きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ
奥の院 川越
本物件は現在、
「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」
のお部屋です
本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として
家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が
世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。
私川島大、きづな住宅を創設して13年目となりました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。
それが木の家（ジューンベリーのある家）です。
通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。
しかし・・・ この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・
私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。
毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。
越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで
毎日送りに行く…
結構しんどいものがありました。
実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが
出来ました。 これは予想外の出来事でした。
今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り
この隣地を購入することが出来ました。
そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。
それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）
です。
「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」
はい、そんな格言もございました。
しかしですね、この格言について一つ問題があります。
銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。
建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は
借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。
しかし！ 今の銀行の融資姿勢は慎重です。
土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。
出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、
金利が異常に高いかです。
だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。
お陰様で、現金で土地を購入できました。
その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し
会社と自宅が隣同士！ 家族経営の私の理想郷が完成する予定と
なったからです。
話が反れました。本題に戻します。
この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、
レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。
子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、
会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで
この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。
その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、
思うのは、
■通勤時間0分最高！
■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる
■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる
■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと
大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）
のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。
通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、
経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。
という気づきがありました。
だから士業や小企業の事務所として。
働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。 ※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます
川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい
します。 敷地内に駐車場が2台ある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。
南道路の土地や家は人気があります。 陽当たりが良いからです。
しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？
私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。
南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。
理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。
少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという
お手伝いをしてみて感じていた事は、
土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
ということです。
折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ
視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。
本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。
しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。
まさに「奥の院」！
だから視線が気になりません。 これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。
自然の緑の庭にとにかく癒やされます。
四季を感じる庭の木々に癒やされます。
イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。
住民しか通らないＴ字道路の前だから… 全室角部屋だから…子育ても安全です。
風薫る、光の差す家です。ウニクスが見えるだからヤオコーがあなたの冷蔵庫。
前の住人さんはウニクスにあるユナイテッドシネマズでレイトショー
に家族で見に行くのが楽しみだったと名残惜しそうでした。
面白い和室に収納豊富、増築もしてあり仕掛け満載！
数字上の広さ以上に広さを感じる家です。
【取引態様：専任媒介】
【学区：南古谷小・東中】
言わなければ誰も賃貸だとは思わない、一度現地に足を踏み入れると、
木々が放つ綺麗な空気にあたり一面広がる本格菜園付ＭｙＧａｒｄｅｎ。
リビングとガーデンとデッキと玄関とＤｏｍａ Ｒｏｏｍが連続した空間で
ピアノ教室を営むもよし、家族であるペットと思いっきり生活を楽しむも良し
賃貸であることを忘れさせてくれるきづな社長が大家さんと創った建物です。
※新品ガスストーブ設置済み ※LPG単価切り下げ、お安く交渉済みです。
【学区：さぎの森小・花の木中】 【取引態様：専任媒介】
インクリースA/B組は現在空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
「空き待ち」の募集です。
人気の所沢市、その中心「所沢駅」から徒歩7分という好立地に、新築の物件管理をお預かりしました。
その名も、
「ＩＮＣＲＥＡＳＥ（インクリース）所沢」。
1軒を半分こした、長屋のような造りになっております。
物件名は、きづな社長が命名しました。
その名の由来は、英語のインクリーズにあります。
最後が「ズ」より「ス」の方が透き通った透明感があり、
インクリーズではなく、インクリースとしました。
INCREASE（インクリーズ）には
「増える」とか、「向上する」とか「高める」という意味があります。
ここにご縁あっておいでになるご家族に、そしてオーナご一族に、そして
廻り廻って工事をお手伝いした建築チームやプロヂューサー＆管理人である弊社など皆様が
より良い人生になり、持続的に発展していきたい、そういう願いが込められております。
広い土間付の玄関に、使い勝手の良い間取り。
一級建築士による、細部にこだわった素敵な貸戸建てです。
発砲断熱、アクアフォームによる断熱性・遮音性の高い（対グラスウールなどの一般断熱比）お家です。
新品エアコン2台・エコジョーズ給湯器・自動録画機能付きインターホン・宅配ボックス完備です。
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ち」の募集です。
静かに平和に暮らしたい大人向け
外壁がヘーベル板なので、耐火性・遮音性に優れます！
ペットとも暮らせる４SDＫの戸建て貸家 『蒼い家・狭山』
しかも、車3台駐車可能・物置も有り・大型バイクなども奥スペースがあります。
一日じゅうどこかの部屋に光が差し、風通しも良く猫は喜ぶと思います。
大家さんが戸建てを購入し、しばらくお住まいでした、
今回、ご転勤で海外へ。 借りていただく方が気持ちよくお住まい頂けるよう、熱烈リノベーションの
費用を快く出して下さいました。
きづな住宅がリノベ＋管理+募集の依頼を頂いて、内外装
蘇ったリノベーションした広くて・きれいで・陽当たりの良い家です。
・エアコン4台機械清掃済み！
・内装クロス総貼り替え！
・きれいな独立洗面台（シャワー機能付き）
・ウォッシュレットあり 1階・2階
・内装（床・デザイン性の高い壁紙・襖・デザイン畳）新調
・外装塗装 青と白の美しいハーモニー
・鍵はディンプルキー＋電子リモコンキー（どちらを利用してもOKです）
・オシャレなデザイン襖とデザイン畳で彩った気持ちの良い和室がリビングに隣接！
・太陽光発電が載っており、省エネ！
・自動録画機能付きカラーTVモニターホン 防犯性◎！
・ワークトップの広いシステムキッチン＋IHクッキングヒーター＋広いカップボードあり
写真でご覧にたけると思いますが、
本物件には「カーポートが道路正面2台奥に1台」
ございます。
家の庭には鍵付きのきれいな物置があります。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです
きづな住宅はお住まい頂いてからの対応や管理などを確りと真面目にやっていきたいと
社長が、社員が、全スタッフが強く思っている会社です。
そのため、「ペット可」「ペット不可」という言葉だけでは足りないのです。
飼い主さんはどんな方で、ペットはどんな大きさで、数で、どんなご生活時間なのか・・・
皆さん個々に違いますので、お客様とお会いして、お尋ねし、ご質問をお受けし、
相互理解が出来た上で最終判断させていただいております。
※ペット飼育の場合の敷金は面談にて変更となる場合があります
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
こちらの物件の詳細につきまして、管理会社の
生の声や近所の様子、住環境、どんな方が住んでいるのかなど
ご質問は何なりと下記のお問い合わせフォームよりご質問ください。
24時間以内にメールにてご返信致します。
ペットとも暮らせる４SDＫの戸建て貸家 『蒼い家』
しかも、大型バイク・駐輪場無料でご利用いただけます。
この三階があることで、子供は喜ぶと思います。
夏は暑いです！
ほとんど使わないけど、捨てられないもの。
大家さんが戸建てを購入し、熱烈リノベーション。
きづな住宅がリノベ＋管理+募集の依頼を頂いて、築年数を感じさせないお部屋に
蘇ったリノベーションした面白い家です。
・エアコン3台新品！
・ガラストップコンロ 新品！
・独立洗面台交換（シャワー機能付き）
・ウォッシュレット新品 1階・2階
・外装塗装 青と白のハーモニー
・鍵交換してお引き渡しします
・オシャレなデザイン襖
・ＴＶアンテナ・TV配線をやり直し、BSアンテナ取付及びＴＶコンセント設置 きづな住宅の電気の匠による取付
・自動録画機能付きカラーTVモニターホン 取付 防犯性UP！
リノベーションで「平成の趣」＋「現代設備の融合」が楽しいお部屋です。
本物件には「カーポートまでのスペースはないが、自転車バイクなら5台くらい停まるスペース」
がございます。
家の裏に、駐車場がありますが、これは近所の方がOKしてくださった場合に
停められるスペースとなります。 3ナンバー車でも停まります。 月7，000円が目安です。
～プロパンガスを嫌わないで～
同じ量のお水を同じ条件で沸かしたとき、
プロパンガスは１００％ピュア―なガスですので、
都市ガスと比べたら使うガスの量は半分以下だと言われています。
２．２倍の差があると言われています。
だから、単価が高くなければ、プロパンガスは都市ガスと比べて
そんなに高くないのです。
しかも炒め物などは火力が強いプロパンの方が上手に料理できます。
何故プロパンが高い高い言われるのか？については理由があります。
是非直接きづな社長にお尋ねください。 詳しく仕組みをご説明させて頂きます。
弊社のプロパンガス賃貸物件は「きづな価格」へ
基本料金とガス㎥単価を交渉してあります。
しかも、弊社がすぐ故障時に給湯器を即日交換手配が
出来る、スピーディに動いてくれる「顔の見える」ガス会社
さんが供給していますので、ご安心してお住まい頂けます。
※ご入居中に単価の値上げは原則ありません。
現在空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
人気の川越の観光地、その中心「時の鐘」や「菓子屋横丁」にも近い歴史ある川越の中の川越の静かな立地に、
新築の物件を既存の大家さんにご購入いただき、魂込めたご資産＝本物件の管理を承りました。
「Center of Kawagoe Sankubo」
歴史ある川越の旧市街のど真ん中に位置する
場所に建つことから、このように命名しました。
実は、川越駅周辺駅近くよりも、川越市の旧市街は
家の購入も、賃貸も実は物件が少ないのです。
本当に少ないのです。
理由は、旧市街の方は相続が発生しても
売却することが少なく、伝統ある実家を手放したり、
貸したりする方が少ないからです。
三久保町は私が生まれた場所でもあります。
三久保町で生まれ、田町で育ち、今の実家は川越駅西口、旭町にあります。
そんなご縁で、私は三久保町にある「ひまわり幼稚園卒」です。
麦わらぼうしに、ベージュと茶の可愛い昭和の時代から変わらぬ園服。
ひまわり幼稚園の子に街で遭遇すると、なんともなつかしく、目を細めて
思わず微笑んでしまいます。
■川越まつりで山車が曳ける、旧市街、お祭り参加町内
２年に１回の参加ですが、今年は参加の年です。
■川越の主要観光スポットが軒並み徒歩圏
■一年を通じ近隣では祭礼・イベントが目白押し
■小江戸の生活を堪能できる
オーナーは真心のあるご夫婦です。
借主様のため、デザインカーテンレールやLAN配管、全室5台エアコンを
お付けくださいました。
借主様の新生活を、ご負担を少なくし、快適にお過ごしいただきたい。
ただただそんな思いで、きづな住宅とご縁があり早12年となる方です。
ここにご縁あっておいでになるご家族が「こんな希少な場所に快適に住んでご満足いただき、オーナご一族に、そして
廻り廻ってきづなメンテチームやプロヂューサー＆管理人である弊社など皆様が
より良い人生になり、持続的に発展していきたい、そういう願いがこの物件に込められております。
新品エアコン5台・自動録画機能付きインターホン・各室LED照明付きです。
■人気学区 川越市立第一小学校 徒歩2分 川越市立第一中学校
3人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです。
ご内覧は事前ご予約いただいた場合のみ、現地お待ち合わせにて対応できます。
【ご内見は必ずご予約下さい きづな住宅のお客様対応について】 弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
お問い合わせ・詳細（ご入居次期やご内覧方法など）のご相談は・・・
こちらのリンクよりご連絡下さいませ。
本物件は、「空き予定が出たら連絡が欲しい」方向けの、空き待ちの募集です。
更新料無し・仲介手数料の半分と更新事務手数料全額大家さんが負担の物件です、
どんな大家さんか想像してみて下さい。
きっと、快適に、心地よく、ストレスなく賃貸ライフを満喫したい貴方を快く迎えてくれます。
★こんな貸家無かったシリーズ！川越市駅徒歩４分の菜園付・無垢ドア・お掃除ロボエアコン３台付、断熱性能◎樹脂サッシ、２階まで電動シャッター、
1階床暖房、フロストデザイナーズドア付リビング階段、男と子供の隠れ屋根裏部屋８帖の面白いこだわり貸家！
こだわって造りましたので、タバコを室内で吸われる方と室内外ともペットの飼育は「ごめんなさい」です。 ★沢山の収納スペースと上質の造り、静かな環境で落ち着いて生活できます。 ★【学区】私の母校泉小・富士見中
★駐車場 徒歩1分の場所に毎月7,500円の月極駐車場を確保しています。
吉祥寺駅徒歩19分！ お散歩が楽しいエリア。
きづな住宅の管理物件です。 現在、空き待ちの募集物件です。
きづな社長は川越から電車で西武新宿線で行き、帰りは
新宿へ立ち寄り、車でも関越使って40分。
またある時は、東西線で都内ど真ん中へ、霞ヶ関へは丸ノ内線で。
色々な交通手段でここへ通いましたが、どこへ行くのも便利ですね。
流石、杉並、中央線駅近エリア。地価が高いのが良く理解できます。
目の前には関東バス・西武バスのバス停が。
ニシオギへ吉祥寺へ、西武新宿線の上石神井・井荻へ、西武新宿線の大泉学園駅へ
バスでもダイレクトに。 バスでの移動も横縦網羅されていて嬉しいですね。
手入れされた花壇、毎日お掃除してくれる笑顔の素敵な隣人のおばちゃん、
との会話が弾むぽかぽかの太陽を浴びて心も体もあったかい。そんな住まいです。
強烈な昭和の個性を放つ外観も、屋根・外壁を塗り替え、バルコニーも防水、綺麗にしました。
オシャレに内外装リノベーションしたテラスハウスの一部屋です。
リノベーション内容は
トイレは新品を設置
半畳市松敷きの新作デザイン畳
アンティークな無垢フローリングを敷き込みました
呼吸する壁 『珪藻土』の内装でアレルギーともおさらば
エアコンはご入居までに1・2階とも設備で3年前新品
を設置してあります。
バルコニーの屋根も新しく架けてあります。
楽器・ペットも柔軟にお受けします。
（現地面談によります）
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分の好立地。
きづな住宅の管理物件です。
エアコンはご入居までに1・2階とも新品
を設置いたします。
バルコニーの屋根はご入居までに架けます。
エンス―（ツウ）な方、集まれ！ 隣の弊社の管理のお部屋も
素敵なハイセンスなご夫婦がお住まいです！
きづな住宅の管理物件です。 ２回目のお声がかかり、
前回の隣のお部屋も手掛けさせて頂くことになりました。
エアコンは1・2階とも新品
バルコニーの屋根はがかかっており、
働く女性に嬉しい住まいです。
あの時の戻れたら・・・
誰もがそう思う。
店主に店主の妻、そして従業員が生き生きと働き、
お客さんがまるで座敷童がいるかのように店内に吸い込まれていく。
これも過去の話。
店主が亡くなり、火が消えた店舗。
暫くは、売ったり貸したりする気力が沸かなかったと親族は言う。
「お父さんがそこにいる気がして」
暫く空かしたのち、人伝いに弊社を紹介され今に至ります。
時の鐘を通り、蔵の街並みを抜け、本川越駅・川越駅までどこも曲ることなく一本の道で結ばれているバス通りに面し、まさに川越北部の玄関口のシンボルとなるような美しい建物にしたかった。家主・プロデューサーきづな社長・デザイナー・施工会社皆がそう思い、遂に形となった川越の自由が丘。派手な看板も下品なカッティングシートまみれの店舗やビルに一石を投じる、「あのビルに入っているお店ですか～」お店の場所を聞かれて、川越まちなか人なら誰もが解る山手線位本数がある神明町車庫停の目の前にあり、ヤオコー全142店舗の中でも毎月五本の指に入る売り上げの人の集まる座敷童店こと川越山田店のコバンザメ的なオイシイ位置にあるのも魅力を高めていることは間違いないでしょう。
※管理費にセコム利用料を含みます。 ※敷地内駐車場以外に近隣１台５，０００円のＰあります。
現在、とんかつさかもと盛業中です。
空き待ちの募集です。
川越のクレアモール。 凄い人です。
東京上野のアメ横のような人通りが、平日でもあります。
その人通りの為、クレアモールに面する店舗の家賃は高騰を続け、
地元で商売する店主たちは自分の店を閉め、賃料収入で生きるようになり、
その結果、地元で古くから伝わる地元のお店は殆ど無く・・・
小資本の我々（私達きづな住宅も、駅から徒歩１5分かかる住宅街の中で開業して9年目です！）
には、クレアモール面の店舗・テナントで新規開業しようなど無謀すぎます、というか、・・・
「そんな高い家賃払えない・・・」
そして新規開業したい中小組織には払いきれないような賃料…
大手のチェーン店が競って出店する商店街となってしまいました。
でもこの人通りは魅力、ということで、クレアモールから一本入った
所で、小さなお店、小資本で開業する飲食店・販売店が今生きています。
そして、繁盛しているお店もあります。
創業80年の老舗蕎麦屋が閉店の時を迎えています。
2階にあり、一見入りにくそうですが、店主の人の良さがにじみ出ている
こちらのお店に足しげく通ってくださるお客様は多く、
お店に入ると「ただいま」「また来たよ」なんて声が聞こえるようです。
閉店を迎えるにあたり、是非この店舗を引き継いでほしいと、
飲食貸店舗として募集を開始いたしました。
※表示の賃料は消費税抜きの金額です
本物件は現在「空き予定が出たら連絡が欲しい」方向けの「空き待ち」
募集です。
飲食店OK というより、バー・カフェ・飲食店を希望しています。
・川越のことを全然ご存じでない方
・このお店の運営は人任せの形態で店舗オーナーになろうとしている方
・菓子屋横丁が近いので、観光客相手に商売をしようと考えている方
・人が集まる飲食店舗を希望していますので、事務所や非飲食店をやろうと考えている方
「楽しい発想」を持ち「溢れる工夫と創意」で「共に川越を盛り上げてくださる方」
限定でお入りいただきたい、
そう強く思う大家さんと管理人がお迎えします。
もともとは家主が経営のカフェでした。
高齢になり、おかみさんがこれ以上店を切り盛りするのは体力的に
きついということで、2020年3月末閉店いたしました。
その後、1年間、地元川越の老舗眼鏡屋さん「カニヤ」さんの仮店舗として
活躍しました。
カニヤさん曰く、お客さんから「戻らないでここでやっていた方がいいじゃない」
そう言われる位趣があり、魅力がある店舗です。
お客さんが店舗前に何台も車をゆったり停められるのも◎です。
★飲食店大歓迎 ★動力あり ★都市ガス建物脇まで引込済み（LPGでもOK）
★合同電光看板設置 ★移動販売・日曜マーケット・朝市等敷地内で開催一緒に盛り上げましょう！
★敷地内駐車場は無料で、ご来店のお客様専用、全テナント共同利用（従業員用は別途近隣（徒歩２分くらいの場所です）にあり）
容積率いっぱいに、箱モノの、良くあるテナントビルを
創っても面白くない。
うんと良い方に刺激的で、人が見上げていくようなビルを創れば
人を惹きつける。
あぁ、あの素敵な建物のお店ですか！
そういわれるような建物を企画しました。
川越市神明町のイメージを更に良くすべく、
６００坪の川越第一号ガソリンスタンドの跡地の開発を
大手商社とのコンペに勝利したきづな社長。
地元の理と、オーナーさんからの信頼を勝ち得、
600坪の一つの街造りをさせていただきました。
通り面の1角に、元オーナーさんの土地を残し、
「もともと商売をしていた土地、商売をする場所を提供したいな」
そんなオーナーの想いにお答えするべく、
バス分ではあるけれど、丸ノ内線や山手線の時刻表くらい
川越駅・本川越駅までのバスがある始発バス停
テゥルー地元川越民なら誰でも知る「神明町車庫」停。
その目の前に、通る人が見上げる、見惚れる、川越の自由が丘こと
クワンヴィレッジに「チームきづな」は命を吹き込んだのです。
空き待ち物件です
物販・各種教室OK 観音寺に隣接した最も借りやすい賃料のこの場所を観音寺面と命名しました。 飲食店大歓迎！
「楽しい発想」を持ち「溢れる工夫と創意」で「共に川越を盛り上げてくださる方」限定でお入りいただきたい、ということでオーナーときづな社長は必然のコンビ結成となりましたm(__)m
★飲食店大歓迎 重飲食ＯＫラーメン店大歓迎！ ★動力あり 低圧５KWから１５KWくらいまで ★都市ガス建物脇まで引込済み（LPGでもOK）
★合同電光看板設置予定 ★移動販売・日曜マーケット・朝市等敷地内で開催一緒に盛り上げましょう！
★敷地内駐車場は無料で、ご来店のお客様専用、全テナント共同利用（従業員用は別途近隣（徒歩２分くらいの場所です）5,000円/台 多数アリマス）
菓子屋横丁の出口にもっこ館の看板を計画中！ 4店舗+きづな住宅で石原宿を盛り上げましょう。
目指すのは、地元の人が通ってくれる、地元の人に愛されるお店です。 環境のお客さんはプラスアルファと考えてみんなやっています。
地元のコアなファンが通ってくれない限り、安定・繁栄は無いからです。
川越一番街や菓子屋横丁通り面は、家賃が高いし、初期費用ももっこ館と比べたら、断然高いです。
家賃が手ごろで、永く続けるお店を。強烈な個性を出しているきづな社長はじめ、オーナーの三澤さん、
喫茶店もっこ館カフェのオーナー三澤さんの奥さん、
地元川越小堤から引っ越してこられたけやきベーカリーさん、バックヤードカフェの
スタッフの皆さんと共に、川越大好きオーラ全開で、川越の新レトロスポットとして認識されるべく、
皆で頑張っています。
B 真ん中はけやきベーカリーさんが営業中です。
C 観音寺面は素敵な町のお花屋さんのカフェ。 Ｂａｃｋｙａｒａｒｄ Ｃａｆｅさん。
私と気が合ったOLD大好きレトロ昭和大好きなオーナーからご相談を受けること約1年…そこにあったのは明治築の代々続く材木屋さんの倉庫。
オーナ自らその骨組み～余韻と香りと佇まい～を残し、機能面ではインフラ整備を行い、安全面では耐火被覆を行いました。
この独特な雰囲気の中で独創的な店舗を構えてくださいませ。 通り面なのでテイクアウト専用窓口もあり、目立つ角を「赤間通り面」と名づけました。
※新河岸川という良い方はツルー川越人の良い方ではなく、地元の中の地元川越人は赤間川と呼びます。
鯉の泳ぐ遊べる川辺、素敵な小江戸空間が目の前です。
「楽しい発想」を持ち「溢れる工夫と創意」で「共に川越を盛り上げてくださる方」限定でお入りいただきたい、
ということでオーナーときづな社長は必然のコンビ結成となりましたm(__)m
★重飲食店・ラーメン店大歓迎 物販でもOKですが、出来れば飲食店にお入りいただきたいです。
★動力あり 低圧５KWから１５KWくらいまでOK
★都市ガス、水道、下水室内取出し有。（LPGでもOK） グリーストラップ設置可能です。
★合同電光看板設置予定 ★移動販売・日曜マーケット・朝市開催され、人が集まります。
★駐車場は全テナント共通のお客様駐車場として利用します。（無料です）
社員通勤用は徒歩２分の所に1台5,000円で月極駐車場があります。
本物件のご案内はきづな住宅がお立会いしますが、先ずは自分で現地を見て見たいという方は
どうぞ、直接現地を訪問ください。 写真館が営業中です。
1・2階一括は現在、空き待ちです。
あれは私が高１の時でした。
川越から東武東上線で板橋の城北高校まで通う道すがら、
ふじみ野駅開業の日、ホームに降りたった時、何もなかったふじみ野駅・・・
あれから約25年の歳月が流れました。
ふじみ野駅周辺は
１、東武東上線の急行停車駅であること
２、区画整理による道路が碁盤の目になり、安全で綺麗な街並であること
から人気住宅地として発展し、今があります。
その時、世はバブル、日本初のアウトレットモールなるものが、
この物件の目の前に出来たのでした。
その当時の名前は、確かアウトレットモール・リズムだったと記憶しています。
今はソヨカと言う名前に替わり、ＮＥＷショッピングモールとして人を集めています。
さて、そのソヨカの前にオーナーが新築した倉庫付店舗・事務所。
１階の倉庫スペースは２つに区切られ、大事な高級自転車やバイク置き場としても
利用ができます。
２階は事務所・店舗。
もちろん、１階の倉庫スペースにて営業・ワークショップ・物販などもできます。
使い方は、あなた次第、是非きづな住宅でご内覧してみてください。
現在、１階右+左、２階は契約中です。
1階の向かって左又は右の空き待ち募集です。
本募集は、1階の半分のみの募集ですが、2階も一括などの契約も
可能ですので、きづな住宅まで質問してください。
