「可愛い車ですね～！」
ありがとう、いい子達ですね。 スレテいなくて、元気で明るくて。
ほほえましい光景です。 小学校・保育園・幼稚園も近くにあり、
子育て世代の方にもおすすめのアパートです。
上尾みずほ幼稚園やゆうゆうくじら第二保育園も近くです。
貸主は「きづな住宅」です。
このお部屋は現在満室ですが、301号室のみ6月中に空きが出ますので、7月入居で1部屋限定の募集です。
発想と真心を大切に
ご入居者さんと建物と向き合って早6年目です。
どういうことかと言うと、借主様の身になって考える、
困ったことはすぐに解決する（解決せずにはいられない）、
マンション全員と「顔が見える仲」なのでトラブルが非常に少ない
マンションです。
うるさい人、迷惑を掛ける人は住んでいません。
学生も住んでいません。
トラブルは現在ありません。
真心以外に、お部屋にデザイン照明にガスコンロまでお付けして！
将来の素敵なご入居者様との出会い＝ご縁を家主としてお待ちしております。
このお部屋は空き待ちの募集です。
遊にぎ楽わい うめぇーもん もっこ館A 赤間川通り面 ワーゲンバスの似合う場所
空き待ちの募集です。
私と気が合ったOLD大好きレトロ昭和大好きなオーナーからご相談を受けること早5年…そこにあったのは明治築の代々続く材木屋さんの倉庫。オーナ自らその骨組み～余韻と香りと佇まい～を残し、機能面ではインフラ整備を行い、安全面では耐火被覆を行いました。 この独特な雰囲気の中で独創的な店舗を構えてくださいませ。 通り面なのでテイクアウト専用窓口もあり、目立つ角を「赤間通り面」と名づけました。
※新河岸川という良い方はツルー川越人の良い方ではなく、地元の中の地元川越人は赤間川と呼びます。 鯉の泳ぐ遊べる川辺、素敵な小江戸空間が目の前です。
「楽しい発想」を持ち「溢れる工夫と創意」で「共に川越を盛り上げてくださる方」限定でお入りいただきたい、ということでオーナーときづな社長は必然のコンビ結成となりましたm(__)m
★重飲食店・ラーメン店大歓迎 物販でもOKですが、出来れば飲食店にお入りいただきたいです。
★動力あり 低圧５KWから１５KWくらいまでOK
★都市ガス、水道、下水室内取出し有。（LPGでもOK） グリーストラップ設置可能です。
★合同電光看板設置予定 ★移動販売・日曜マーケット・朝市開催され、人が集まります。
★駐車場は全テナント共通のお客様駐車場として利用します。（無料です）
★従業員通勤用は徒歩２分の所に1台5,000円で月極駐車場10台分のご用意があります。
本物件のご案内はきづな住宅がお立会いしますが、先ずは自分で現地を見て見たいという方は
どうぞ、直接現地を訪問ください。 ガラス越しに中を覗くことが出来ます。
