空き待ちです。 分譲賃貸・コダワリの賃貸住宅をお探しのお客様はきづな住宅までお問い合わせ下さい。
現在リフォームの件、進行中で未公開の物件もあるかもしれません。
弊社は完全にお掃除までメンテナンスが終わりませんと、HPでは公開いたしません。
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川越駅東口 駅前の堂々たる１５階建ての分譲マンションです。
明和地所の「クリオ」ブランド 『クリオ川越参番館』 9階の角部屋です。
お部屋は「五感に響く家」をテーマに、改装致しました。
新築で買って、7年お住まいのオーナーが、戸建に住み替え、今回初めて賃貸に出します。
私達にとっての宝物のお部屋、売らないで大事に使ってもらう方に住んでいただきたい、
そう願ったオーナーご夫婦から、きづな社長がバトンを引き継ぎ、インテリアコーディネート
させて頂きました。
五感に響く照明器具に、エアコン３機（分解清掃済み）あり、オーダーの肌障りの良い
カーテンがきれいな状態で残されていますので、ご家族のお身体だけ移動していただければ、
新生活が直ぐ始められます。
各階に戸数が少ないマンションで、人間関係も煩わしくなく、きづな住宅もオーナーも
何かあればチャリンカーで５分の距離という安心までついてきます。
築浅で、メンテナンス済みなので、深刻なトラブルや故障は当分無いとは思います。
9階からの眺めと、駅近という利便性、参方向から差す光に包まれたお部屋。
3方向から採光が取れるマンションを取り扱うのは私は初めてです。
マンションなのに、天空の戸建てに住んでいるかのようなお部屋を、是非一度
ご覧ください。 探してもきっと、このご提案の替わりはないはずです。
現在、本物件は空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
「空き待ち」の募集中です。
https://tabelog.com/saitama/A1103/A110303/11025678/
ブコウスキー川越店、残念ながら閉店しました。
厨房設備一部搬出しますが、店内の厨房・座席などお使いいただいて
飲食店を営業できます。 （飲食店以外の営業も出来ます）
２階は住宅となっており、社宅や店主さんの住居兼店舗でもOKです。
川越の人気はとどまることを知りません。 日本の人口が減る中、川越市の人口は増えています。
東京上野のアメ横のような人通りが、商店街に平日でもあり、観光客も10年で7倍以上になりました。
そんな川越の車の大動脈、国道254号線に面する、一部居抜きテナントの募集です。
だから、居抜き店舗は人気です。
厨房や什器は搬出される予定ですが、一部什器や内装がそのまま使える
可能性があります（現借主との退去立ち合いが終わるまでは詳細は確定できません）
飲食店を持つことが夢の方は多いです。
しかし、永く続けていくことは大変なことをきづな社長は知っています。
だから、居抜き！＋住居付き が良いと思います。
ブコウスキーの名前は既存店主の登録商標です。
この名前を使うには、別途FCなどの登録名使用契約が必要で、技術供与に関する費用が発生します。
逆を言えば、金銭的対価を払えば、ブコウスキー川越店として営業するに必要な名前の使用、
技術供与（仕入れ先や調理方法などのノウハウ）を現店主から受けることができる可能性がある、ということです。
純和邸宅「小江戸ジャパネスク」
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ち」の募集です。
外観がもう「純和風」。
私はこういう日本家屋が大好きです。
ここのところ、もっともっと古い古民家をリノベーションすることに勤しんできたので、
最初にこの日本家屋に関してオーナーからご相談にご相談いただいた時は心が震えました。
「素晴らしい！！！」
の一言につきます。
日本を愛する方、沢山の画像を掲載いたしました。じっくりご覧になり、
内見に臨んでください。
本物件は現在満室で、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の空き待ちの募集です。
お陰様で、今夏、新しい大家さんが続々きづな住宅の門を叩いてくださいました。
その中のお一人の若い大家さん。 とても優しくて、人に思いやりのある大家さんです。（カッコいいです）
そんな大家さんだから、私達と目指す方向（住まいのサービスを通じ、人の笑顔創造）が一緒。
意気投合し、管理をお任せいただきました。
元はと言えば、地元の老舗の私の良く知る管理会社さんの物件でした。
その後1年ちょい、今風の管理会社さんが管理していましたが、
弊社に移管された」ということは、大家さんにとって「もっと何かできる、良くできる！」
そういう「想いのバトン」を私はお預かりしたのです。
今夏、色々とアパートの改善を行ってきました。
・敷地内の清掃の強化
・除草
・木の剪定
・駐車場区割りトラロープの整備
・放置自転車の整理
・新しいお部屋にエアコン2台標準化
・ガス料金の引き下げ
・室内清掃の強化
・キッチンシンクのコーティング
・虫が寄りずらい共用部照明のＬＥＤ化
・浴室のリノベーション（今風の浴室に既存を壊さないでチェンジ！）
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
弊社の【劇的改善事例】管理物件の越生ハイツと間取りが全く同じ、
と言うのも私には親しみがわきます。
きづな住宅のすぐそばの物件です。
是非ご検討下さい。
きづな住宅の長女と次男も通う新宿小。
スレテいる子が少なく、事件も無く、良い子ばかり。
通わせている親としても、大満足の学校です。
現在中学生の長男も含めれば、私達きづな夫婦はこどもをここへ通わせて
連続通算7年目になりますが、お薦めできる学校です。
公立小学校ですから、プログラムはほぼ均一、先生だって平等に入れ替わる
のですが、どうしても地域性が学校に及ぼす影響ってありますね。
街の中心すぎる学校ですと、ちょっとココロが大人すぎる子がいてスレテいたり、
勉強勉強とそれは良いのですが、頭が良いためいじめの手が込んでいたり、
グランドが狭くて可哀想だったりしますが、
新宿小学校はバランスが良い学校です。
街の中心からやや地盤の良い西部に位置し、街から外れて田舎でもない。
昨日も運動会がありまして、観戦してきましたが、とても雰囲気が良かったです。
お陰様で満室になりました。
現在「空いたら連絡が欲しい」方向けに
空き待ちの募集をしております。
ご希望のお客様は下記の弊社サイトお問い合わせフォームリンクより、
パールハイツ空き待ち登録をお願い致します。
https://kizuna-home.co.jp/request
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」のお部屋です
今回、内装を一新したリノベーション済みのお部屋です。
本物件は現在、
「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」
のお部屋です
大家さんから募集の依頼を頂いて、早6年、弊社の管理物件となり
入居者の皆様とも顔なじみとなり、弊社のカラーになったアパートです。
静かに、平穏に暮らしたい大人だけが集うアパートです。
学生や、生活音がうるさい方、外国の方のご入居者は一人もおりません。
昭和のアパートをワクワクするような楽しいお部屋に仕上げました。
今回室内の壁と床全て壊して内装リノベ―ションしたお部屋です。
・キッチン交換
・木製かわいい洗面台＆鏡＆小物入れ
・トイレ（ウォシュレット機能付き）
・浴槽（追い炊き機能付き）+給湯器（都市ガス）
・綺麗なエアコン
・デザイン畳（ちょっと見ないオシャレな畳です）
・オシャレな襖
・自動録画機能付きTVモニターホン
敷地内駐車場は
２台まで利用可能です（１台につき月５,０００円）
敷金１－２ヶ月（ご相談のうえ）お預かりする場合がございます。
きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ
奥の院 川越
本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として
家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が
世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。
私川島大、きづな住宅を創設して13年目となりました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。
それが木の家（ジューンベリーのある家）です。
通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。
しかし・・・ この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・
私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。
毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。
越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで
毎日送りに行く…
結構しんどいものがありました。
実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが
出来ました。 これは予想外の出来事でした。
今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り
この隣地を購入することが出来ました。
そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。
それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）
です。
「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」
はい、そんな格言もございました。
しかしですね、この格言について一つ問題があります。
銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。
建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は
借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。
しかし！ 今の銀行の融資姿勢は慎重です。
土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。
出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、
金利が異常に高いかです。
だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。
お陰様で、現金で土地を購入できました。
その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し
会社と自宅が隣同士！ 家族経営の私の理想郷が完成する予定と
なったからです。
話が反れました。本題に戻します。
この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、
レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。
子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、
会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで
この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。
その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、
思うのは、
■通勤時間0分最高！
■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる
■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる
■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと
大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）
のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。
通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、
経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。
という気づきがありました。
だから士業や小企業の事務所として。
働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。 ※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます
川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい
します。 敷地内に駐車場が2台ある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。
南道路の土地や家は人気があります。 陽当たりが良いからです。
しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？
私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。
南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。
理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。
少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという
お手伝いをしてみて感じていた事は、
土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
ということです。
折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ
視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。
本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。
しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。
まさに「奥の院」！
だから視線が気になりません。 これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。
自然の緑の庭にとにかく癒やされます。
四季を感じる庭の木々に癒やされます。
イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。
【川越駅東口の手ごろな賃料の駐車場の空き待ちです。】
川越駅周辺で減りゆく月極駐車場。
川越駅東口の駅前では高すぎる。 少し歩いても良いから、駐車場代を減らしたい。 狭い駐車場でぶつける心配があり、広々とした入れ易い駐車場が良い。 そんなニーズにお応えして、新たに川越街道沿いに月極駐車場をオープンさせました。 収益重視でコインパーキングばかり増殖する駅前駐車場事情。 月極駐車場でパークアンドライド。 川越の街に、 減りゆくニーズのあるものを。 そんな想いでオーナーと始めました。
セントラルスイミング川越の目の前です。
【取引態様：専任媒介】
弊社のお隣、新宿町3丁目のグーディッシュ川越アルバートル。
きづな住宅の管理物件です。
バルコニーから毎日拝める富士山の景色が素敵！
ウレシイ角部屋！
しかもペットがOKという希少なマンションです
【専任媒介】
需給逼迫、空きの少ない川越駅東口駅前駐車場。 東口に４カ所あるきづな駐車場の内、
クラッセのそばの月極駐車場です。 ★車庫証明の印鑑代不要です！どんどんお持ちください！ ★アスファルト舗装 ★限定1台です。 ★当社管理！ 心のこもったフォローをいたします！ 【取引態様：専任媒介】
ライオンズ川越ネクサイト ８０４号室
のお部屋です。
弊社で永くお付き合いのあるオーナーが
ご発展され、更に凄いお住まいにお住み替えされたことにより
本物件の賃貸化のプロヂューサーの氏名を受けました。
新築ワンオーナーのお部屋です。
今回天井と壁のクロスを全て貼替え、
床を研磨したうえで新規にコーティングを施工しました。
エアコンも全室取付してあります。
※鍵もオーナ負担で交換済みです。
今を時めく川越駅西口エリア。
駅前生活、してみませんか。
学区は仙波小・城南中です。
この度、仙波小学校の東門の近く、富士見町にて
新しい管理駐車場をデビューさせました。
あっという間に満車。 空き待ちの募集です。
近隣の駐車場で大量閉鎖が相次いでいるようです。
川越駅東口からはそこそこ近いという距離で、
駅前の2万円近くする賃料は厳しい・・・という
個人のお客様の通勤通学用にもご利用頂けるものと思います。
敷地が広く、切り替えし無しで駐車出来ます。
前面道路も交通量が少なく、６ｍの幅の道ですので
駐車が苦手な方でも問題ありません。
もちろん、3ナンバーの車でも問題ありません。
キャンピングカーのような車でもOKです。
【空き待ち物件】 川越祭りがお部屋から見られる分譲賃貸マンションです。
●直観
この部屋が売りに出た時、直感した。
これは、「世界に一つだけの凄い部屋になる」
https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xaf1/v/t1.0-9/12196115_1205991242750037_4460257297327947567_n.jpg?oh=a5595e67f7b295885231d8ec5a084166&oe=56E34447
この世界～川越人であれば最も川越人としてのテンションが上がる二日間～川越祭りの
この時をこの部屋から観るとどうなるのか・・・大家さんはイマジネーションしたのでしょう。
https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xtp1/v/t1.0-9/1979562_1205991229416705_5866104754595379126_n.jpg?oh=362ce5074daeeb40bd78db681619e7b5&oe=56D95149
↑私の母です。
今年の川越祭りは、きづなファミリー川島一家みんなで、リノヴェーション前のこのお部屋から
川越祭りを大家さんファミリー、大家さんのご友人たちと楽しみました。
はっきり言って「凄い」
だって、三階の角部屋から見るこの景色は、目の前にリアルなThe川越があるのですもの。
●プロヂューサー きづな社長
日常の休日だって、外に出ればほら。
癌になりずらいお醤油だって、マツコのあいする「食べるゴマドレ」だって、亀の最中だって
歩いて１分で買える日常。
鰻の大好きな私なら、林屋さんにしようかなぁ、小川菊さんにしようかなぁ、オガトーさんに
しようかなぁ、それともチャリンカー漕いで神明・宮元町に行き、うな吉さんでもいいかなぁ。
車に乗らずに、そんな空想が出来る場所。
とにかく、この部屋の替わりは二度と出ないと思った弊社の大家さんは購入を決意する。
「きづな社長と楽しもう」
●ハセコーの残り香
そう、こうやってこの物件は世に生まれたのです。
電気温水器がイケテナイ、ハセコー（ハマコーじゃないです笑）臭は
９９％消えたお部屋。 「長谷工臭」の「残り香」は現地で発見してみてください（笑）
時の鐘を通り、蔵の街並みを抜け、本川越駅・川越駅までどこも曲ることなく一本の道で結ばれているバス通りに面し、まさに川越北部の玄関口のシンボルとなるような美しい建物にしたかった。家主・プロデューサーきづな社長・デザイナー・施工会社皆がそう思い、遂に形となった川越の自由が丘。派手な看板も下品なカッティングシートまみれの店舗やビルに一石を投じる、「あのビルに入っているお店ですか～」お店の場所を聞かれて、川越まちなか人なら誰もが解る山手線位本数がある神明町車庫停の目の前にあり、ヤオコー全142店舗の中でも毎月五本の指に入る売り上げの人の集まる座敷童店こと川越山田店のコバンザメ的なオイシイ位置にあるのも魅力を高めていることは間違いないでしょう。
※管理費にセコム利用料を含みます。 ※敷地内駐車場以外に近隣１台５，０００円のＰあります。
ここら辺では見たこともない鎧と秋の空が醸し出すコラボに見惚れ夜はアッパーライトのいたずらが幻想的な雰囲気を醸し出す…
ひとたびエントランスに入れば、ずーっと永く広い廊下に、光のアトリウム・・・
ここに住むものだけが許される癒しの空間。
「本川越駅の真裏なのにこんなに静かなの？」と川越人のきづな社長も最初驚いたロケーション。
２始発駅に徒歩５分以内の異国へようこそ…
「楽しく、美しく、輝く」をコンセプトに小江戸川越に誕生した、
イタリア風 デザイナーズマンション、ベラフローレ（美しい花）。
「ナチュラル」をインテリアテーマとしたCタイプ
インターネット無料で使い放題。
駐車場は入居者割引価格12,343円/月で！ 駅前ですが、賃料が安いです。
※画像は同タイプの２０７号室です。
★学区：人気の！中央小、富士見中
２台確保してあります。
イタリア風 デザイナーズマンションベラフローレ（美しい花）。
こちらは現在満室ですが、「いつか住みたい！」そんなあなたの為に
空き待ち予約を受け付けております。
「クラシック」をインテリアテーマとしたＡタイプ
インターネット無料で使い放題、駐車場は
セキュリティーゲート付です。（入居者割引価格12,343円/月で！）
※角部屋は全フロアー家賃1,000円高です。※2階は1,000円三階は2000円プラスです。
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」のお部屋です。
14階建ての分譲マンションの最上階の築浅のきれいなお部屋です。
きづな住宅の管理のお部屋です。 きづな住宅以外での募集は受け付けておりません。
14階からの眺めと、駅近という利便性、丸広百貨店まで徒歩2分。 光に包まれたお部屋。
現在ベラフローレBタイプは「空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ちの募集です。
ここに住むものだけが許される癒しの空間。「本川越駅の真裏なのにこんなに静かなの？」と川越人のきづな社長も最初驚いたロケーション。
２始発駅に徒歩５分以内の異国へようこそ…「楽しく、美しく、輝く」をコンセプトに小江戸川越に誕生した、
「ポップ」をインテリアテーマとし、玄関土間クロークがある人気のＢタイプ
★インターネット無料で使い放題 ★駐車場セキュリティーゲート付
※厳選された心暖かな住まう人を選ぶマンションです。 心こもったおもてなしをお約束します。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
