新生活応援のため、大家さんが初年度保証料を負担してくれます。
きづな住宅は・・・仲介手数料を無料にします！
東武東上線「上福岡」駅徒歩８分の駅近好立地のアパートが
きづな住宅管理物件となりました。 ニューフェイス！
飲食店、小料理屋、お総菜屋さんがたくさん並ぶ買い物が楽しい商店街に、イオンタウンとヤオコーの新店、西友が
大激戦上福岡駅近エリア。 大劇さんだから、物価が安く生活しやすい街です。
駅に近くは繁華街ですが、そこから住宅街に入って環境の良い、住みやすい住宅地エリアに建ちます。
【 リノベーションの詳細 】
・浴室リノベーションで新しいシティホテルのようなユニットバスに変身！
・クロス全張替
・フロアタイル 床貼り済み
・自動録画機能付きカラーTVモニターホンへ交換 防犯性◎
・エアコン新品へ交換
・キッチンシンク きづなコーティング
きづな住宅の新しい管理物件です
東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分の駅近好立地のマンションが
きづな住宅管理物件となりました。 ニューフェイス！（Ｈ29.1月から）
マンションの向かいは公園にするべく調整中。
駅近でありながら、青空広がる素敵なマンションです。
早速、1室をきづなリノベーション。 家具家電付きの特別なお部屋です。
お洒落なクロスとしっかりメンテでご案内です。
貸主は「きづな住宅」です。
発想と真心を大切に
ご入居者さんと建物と向き合って早15年目です。
どういうことかと言うと、借主様の身になって考える、
困ったことはすぐに解決する（解決せずにはいられない）私が15年管理してきたということです。
マンション全員と「顔が見える仲」なのでトラブルが非常に少ない
マンションです。
うるさい人、迷惑を掛ける人は住んでいません。
学生も住んでいません。
トラブルは現在ありません。
真心以外に、お部屋にデザイン照明にガスコンロまでお付けして！
将来の素敵なご入居者様との出会い＝ご縁を家主としてお待ちしております。
何故、4万円台のゼロゼロ物件でもここまでやるのか。
それは、未だ合わぬ、未知の弊社のご入居者さんの笑顔の為。
先ずご入居者の笑顔があって、満室になって、大家さんが喜んで、
借主さんからも大家さんからも喜ばれるのがきづな住宅です。
だから、妥協なしのお部屋の改装をいたしました。
比較的新しい街、新狭山。 駅からこのマンションまで歩いてみると、
先ず駅前には、最近ヤオコーの良いところを見習って出来立てで美味しい現場調理のお惣菜に力を入れ輝くスーパーいなげや、
埼玉人には必須の銀行、埼玉りそな銀行の新狭山支店があり、ＡＴＭもたくさん。
個人店のラーメン店やお寿司屋さんもちゃんと生き延びていて地元に根を張っている、良い街の証拠です。
徒歩で出掛ければ、郵便局、お医者さん、接骨院、ドラッグストアーを通りミニストップが。
そこの脇の横丁のコインパーキングを抜けると物件。 思ったより近いと感じるはずです。
★においを吸着！調質効果のある天然素材珪藻土で仕上げが自慢です！ ★リノヴェーション内容 → 壁から床から配管から壊して中を新築。南のお部屋は新規フローリング貼り、中部屋はデザインタタミルーム。
ウォッシュレット、追炊きシャワー浴槽、キッチン、室内洗濯機置場 水回り全て新品です。
最新2015年製省エネエアコン取付♪
★学区：新狭山小、堀兼中
★駐車場 近隣7,500円で沢山空きがあります。
★駐輪・バイク置き場 無料で利用できます。
【取引態様：専任媒介】
【進化し続ける新狭山コーポ】
平成２５年
夏 新狭山の老舗不動産会社から弊社管理に切り替わりました。
今までの管理体制は正直ひどすぎる・・・
割れていたガラス、飛んでなくなっている網戸を全戸整備しました。
ご入居者にお話を伺い、一つ一つ改善していくことを大家さんときづな住宅は決意しました。
内装工事は原則室内を全部壊し新規刷新、和式トイレは全部廃止しウッシュレットトイレへ。
壁には天然素材・珪藻土を使い、低アレルギーな健康住宅を目指すことにしました。
共用部分のお掃除をきづな社長がはじめました。
平成２６年
外装塗装しました
防水工事をしました
平成２７年
新規募集住戸は追い炊きの給湯器へ交換しました。
共用廊下の補強、シート貼替をしました。
排水管高圧洗浄を全戸、全舛行いました。
（室内の嫌なにおいが無くなりました）
新規住戸より鍵をディンプルキーに交換しました。
寄り防犯性を高めていこうと決めました。
平成２８年
車置き場に念願の屋根を付けました。
新しい募集住戸から、カメラ付カラーインターホンを標準化しました。
令和5年秋
外装大規模改修を1,000万円以上かけて行いました。
屋根防水
耐震補強
外装塗装
共用廊下美化塗装
現在２部屋のみ募集中（他のお部屋は全てご入居中）です。
何といっても、鶴瀬の駅近く。 キレイに整備された鶴瀬駅西口。
区画整理が施工されたエリアですので、道が広く、
歩道も整備され、駅まで明るい。
買い物も便利です。
電車を利用する方に特におすすめです。
現在1階・2階の即入居可能のお部屋を募集中（後のお部屋は全てご入居中）です。
本川越駅西口 駅前 の24時間出入り自由のアスファルト駐車場です。
現在、「１台限定！」大きすぎる車以外の募集を行っております。
高級車・大きすぎる車・改造車はNGです。
東武東上線「川越市」駅と西武新宿線「本川越」駅共に近く、始発駅で降りてパーク＆ライド！
減りゆく月極駐車場ですが、川越市駅から本川越駅の真裏に向かう道すがら、
駅前駅徒歩1分の駐車場です。
本川越駅新出口西口が空いて駅前になりました！
★川越まちなか専門きづな住宅管理の本川越駅前の新しい舗装駐車場【全３０台】です。 ★防犯灯、防犯カメラ複数ｗ設置でいつも録画しています。 ★入口のセキュリティーゲートと通信するリモコン１台お貸しいたしますので、お車から降りないで ゲートの開閉ができます。
本川越駅 西口 出て
徒歩15秒です！
元々川越駅東口図書館（クラッセ）の駐車場でした。
敷地内には係員（シルバー人材さん）の詰め所（プレハブ小屋）があり、
有人管理されておりました。
この度、川越市より返却後、ご縁あり、きづな住宅で月極駐車場としてＯＰＥＮさせる
こととなりました。２０１９．４月から。
駅近く、駅前の立地としては駐車にゆとりがある配置の駐車場です。
最近どんどん閉鎖が相次ぐ川越駅駅近エリアの月極駐車場。
お陰様できづな住宅は近隣で他に4カ所、合計5カ所１００台管理しております。
常に空き状況は変動しております。
お気軽に下記のリンクよりお問い合わせください。
https://kizuna-home.co.jp/request
所沢の新しいリノベーション済アパート きづなドリーム（元ジュネス武蔵野）
現在１０1号室は「空き予定が出たら連絡が欲しい」方向けの空き待ちの募集中です。
【大家の真心その１】
■ジェイコムの1ギガ（上りも下りも高速なのでアップロードも早い！ユーチューバー仕様）の超高速インターネット
大家であるきづな社長負担＝無料でお使いいただけます！
通常、お客様が契約すれば、5,500円前後がかかる仕様をご用意しています！
【大家の真心その２】
■初期費用が火災保険代のみ15,000円（初期費用ゼロプランの場合）
（ここまで来たら、初期費用ゼロにしたいところですが、火災保険を大家が払うのはコンプライアンス違反ですので、ご容赦ください）
弊社の火災保険には、１，地震保険も２，緊急駆けつけサービスも附帯しています。
★通常の不動産会社が提案する保険との違い
■不動産会社の手数料が高い少額短期保険ではなく、保証が厚い大手損害保険会社の保険であること
■保家の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて
不動産会社の収益にしている24時間駆けつけサービスが弊社は火災保険に組み込んでいること
■年間7500円の保険代で、地震保険まで附帯していること。（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）
【大家の真心 その３】
内外装フルリノベーションしました。
気持ちを込めて。
■屋根 → 断熱屋根材を既存屋根材の上に重ね葺きしました（ひぇー200万近くかかりましたが…）
断熱材が入っているガルバリウム鋼板屋根を、既存屋根の上にかぶせたので、断熱性能が上がり、従来より相当夏熱くないと思います。
■外壁 → 軽快なパステル柄に塗り替えました。
■外構 → 大手テーマパークの工事をしている職人による可愛い外構工事。 自転車・バイク置場の屋根も架け替え、
スロープも新設しました。
■内装 →設備も内装もフルリノベーション！ 各室異なったデザインで仕上げました。
■新品洗濯機・ガスコンロ大家負担で用意
川越・旭町３丁目のさいしんから１６号広栄町交差点への
メイン通り面に、おなじみきづな夫婦の顔写真入りの看板が
目印です。（今までで一番大きい夫婦の顔入り 看板です） ファミリーマートそば アスファルト舗装 ３ナンバー車OK ！ ★弊社の駐車場は車庫証明の印鑑代不要です！ ★アスファルト舗装で区画番号が現地に書いてあります。 ★当社管理！真心をもって定期清掃しております。
