株式会社きづな住宅049-245-4340

川越駅西口に近いレトロな貸家の空き待ち物件です。

この物件、このような物件が空いたらお知らせが必要な方は、きづな住宅連絡メールまで

メール下さい。

【デビューまでの道のり】

この家は、オーナーのご親族がお住まいでいらっしゃいました。

過去の履歴や状態、近隣の方とのことが確認できているので。先ず、安心です。

お引越しにあたり、人にお貸しするのに必要なメンテナンスをきづな住宅で

請負いました。昨年の秋のことです。

足掛け５０日。きづな社長は現場に通いました。

 

外装（屋根・外壁・雨樋）リフレッシュ

内装（珪藻土壁・デザインクロス・カウンター補修・デザイン畳へ交換・デザイン襖）

清掃（ハウスクリーニング・キッチンシンクコーティング・浴槽コーティング）

その他（浴室アクセントパネル貼り、エアコン新品R32ガス４台取付、デザイン照明取付、白蟻消毒済）

 

最後にきづなファミリーでお掃除したリノヴェーション済み戸建です。

だから、きづな住宅一同、愛着もひとしお。　とてもかわいくなりましたし、可愛い家です。

 

 

【立地についてきづな社長が正直に語りましょう】

 

ここは脇田本町隣接の東田町。

これがどういう意味なのか？川越人なら解ると思います。

脇田本町は、今や川越の超一等地です。

ウエスタ川越の開業、東口には無い道のすっきり感、

流企業がオフィスを構える脇田本町。

 

【あえて書きましょう、物件のこと】

きづな社長はカワタカのそば三久保町に生まれ、田町（川越市駅の駅近）で育ち、

高1から旭町２丁目（川越駅西口の人気住宅街）で育ち、結婚して旭町3丁目

の積水ハウスの新築アパートを借り、２８歳で今の新宿町４丁目に土地を買い

家内と汗水流して、今の可愛いレンガの家を建てて今に至ります。

 

旭町の実家と借りたアパートは共に西武新宿線の線路の近くでした。

特にアパートは踏切の近く、実家は線路の目の前でした（です）。

この戸建貸家も、線路の前の道に面していますし、踏切も比較的近くにあります。

これは紛れもない事実ですが、線路の前には沢山お家が建っていて、

沢山の人が住んでいます。

慣れてしまうと気にならないのですが、最初は誰でも気になるかもしれませんね。

この物件は、本川越駅に近いですので、通過する電車は皆ゆっくりです。

高速走行の振動はほぼ無いです。

 

皆さま、長所と短所は表裏一体ですよね。

線路の前の物件って、風通しと陽当たりが良いのです。

線路は永遠の開放。しかもその前に４ｍの交通量の少ない道。

この良さは、建てこんだ場所にはないものですし、ここは駅近の一等地です。

川越駅徒歩１０分以内で、陽当たりや風通しが文句ない良いレベルの商品は

他にあるでしょうか？　弊社の仙波町の戸建て位かな？

よーく調べて、確認してみて下さい。

 

 

 

 

 

【駐車場のこと】

この付近は川越駅西口駅近ゾーン。

駐車場の空きが全然ありません。

詳しくはこのブログをご覧ください。

 

この周辺の駐車場相場は１台18,000円です。

駅の方に向かった、弊社の脇田本町きづな駐車場は1台21,000円です。

それほど、川越駅周辺は月極駐車場が無いのです。

この物件は詰めれば４台敷地に停められます。

それだけで72,000円の価値があります。

そうすると、駐車場が別の分譲マンションなどと比較すると

家賃はたったの6万円？！　

 

現実的に、駐車場の空きが本当にないので、リアルなそろばん勘定です。

 

 

 

 

 

【※学区　きづな社長の母校　泉小・富士見中】

 

買い物便利すぎです。

セブンイレブン徒歩２分・ロジャース徒歩５分が貴方の冷蔵庫。

美味しい委寿司なら銚子丸、人との待ち合わせ・打合せにデニーズ徒歩２分です。

喉が痛くなったら、マツキヨへ。徒歩４分。

 

 

【きづな住宅を選ぶお客様に多い 賃貸住宅選びのポイント】

 

「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている

と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。

(特に共用部があるアパート・マンションでは)

→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから

  アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を

ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、

4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。

そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり

することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。

不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、

退職していたり、休みだったりして、

毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの

入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない

のがイヤ。 これはストレスが溜まります。 

大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、

きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。

社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、

たらい回しはありません。

また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。

その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも

社長の携携帯電話番号が記載されています。

 

また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは

原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで

行なっております。

そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、

家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、

作業した職人が責任を持って対処いたします。

 

過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、

コンセントから火が出て火災になりかけたこと。

エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。

間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。

人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは

務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、

割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。

 

人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、

「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」

は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。

私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い

職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは

ずーっとお付き合いをさせて頂いております。

だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。

きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。

 

だからきづな住宅はリピーターさんが多い。

次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。

だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、

その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも

管理物件が多いのです。