きづな住宅の新しい管理物件です。 全室角部屋です。
西武新宿線の南大塚駅の目の前です。
新しくきづな住宅を尋ねてくださった大家さん。
全部空室にした状態で購入し、リセットして再生させていく
大家さんときづな社長の新しい物語です。
だからこそ、お声がかかったのかもしれません。
エアコン新品取付
給湯器新品交換
内装リノベーション
外装リノベーション
水廻りパッキン類チェック・交換
ハウスクリーニング
を行いお引渡しをします。
現在、上記工事を施工中です。
順次工事終わり次第、各室アップしてまいります。
初期費用は
保証会社初年度保証料20,000円と
火災保険料（２年間一括）15,000円の
合計35,000円です。
限定、1室のみ募集 KAWAGOEのトムソーヤをテーマに改装したお部屋です。
今世界から注目の小江戸蔵の街・時の鐘・貸家横丁まで徒歩１０分
Ｗ始発駅に徒歩圏＆セブンイレブンが目の前の楽々生活！ ★２４時間営業のマルエツまで徒歩５分！ 夜のお惣菜はお買い得ですよ！ ★がっちりしたRCマンションで上下左右遮音性が高いので新婚さんに人気です。 ★事務所利用ＯＫ 業種は相談の上。 ★駐車場も弊社でご紹介いたします。（近隣 １万円～１．3万円） ★学区：月越小、富士見中 【取引態様：専任媒介】
西武新宿線「南大塚」駅より徒歩１５分。
閑静な住宅街とのどかな田園地帯の間に建っています。
築浅だけあって、収納スペースを随所に置いた、使い勝手よい
間取りになっています。
猫が飼えるアパートです。（面談・相談あり）
きづな社長が街のコンセプトから室内の間取りまで考え、
「その辺にあるような分譲住宅タウンのような家の塊は嫌だ」
そう強く願い、
「言わなければ賃貸とはわからない」
そんな戸建て賃貸での理想の住まいを想像し、創造いたしました。
本物件の施工は私きづな社長が最初に入社したミサワホームにお願いしました。
Ｃ号棟は３LDK＋DECK＋カースペース2台です。
外壁の色が赤レンガ色なので、赤レンガと
Ｃ号棟を呼んでおります。
Yes,We can !
な戸建！
写真はＥ号棟のもので、ご退去後撮影します。参考までにご覧ください。
「風とシャラの路」がH29春に完全に完成しました。
完成後、現在の写真はご退去後撮影し、再度UP致します。
分譲マンションの賃貸と言えば、殆どが３LDK以上のファミリー物件ですね。
広いゆえにだから家賃も高額になります。
大京のマンション、ライオンズマンションシリーズの
ライオンズシティ川越の中で少しコンパクトだから家賃が手ごろの２DKの間取りの分譲賃貸マンションの１室を
きづな住宅が新しく管理することになり、きづな社長、家主様よりリフォームのご用命を頂き、
室内リノベーションさせて頂きました。
広すぎないから、独身貴族に方にも。 ご夫婦でも。 家賃１０万円以下で分譲賃貸マンションにお住まい頂けます。
弊社から自転車で５分、きづな社長の新居から自転車で２分の場所ですので、
何かあっても直ぐ駆けつけます。（何か無いように、真面目にお部屋を整備しました。）
住宅設備も新たに下記の通り交換済みで、気持ちの良い新生活が
出来るよう、家主さんときづな住宅で心を込めてお部屋の整備をいたしました。
・給湯器交換しましたので、衛生的なお湯が供給されます
・LED照明・デザイン照明新品取付
・いぐさのヘリ有りタタミ →半畳ヘリ無しデザインタタミを床から新調。 カワイイ！タタミです。
・エアコン新品 新品２台設置 →エアコン2台付き！のお部屋になりました。
・デザインクロス貼替 室内のクロスをオシャレに貼替えました。
・デザイン襖 貼替 こだわりのデザイン襖にしてあります。
・和室 木部造作 灰汁洗いでピカピカに
隠れ基地、それは男都市のロマンです。
年齢関係なく、オトコ達を
魅了する、ワクワクなブラックホールです。
子供さんの遊び場、鉄道模型を広げる部屋など
趣味の部屋としてお使いください。
（階段を登れないチビっ子がいらっしゃる家では、趣味のものを
壊される心配がないのもいいですね、部屋に入れないので。）
ふじみ野市市沢。
そこは区画整理により町が蘇った綺麗な街並み。
道路は碁盤の目に通り道幅は広く安全です。
東武東上線・急行や快速・ＴＪライナーも停車するふじみ野駅です。
きづな住宅のレトロ賃貸シリーズです。
昭和の時代の懐かしくどこか温かい趣はそのままに、最新設備への更新と内装を
裸から作り直し、中はまるで新築のオシャレな空間をきづな住宅が創り上げました。
オシャレレトロな感じの畳を敷き、新品ながらもレトロな家具に合わせたキッチン、
ワンポイントとなるクロスにワインの木箱柄のクロスを貼りました。
ところどころに収納スペースがあって、使い勝手の良い間取りです。
元はと言えば、本物件の学区である、川越市立仙波小学校・第一中学校卒業の
父の同級生のお父様が管理していた物件でした。
父の紹介もあって、こちらの大家さんと出会ってもう２０年になります。
私がサラリーマン時代から管理をお任せいただいていたアパートです。
私が開業前の会社に転職して私が携わらなくなった空白の７年半で荒れてしまった
本アパートを立て直し、今や人気物件です。
今夏より、色々とアパートの改善を行ってきました。
・内装レトロリノべーション
・新しいお部屋にエアコン2台標準化
・ガス料金の引き下げ
・バルコニー屋根のガルバリウム鋼鈑への葺き替え
・キッチンの交換
・浴槽及び追い炊き給湯器への交換とお風呂の内装や床のリノベーション
・室内洗濯機置き場の整備
・トイレにコンセントを新設し、ウォッシュレットを装備
・エアコンの交換（しかも当該号室は、高価な日立白くまくんの配管が錆びないステンレス！モデル！）
・２０１９年９月末現在、外壁塗装中 ＶＩＶＩＤな玄関ドア！へ
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
きづな社長の新居のすぐそばの物件です。
是非ご検討下さい。
きづな住宅の長女と次男も通う物件前のセントラルスイミングスクール。
そこに通う子供たちの多くは仙波小学区の子達です。
スレテいる子が少なく、元気で素直な良い子が多い印象です。。
一緒に泳いでいるお友達がとても良い子達なので、私も仙波小には好印象を持ちます。
公立小学校ですから、プログラムはほぼ均一、先生だって平等に入れ替わる
のですが、どうしても地域性が学校に及ぼす影響ってありますね。
街の中心すぎる学校ですと、ちょっとココロが大人すぎる子がいてスレテいたり、
勉強勉強とそれは良いのですが、頭が良いためいじめの手が込んでいたり、
グランドが狭くて可哀想だったりしますが、
仙波小学校は川越駅に近いとあり、やや中心寄りですが、バランスが良い学校です。
街の中心からやや東方向に位置する老舗の学校です。
第一中学校から川越高校→有名大学なんていう道を歩む方が多いことでも有名です。
川越の有名人、沢山輩出しています！
仙波小学校徒歩２分です！ これは嬉しいです。
小学生のいるご家庭のご入居も歓迎致します。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです。
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は
「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
「顔の見える仲で、安心感がある永いお付き合い」
を、私たちは望んでいます。
どうぞ、ご安心して049-245-4340までご連絡下さい。
こちらの物件の詳細につきまして、管理会社の
生の声や近所の様子、住環境、どんな方が住んでいるのかなど
ご質問は何なりと下記のお問い合わせフォームよりご質問ください。
24時間以内にメールにてご返信致します。
こちらのリンクよりご連絡下さいませ。
きづな住宅の新しい管理物件です。
オーナが、綺麗好きの大家さんに替わりまして、内外装リノベーション
を行い、綺麗に蘇った１Kアパートです。
「外観は古く見えますが、中はスゴいんです！」
と、いうわけで、内装画像を沢山載せておきました。
お風呂は追炊き機能を付け、床も畳もリフォーム、
クロスもオシャレにしました。
エアコンもついてます。照明もついてます。
駐車場も敷地内１台駐車可能です（１台5000円／月）
広めの２ＤＫなのでファミリーも大丈夫♪
※現在リフォーム中の為、写真は２階の参考写真です。洗面台、エアコン、自動録画機能付きカラーＴＶモニターホン新しくします。
兎に角、お伝えしたいのが、がら空きの南からの
陽射しの恵み。
特に寒い冬に、自然の暖房が心地良いお部屋です。
陽当たり重視の賃貸のお部屋探しなら、ココで決まり。
アパートの目の前に専用駐車場があり、駅までも徒歩8分と
まさに電車通勤と車通勤の方がいらっしゃるご家族に
嬉しいスペックです。
サンモールＢ きづな住宅の管理物件です
西武新宿線「南大塚」駅から徒歩20分の積水ハウスのシャーメゾン・賃貸アパートです。
髙い建物が少ないので空が広く感じます。
ゆったり暮らしたい方に、この風景は貴重です。
駐車場も広く、停めやすいです。
※猫を飼う場合は別途敷金が追加発生する場合があります。 現地面談にて決定します。
今回のリフォーム内容です
壁紙総張替え
洗面化粧台 交換！
ウォッシュレット取付
エアコン 機械清掃！
録画機能付きＴＶインターホンへ交換！
キッチンシンクと天板を きづなコーティングでピカピカ！
川越のクレアモール。 凄い人です。
東京上野のアメ横のような人通りが、平日でもあります。
その人通りの為、クレアモールに面する店舗の家賃は高騰を続け、
地元で商売する店主たちは自分の店を閉め、賃料収入で生きるようになり、
その結果、地元で古くから伝わる地元のお店は殆ど無く・・・
小資本の我々（私達きづな住宅も、駅から徒歩１5分かかる住宅街の中で開業して9年目です！）
には、クレアモール面の店舗・テナントで新規開業しようなど無謀すぎます、というか、・・・
「そんな高い家賃払えない・・・」
そして新規開業したい中小組織には払いきれないような賃料…
大手のチェーン店が競って出店する商店街となってしまいました。
でもこの人通りは魅力、ということで、クレアモールから一本入った
所で、小さなお店、小資本で開業する飲食店・販売店が今生きています。
そして、繁盛しているお店もあります。
創業80年の老舗蕎麦屋が閉店の時を迎えています。
2階にあり、一見入りにくそうですが、店主の人の良さがにじみ出ている
こちらのお店に足しげく通ってくださるお客様は多く、
お店に入ると「ただいま」「また来たよ」なんて声が聞こえるようです。
閉店を迎えるにあたり、是非この店舗を引き継いでほしいと、
飲食貸店舗として募集を開始いたしました。
※表示の賃料は消費税抜きの金額です
最近は学生さんより社会人の方に多くお入りいただいております。
うるさい学生や、やかましい外国人の方はおりません。
が実が散乱しているようなことも先ずありません。
綺麗好きの大家さんが敷地内に住んでおり、いつもきれいにしてくれています。
広めの１Kアパートです。 家電付き、ケーブルテレビJCOM（ジェイコム）の
インターネットが無料で利用できます。
今回家賃を39,000円へ値下げしました。
東京国際大学が近いので、学生さん向けにと家電付きでお貸ししております。
エアコンに冷蔵庫に洗濯機にガス台に。
これがあるだけで随分初期費用も軽減されるというもの。
そして、こちらのアパートは２階建て。
しかも、階下は倉庫なので上下に音を気にする気遣いが不要です。
更に魅力的なのがお風呂。
可愛い正方形の風呂釜をご覧ください。
貯める量が少なくて経済的。いつもはシャワーでいいけれど、
たまに浸かりたい時があるんだよね～
という方に。
霞ヶ関駅から徒歩10分と、駅近便利。
ご内見、お待ちしております
元々川越駅東口図書館（クラッセ）の駐車場でした。
敷地内には係員（シルバー人材さん）の詰め所（プレハブ小屋）があり、
有人管理されておりました。
この度、川越市より返却後ご縁あり、きづな住宅で月極駐車場としてＯＰＥＮさせる
こととなりました。
駅近く、駅前の立地としては駐車にゆとりがある配置の駐車場です。
最近どんどん閉鎖が相次ぐ川越駅駅近エリアの月極駐車場。
お陰様できづな住宅は近隣で他に4カ所、合計5カ所１００台管理しております。
常に空き状況は変動しております。
お気軽に下記のリンクよりお問い合わせください。
https://kizuna-home.co.jp/request
本川越駅西口 駅前 の24時間出入り自由のアスファルト駐車場です。
東武東上線「川越市」駅と西武新宿線「本川越」駅共に近く、始発駅で降りてパーク＆ライド！
減りゆく月極駐車場ですが、川越市駅から本川越駅の真裏に向かう道すがら、
大事な愛車も安心のセキュリティーゲート付駐車場。
ﾅｲﾅｲﾅｲのエリアに貴重な空き予定3台をご案内！ 本川越駅新出口西口が空いて駅前になりました！
★川越まちなか専門きづな住宅管理の本川越駅前の新しい舗装駐車場【全３０台】です。 ★セキュリティーゲート付きでいたずら・盗難から大事なお車を守ります！ ★防犯灯、防犯カメラ複数ｗ設置でいつも録画しています。 ★入口のセキュリティーゲートと通信するリモコン１台お貸しいたしますので、お車から降りないで ゲートの開閉ができます。
【取引態様：専任媒介】
新しい物件をデビューさせます。 ワクワクしながらご紹介です。
川越市の霞が関エリア。 このエリアを名細地区と言います。
私は川越市立泉小学校の卒業生。
なので、良く小室や小ヶ谷まで自転車で遊びに行ったものでした。
小ヶ谷の入間川の土手の対岸への橋が「初雁橋」
学区が変わるので小学生のころには足を一人で踏み入れてはいけないエリア
でした。
中学になると、橋を渡ってみました。
そこには別世界がありました。
綺麗な街並み。
道路が広く整い、同じような住宅が整然と立ち並んでいる・・・
びっくりしたものです。
そしてバブル真っ盛りのこの時、伊勢原町の開発がまさに
行われていた真っ盛りでした。
今でも美しい伊勢原町。 川越市西部の高級住宅街です。
伊勢原町ほどではなくとも、霞が関東や霞ヶ関北エリアは、
当時、住宅を取得できた方はみな「エリート」の方です。
価格は高く、戸建てが新築でほしければ小川町や鳩山ニュータウン・・・
それでも価格は4,000万円台…なんていう時代でした。
だから、霞が関東の住宅街はあれから30年経過したとはいえ
いまでも上品な雰囲気がある街です。
そんな綺麗な住宅街の中に建つアパートが、グリーンハイツです。
