例えば、家族４人で伸び伸び過ごせる広さがあって、家族と同じペットと暮らせて、車が二台あるので駐車場が高くない場所で空気の綺麗な所がいい。
子供が小さいので保育園がマンション敷地内にあったら最高何て方へ。
今まで賃貸に住んで色々な嫌な目に合った…修理してくれない大家＆管理会社…次は真心がある大家の物件に入りたい！
ではきづな社長が元大家の川越グリーンパークのきづなスイートルームで如何でしょう。
管理会社の社長は「真心が命」と常日頃より語り続けるきづな社長が管理人ですので、ご入居後の対応に自身有り！
★ 学区：古谷小・東中 保育園も郵便局もスーパーもパーク内にあります。
★ 自転車・バイク 無料で何台でもOK 駐車場は月4,500円/台です。
※駐車場は何台でも契約が可能です。 管理組合と直接契約になりますので、駐車場に関する初期費用は当方はお預かりしません。
※賃貸居住者の駐車場は号棟の目の前の駐車場ではなく、外周道路に面した場外駐車場になります。
貸主は「きづな住宅」です。
発想と真心を大切に
ご入居者さんと建物と向き合って早15年目です。
どういうことかと言うと、借主様の身になって考える、
困ったことはすぐに解決する（解決せずにはいられない）私が15年管理してきたということです。
マンション全員と「顔が見える仲」なのでトラブルが非常に少ない
マンションです。
うるさい人、迷惑を掛ける人は住んでいません。
学生も住んでいません。
トラブルは現在ありません。
真心以外に、お部屋にデザイン照明にガスコンロまでお付けして！
将来の素敵なご入居者様との出会い＝ご縁を家主としてお待ちしております。
何故、4万円台のゼロゼロ物件でもここまでやるのか。
それは、未だ合わぬ、未知の弊社のご入居者さんの笑顔の為。
先ずご入居者の笑顔があって、満室になって、大家さんが喜んで、
借主さんからも大家さんからも喜ばれるのがきづな住宅です。
だから、妥協なしのお部屋の改装をいたしました。
比較的新しい街、新狭山。 駅からこのマンションまで歩いてみると、
先ず駅前には、最近ヤオコーの良いところを見習って出来立てで美味しい現場調理のお惣菜に力を入れ輝くスーパーいなげや、
埼玉人には必須の銀行、埼玉りそな銀行の新狭山支店があり、ＡＴＭもたくさん。
個人店のラーメン店やお寿司屋さんもちゃんと生き延びていて地元に根を張っている、良い街の証拠です。
徒歩で出掛ければ、郵便局、お医者さん、接骨院、ドラッグストアーを通りミニストップが。
そこの脇の横丁のコインパーキングを抜けると物件。 思ったより近いと感じるはずです。
★においを吸着！調質効果のある天然素材珪藻土で仕上げが自慢です！ ★リノヴェーション内容 → 壁から床から配管から壊して中を新築。南のお部屋は新規フローリング貼り、中部屋はデザインタタミルーム。
ウォッシュレット、追炊きシャワー浴槽、キッチン、室内洗濯機置場 水回り全て新品です。
最新2015年製省エネエアコン取付♪
★学区：新狭山小、堀兼中
★駐車場 近隣7,500円で沢山空きがあります。
★駐輪・バイク置き場 無料で利用できます。
【取引態様：専任媒介】
【進化し続ける新狭山コーポ】
平成２５年
夏 新狭山の老舗不動産会社から弊社管理に切り替わりました。
今までの管理体制は正直ひどすぎる・・・
割れていたガラス、飛んでなくなっている網戸を全戸整備しました。
ご入居者にお話を伺い、一つ一つ改善していくことを大家さんときづな住宅は決意しました。
内装工事は原則室内を全部壊し新規刷新、和式トイレは全部廃止しウッシュレットトイレへ。
壁には天然素材・珪藻土を使い、低アレルギーな健康住宅を目指すことにしました。
共用部分のお掃除をきづな社長がはじめました。
平成２６年
外装塗装しました
防水工事をしました
平成２７年
新規募集住戸は追い炊きの給湯器へ交換しました。
共用廊下の補強、シート貼替をしました。
排水管高圧洗浄を全戸、全舛行いました。
（室内の嫌なにおいが無くなりました）
新規住戸より鍵をディンプルキーに交換しました。
寄り防犯性を高めていこうと決めました。
平成２８年
車置き場に念願の屋根を付けました。
新しい募集住戸から、カメラ付カラーインターホンを標準化しました。
令和5年秋
外装大規模改修を1,000万円以上かけて行いました。
屋根防水
耐震補強
外装塗装
共用廊下美化塗装
きづな住宅、とうとう新築アパートを建てちゃいました！
その名も
「KIZUNA SOHOⅠ MUSIC⁺」。
お仕事の場と自宅を兼ねられる。
音楽も楽しめる防音性。（断熱材にセルローズファイバーを採用 賃貸ではありえない！）
高速10ギガの無料WIFIが無線ルーターなし＋優先LANどちらでもご利用いただける
ビューン雑誌・マンガ読み放題
無垢のフローリング 木の香りのする住まい
時間はお金より大切 だからガス乾燥機「乾太くん」が設備！
ガスストーブ支給
高性能エアコン各室
お料理も楽しめるシステムキッチン
トイレはタンクレス お掃除楽々Panasonicのアラウーノ
ピアノも置ける小割床（強化床）仕様
造り付けのダイニングテーブル、B組はかわいいハンドメイドな洗面空間。
賃貸ではありそうでない、そんな空間をクリエイトしました。
家にいるのが楽しい。
広すぎず、狭くない。
本気で友達に自慢できる住まい。
賃貸でも実現させました。
起業して1４年。
自然災害やコロナを乗り越えて、今では124名の大家さんから不動産管理・資産管理を委託され、
1000人超のお客様との出会いとそこから培った経験をもとに、今のニーズを
吟味して間取りから熟考、世の中にない、必要とされ続けるであろう賃貸アパートを
自らが採算は度外視で、人を楽しませたい、喜ばせたい、そんな気持ちでワクワク、建築してみました。
趣味の音楽＋仕事＋住まいをオールインワンにした新築デザイナーズ賃貸です。 賃貸住宅の未来を変えるアパート」を目指してきづな住宅が自ら建築しました。
セルローズファイバーという防音・断熱性の大変良い断熱材を用い、音楽を楽しんでいただける仕様にしました。ピアノも置くことを想定し、床組を小割補強してあります。
かわいいかつカッコよい室内内装や備品。 自宅兼事務所としてお使いいただけるよう、10ギガの超高速WIFI無料＋各室に有線LAN配管済み、外出先でもスマホで通話できる最高級のインターホン「どこでもドアホン」を採用。 忙しいあなたに、使ったら病みつきになるほどのアイテム、ガス乾燥機勘太くんを設備としてお付けしました。
無垢フローリングの内装、全室エアコン、お料理も楽しめる高級システムキッチン、おしゃれな浴室、賃貸ではありえないシャワーヘッド、ビューン雑誌・マンガ読み放題など、とにかく「家主がどこまでやれるか」に究極的に挑戦した採算度外視のアパートです。
喜ぶ入居者さんを増やしていきたい、賃貸住宅にもこんな物件があるのか、と驚きや感動をプレプレゼントしたい。
そんなオーナー兼管理会社社長の私の想いが伝われば幸いです。
現在、1-B号室は空きが出たら連絡が欲しい方向けの空き待ちの募集です。
【窓が５つもある１ＤＫ】
今回、内外装リノベーションを行い、心機一転募集します。
また、高速１０ギガネット無料＋WEB上にてマンガ・雑誌読み放題（ビューン読み放題物件）導入します。
ビューン読み放題についてはこちら
窓が５つもある１ＤＫはそうそうないですね。
シングル物件。一人暮らしアパートと聞けば
どこか暗くて、窓が少なくて、じめじめして・・・
そんなイメージありませんか。
このアパートは、ひとたび中にお入りいただければ、
オシャレで素敵な風が通って友達に自慢できる内装です。
友達、きっと驚きますよ！ 限定一部屋です。
トモダチがこの部屋をネラッテルかもしれません（笑）
★ 西武新宿線「南大塚」駅、徒歩15分の閑静な住宅街あります。デザインクロス貼りのお部屋でガラッと雰囲気をお洒落に！
★ ベルク川越むさし野店・・・約1000ｍ ファミリーマート川越南大塚店・・・約390ｍ
いなげや川越南大塚駅前・・・・・約1200ｍ
★ 学区：武蔵野小学校・・・約700ｍ 大東中学校・・・約600ｍ
★ 弊社で申し込みの場合、トリプルゼロ+フリーレント一ヵ月なので
初期費用１５，０００円！（連帯保証人有りの場合） 【取引態様：代理】
きづな住宅の新しい管理物件です。敷金礼金仲介手数料全部無しのトリプルゼロ物件！です。
しかも保証会社の初年度保証料も当方、負担いたします。
オーナが、綺麗好きの大家さんに替わりまして、内外装リノベーション
を行い、綺麗に蘇った１Kアパートです。
・ハウスクリーニング預り金 38,000円
・保証会社初年度保証料 家主負担
・火災保険料（2年間一括） 15,000円
初期費用 合計53,000円
でご入居できます。（ハウスクリーニング預かり金後払いプランもあり）
【ペットを賃貸住宅で飼育される方に対し、管理人や家主である私どもがご内覧前に知りたいこと】
■室内の内装や設備を傷めないように借主さんはどんな配慮をしていただけるか？
■近隣や同じ物件のお客様に鳴き声やペットの足音などに対し、どのような配慮をいただけるか？
このあたりをまずはお電話でお話しし、お互い「安心」できそうと判断できれば、ご内覧をお受けしております。
■敷金について ペット飼育のある方の敷金はペットのの性格・性質により敷金UPなし（小鳥など）～猫で最大敷金３ヶ月お預かりさせていただきます。
■頭数について よく猫何匹まで飼えますか？ 犬は何匹までOKですか？と初対面の方から質問されますが、お電話にてお話しをお伺いして
借主さんのペットや近隣への配慮などにより柔軟に対応しております。 ペット飼育がNGとなる方もいれば、多頭飼育を許可している場合もあります。
【今飼っていないペットを入居後より飼育しようとしている方へ】
※ご入居後からペットを飼う可能性がある場合はご内覧前にどのようなペットの飼育をお考えかお申し出ください。
新しく飼うペットは躾が必要なわけで、飼い主さんもどんな性質性格の子がわかりません。
今物件がペット可だからといって、申告ナシに飼えるわけではありません。
どのくらい内装を傷める子かわからない中、借主さんにも貸主にもリスクがあります。
電話でお話をお伺いして、何となく程度の計画であればお断りする場合がございます。
予めご了承ください。
現在１０２号室は「空き予定が出たら連絡が欲しい」方向けの空き待ちの募集中です。
【大家の真心その１】
■ジェイコムの1ギガ（上りも下りも高速なのでアップロードも早い！ユーチューバー仕様）の超高速インターネット
大家であるきづな社長負担＝無料でお使いいただけます！
通常、お客様が契約すれば、5,500円前後がかかる仕様をご用意しています！
【大家の真心その２】
■初期費用が火災保険代のみ15,000円（初期費用ゼロプランの場合）
（ここまで来たら、初期費用ゼロにしたいところですが、火災保険を大家が払うのはコンプライアンス違反ですので、ご容赦ください）
弊社の火災保険には、１，地震保険も２，緊急駆けつけサービスも附帯しています。
★通常の不動産会社が提案する保険との違い
■不動産会社の手数料が高い少額短期保険ではなく、保証が厚い大手損害保険会社の保険であること
■保家の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて
不動産会社の収益にしている24時間駆けつけサービスが弊社は火災保険に組み込んでいること
■年間7500円の保険代で、地震保険まで附帯していること。（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）
【大家の真心 その３】
内外装フルリノベーションしました。
気持ちを込めて。
■屋根 → 断熱屋根材を既存屋根材の上に重ね葺きしました（ひぇー200万近くかかりましたが…）
断熱材が入っているガルバリウム鋼板屋根を、既存屋根の上にかぶせたので、断熱性能が上がり、従来より相当夏熱くないと思います。
■外壁 → 軽快なパステル柄に塗り替えました。
■外構 → 大手テーマパークの工事をしている職人による可愛い外構工事。 自転車・バイク置場の屋根も架け替え、
スロープも新設しました。
■内装 →設備も内装もフルリノベーション！ 各室異なったデザインで仕上げました。
■新品洗濯機・ガスコンロ大家負担で用意
