きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ
奥の院 川越
本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として
家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が
世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。
私川島大、きづな住宅を創設して15年目となりました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。
それが木の家（ジューンベリーのある家）です。
通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。
しかし・・・ この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・
私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。
毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。
越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで
毎日送りに行く…
結構しんどいものがありました。
実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが
出来ました。 これは予想外の出来事でした。
今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り
この隣地を購入することが出来ました。
そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。
それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）
です。
「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」
はい、そんな格言もございました。
しかしですね、この格言について一つ問題があります。
銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。
建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は
借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。
しかし！ 今の銀行の融資姿勢は慎重です。
土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。
出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、
金利が異常に高いかです。
だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。
お陰様で、現金で土地を購入できました。
その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し
会社と自宅が隣同士！ 家族経営の私の理想郷が完成する予定と
なったからです。
話が反れました。本題に戻します。
この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、
レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。
子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、
会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで
この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。
その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、
思うのは、
■通勤時間0分最高！
■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる
■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる
■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと
大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）
のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。
通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、
経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。
という気づきがありました。
だから士業や小企業の事務所として。
働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。 ※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます
川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい
します。 敷地内に駐車場が2台ある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。
南道路の土地や家は人気があります。 陽当たりが良いからです。
しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？
私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。
南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。
理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。
少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという
お手伝いをしてみて感じていた事は、
土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
ということです。
折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ
視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。
本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。
しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。
まさに「奥の院」！
だから視線が気になりません。 これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。
自然の緑の庭にとにかく癒やされます。
四季を感じる庭の木々に癒やされます。
イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。
このお家は私にとって想い出深い場所です。
まだサラリーマンだった頃に、私を可愛がってくれた叔母ちゃんに頼まれて
その当時の肩書は営業でしたが、私が中心となって折衝し、打合せし建てた家でした。
通し柱4.5寸、その他も4寸のヒノキの柱を使った、耐震性の高い建物です。
叔母ちゃんは趣味で始めた人形画で先生になり、健康作りに始めた水泳でスイミングの先生になり、
とにかく何でも自分のモノにして、いつしか教える立場になってしまう、そしてくっつけた夫婦は30組以上…
そんなパワフルでお世話好きな叔母ちゃんでした。 その叔母ちゃんから引き継いだ家です。 家ではなく性格まで引き継いでおります（笑）
また、家で教室をやるために、素材の保管のために、このお家は「収納」がたくさんあります。
緑が好きでしたので、アウトリビングにはお庭・ベンチ、木々とお花の大きな花壇・大きな物置があります。
・エアコン全室取り付け！
・内装オール新調 クロス・床フローリングはコーティング済み・１F和室の壁は天然素材珪藻土
・ユニットバスに大型浴室TV取付
・高級洗面台交換
・アラウーノトイレ 新品交換
・外構 おしゃれなディズニー仕様 グリーンガーデン＆ベンチ
・内装（床・デザイン性の高い壁紙・襖・デザイン畳）新調
・外装塗装 3年前に施工済み
・鍵はディンプルキー（家主負担で交換済み）
・オシャレなデザイン襖で彩った気持ちの良い3階の和室
・1階の７．５畳の和室の畳は琉球畳！
・自動録画機能付きカラーTVモニターホン 防犯性◎！
・憧れの収納が多い対面スタジオキッチン
賃料10％値下げしました。 行政道路曲ってすぐです。
★西武新宿線「新所沢」駅：徒歩15分
★西武池袋線「西所沢」駅：徒歩12分
★現在４台駐車可能です。 ★アスファルト舗装 ★当社管理！ 心のこもったフォローをいたします！
【取引態様：専任媒介】
いよいよデビューさせます、きづな社長が街のコンセプトから
考え、
「その辺にあるような分譲住宅タウンのような家の塊は嫌だ」
そう強く願い、
「言わなければ賃貸とはわからない」
そんな住まいを想像し、創造いたしました。
第一期は既に満室。 ご入居頂いておりますので
今回は第二期４棟の募集です。
A号棟は2LDK＋Canroom（玄関から靴もまま入れてリビングからも隣接の土間部屋）
＋DECK＋カースペース1台です。
外壁の色がアンティークホワイト色なので、アンティークホワイと
A号棟を呼んでおります。
Canroomとは、ご入居者さんの可能性を拡げる Can、そう
出来る！という意味から名付けられています。
Yes,We can !
このお家は不思議なご縁で弊社の兄弟会社の所有となりました。
不動産業界、横でつながっておりますが、きづな住宅は
あまり同業の方と仕事することはありません。
なぜなら、同業の方と考えや思い、お客様や建物やお金に対する考え方が違いすぎる
ことが多いからです。
しかし、何名かの同業の方とは、強い関係＝複数安全で安心な不動産取引
をさせていただいております。
私には何名かの不動産の師匠がおりますが、天国にいる師匠からは
「川島くん！名刺を束にしたって飯は食えないぞ、信頼できる数名の仲間とだけ大切に誠実に
生きていれば必ず飯は食える！」
この言葉、よく覚えております。
かくいう私も、「友達が多い」と公言する方は警戒してしまいます。
真の友など、そう多くいるはずがないと私は思います。
さて、こちらの家は、私の身内も含めまして何度もお取引させていただいております、
「顔の見える仲」の「地元川越をこよなく愛する同業の営業さん」が
「私を指名して」この物件の買主が私が良い、と売主様に強く進めてくださった
ことがきっかけで、弊社の兄弟会社の所有となりました。
まさに、きづな、絆のご縁であります。
この家は、売主様のお嬢様が、お父様から相続で引き継がれた
元実家です。
お嬢様はご家庭を持ち、近くに持ち家を所有していらっしゃいます。
その関係で、想い出いっぱいのご実家ですが、手放すことにされたそうです。
お父様は警視庁でご活躍の立派なお父様だったそうです。
何事にもこだわりがあり、平成の時代に建築家に依頼し、
素材や間取りにこだわり建てられたとのことです。
私は相続人のお嬢さまに誓いました。
この素敵な建物をもう一度リノベーションで輝きを取り戻させ、
笑顔で住んでくださる方に大事に使っていただく、と。
・内装オール新調 クロス・床フローリングはコーティング済み・２F和室の壁はデザイン和室へ改造
・ガス乾燥機 幹太くん 新品設置 使えば病みつきです。
・浴室リノベーション
・トイレ紙巻き器 スマホホルダー付き2連へ
・外構 おしゃれなディズニー仕様 造形の神殿と宅配ボックス
・外装塗装 まじめに油性塗料3回塗り 屋根は断熱塗料3回塗り
・エコジョーズ給湯器 交換
・憧れの収納が多い木製キッチン
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです。
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、98人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
きづな住宅はお住まい頂いてからの対応や管理などを確りと真面目にやっていきたいと
社長が、社員が、全スタッフが強く思っている会社です。
そのため、「ペット可」「ペット不可」という言葉だけでは足りないのです。
飼い主さんはどんな方で、ペットはどんな大きさで、数で、どんなご生活時間なのか・・・
皆さん個々に違いますので、お客様とお会いして、お尋ねし、ご質問をお受けし、
相互理解が出来た上で最終判断させていただいております。
※ペット飼育の場合の敷金は面談にて変更となる場合があります
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は
「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんのお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
「顔の見える仲で、安心感がある永いお付き合い」
を、私たちは望んでいます。
どうぞ、安心して049-245-4340までご連絡下さい。
積水ハウスのシャーメゾン ２LDK
きづな住宅の管理物件です。
2001年築の業界トップ住宅メーカー「積水ハウス」施工の「シャーメゾン」
アパートメントです。
「箱階段」と言いまして、左右のお部屋の中央に雨に濡れない階段ホール
があり、階段が真ん中にあることで、お風呂洗面しか壁が直接隣と隣接しないので、
「音に悩まされにくい造り」になっています。
ゆったり２ＬＤＫは続き間の洋間との仕切りを開ければ
更に広がるリビングダイニング。
今回のお部屋は壁紙や床をフルリノベーション。
エアコンなんと2台設備として取付し、皆様をお待ちいたします。
シンプル且つスマートなテイストに仕上げております。
ＷＩＦＩルーターも無料でご用意します。 設定接続もジェイコムの訪問サポートがあります。
速度が足りない方は、＋500円/月から速度を個別に上げるサービスもございます。
詳しくはお問合せ下さい。
今回、家主さんが変わりまして、内外装大改装しました。
大改装が完了しましたので、一部屋一部屋、丁寧に募集させていただきます。
こちらの大家さんとは出会ってまだ2年ですが、複数の賃貸物件の管理を「信頼の絆」でお任せいただいております。
・自動録画機能付きカラーTVモニターホンへ交換
・給湯器交換
・浴室リノベーションでホテルのような浴室へ
・インターネット無料化（ＷＩＦＩ無線ＬＡＮ 無料でルーターまでセッティングします）
・室内壁・床 デザイン性の高い内装へ貼替済みです
・キッチンリノベーション
・外壁 塗装しました 2020年4月完了
・外れても大丈夫！ オートストッパースパウト 洗濯機水栓へ
・収納 クローゼット扉交換 お洒落なクローゼットがお部屋に出来ました
・水栓類 交換しました
・浴室リノベーション済み
・エアコン新品交換 ダイキン製
綺麗に蘇りましたハイデル針ヶ谷ですが、これだけ綺麗にして
バリューの賃料で募集いたします。
入居促進の為、敷金・礼金は頂きません。
初期費用が1桁ですむ、初期費用が安い物件です。
※もちろんですが、事件や事故などは本アパートには過去ありません。
陽当たり・風通しの良さと、天井が高い解放感、室内の清潔感を是非現地でお確かめください。
■敷地内屋根付き駐輪場も無料でご利用いただけます。
■駐車場が必要な方は、近隣に多数空きがございます。
人気の広い3ＬＤＫファミリーマンション「メゾンドフジ」に空きが出ました。
ゆったりとした敷地にゆったりと建つメゾンドフジ。
駐車場もゆったりしていて、住みやすいマンションです。
子育て中のお客様も数組おり、小学生、中学生のお子さんもおります。
お子様との入居もその理由でお断りしませんので、ご安心下さい。
セブンイレブン、ヨークマートが徒歩10分以内で生活も便利。
車を持つお客様に嬉しい1台3300円（税込）。
優しい光が皆様を包みます、そよそよと前の森からのグリーンシャワーの風が
また心地良いです。
今回の貸家のテーマは、「質実剛健」です。
いつものように過剰なリノベーションはしておりません。
と言うのも、２LDKですので、7万円半ばで家賃を抑えて差し上げたかったことと、
元々住まわれていた元のオーナーが大事に使っていたため、また、途中でリフォームしていたため、
そしてそこまで全部壊してリノベーションすることのないほど丁寧に使われていたためです。
この時代では大きめのオープンキッチン、
外のバイク・自転車ポートにはひっかりした柱が支えてくれるガレージポート屋根
があり、二輪車を絵雨に濡らしたくない愛輪家の方に向きます。
この家を愛がってくれる方、募集します。
・エアコン３台取り付け！ 脱衣室にまで風が届く、玄関ホールにもエアコンがあります。
・洗面と玄関の床を現代の剛床（床断熱入り）にしております。下地からやり直してあります。
・ユニットバス・独立洗面台（シャワー機能付き）・ウォッシュレット
・外構門扉交換 外水栓おしゃれなディズニー仕様
・外装塗装 優しくてかわいいデザイン
・レトロな趣のある木の玄関ドア、真壁の和室
・自動録画機能付きカラーTVモニターホン新設 防犯性◎！
→きづな住宅では、約１００人の大家さん、地主さんから
3人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
弊社の火災保険には、１，地震保険も２，緊急駆けつけサービスも附帯しています。
★通常の不動産会社が提案する保険との違い
■不動産会社の手数料が高い少額短期保険ではなく、保証が厚い大手損害保険会社の保険であること
■他の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて
不動産会社の収益にしている24時間駆けつけサービスが弊社は火災保険に組み込んでいること
■年間7,500円－12,500円（建物構造や間取り、ご家族構成による）の保険代で、地震保険まで附帯していること。
（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
★陽当たりが良く風通しが良い
★広いキッチン
★防犯対策として、最新の鍵に交換（貸主負担）
★介護対応住宅ユニットバスへ交換済み、トイレはウォッシュレットで快適！
★通勤通学に便利：西武池袋線 「武蔵藤沢」駅徒歩８分
★学区情報：藤沢東小学校・上藤沢中学校
★生活情報：セブンイレブン・ヤオコー・セイムス 近く
＊ペット要相談（敷金UPあり 相談の上）
新生活応援のため、大家さんが初年度保証料を負担してくれます。
きづな住宅は・・・仲介手数料を無料にします！
東武東上線「上福岡」駅徒歩８分の駅近好立地のアパートが
きづな住宅管理物件となりました。 ニューフェイス！
飲食店、小料理屋、お総菜屋さんがたくさん並ぶ買い物が楽しい商店街に、イオンタウンとヤオコーの新店、西友が
大激戦上福岡駅近エリア。 大劇さんだから、物価が安く生活しやすい街です。
駅に近くは繁華街ですが、そこから住宅街に入って環境の良い、住みやすい住宅地エリアに建ちます。
【 リノベーションの詳細 】
・浴室リノベーションで新しいシティホテルのようなユニットバスに変身！
・クロス全張替
・フロアタイル 床貼り済み
・自動録画機能付きカラーTVモニターホンへ交換 防犯性◎
・エアコン新品へ交換
・キッチンシンク きづなコーティング
きづな住宅の新しい管理物件です
東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分の駅近好立地のマンションが
きづな住宅管理物件となりました。 ニューフェイス！（Ｈ29.1月から）
マンションの向かいは公園にするべく調整中。
駅近でありながら、青空広がる素敵なマンションです。
早速、1室をきづなリノベーション。 家具家電付きの特別なお部屋です。
お洒落なクロスとしっかりメンテでご案内です。
エマブル六軒町2DKは現在空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
「空き待ち」の募集です。
昭和62年築、まさに世はバブルのまっただ中。
ヒトはＮＴＴ株を奪い合い、田んぼのあぜ道まで売買する始末。
その時、きづな社長は中学生、まさか世がそんなだとは思いもしませんでした。
そのころに出来たＲＣのマンションです。
今は亡き、オーナーのパパは建築業。
現オーナーの奥様と、現場で毎日、職人たちの作業に目を光らせていたと、息子さんから聞いております。
だからでしょうか、壁、床（スラブ）がしっかりしています。
室内を歩いて、叩いて、安普請な音がしません。
何といっても、この遮音性の良さと場所が
自慢のきづな住宅の管理マンションです。
★角部屋！前の家の敷地と空きがありますので陽当たり良好です ★Ｗ始発駅に徒歩圏＆セブンイレブンが目の前の楽々生活！ ★２４時間営業のマルエツまで徒歩５分！ですよ！ ★がっちりしたRCマンションです。 ★新婚さんにピッタリ！
■このお部屋は住居専用です 事務所利用もＳＯＨＯもＯＫです。
※事務所利用の際の賃貸条件（家賃・保証金の金額・契約形態は相談です）
★駐車場 敷地内満車ですが近隣くに空きがあります！ ★学区：月越小、富士見中 ★当社管理！心のこもったご入居者フォローをいたします！
北斗星小江戸上ル（ガレージハウス川越）は現在空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
空襲にあわなかった奇跡の街川越。 と言っても小江戸情緒溢れる川越の街は「ホンの一部」なのです。時の鐘に蔵の街並み、菓子屋横丁…川越祭りとなれば特にココロ躍る！ 玄関出てちょいちょい登レば菓子屋横丁に時の鐘が。 昔からの川越、愛される川越の街で小江戸っ子川越人のお子さんを育ててみませんか？ そしてきづな社長と同じく、車をこよなく愛するお父さん！愛車が三方壁に囲まれたガレージ付ですよ。 青空駐車場も別に1台（軽混じりならあと二台置けます）あり、二世帯或いはご夫婦で車をそれぞれお持ちの方にも。 きづなバス君もほらこんなに上機嫌です。その名も「北斗星小江戸上ル」 シーリングファンに、全室エアコン5台も、ウッドカーテンレールに各居室にLED照明…さぁ、どんなに真心のある大家さんか、そしてここにお住まいになるということはどれだけシアワセなことか是非、想像ながらご検討下さいね！
★学区 川越小学校・初雁中学校 ★ペットはきづな社長と現地で面談の上 【取引態様：専任媒介】
現在アベニューパークは空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
ふじみ野市市沢。
そこは区画整理により町が蘇った綺麗な街並み。
道路は碁盤の目に通り道幅は広く安全です。
東武東上線・急行や快速・ＴＪライナーも停車する人気駅ふじみ野駅です。
目の前に大きな公園があり、子育てに適した環境です。
午後になると子供たちが仲良く遊ぶ黄色い声が聞こえてきます。
ベンチで休む大人とわんぱくに遊ぶ子供達。
皆を癒す緑が家の前にあります。 ※原則ご入居はご夫婦、親子に限ります。 本物件は家主の希望により、二世帯・親戚や知人との入居は原則できません。
雨に濡れないビルトイン車庫ですが、1台5,000円と手ごろな駐車代に設定しております。
きづな城を手掛けた浅見氏によるモルタル造形の外構が目を引きます。
そして、外観だけでなく、中身もスゴイのがきづな住宅。
今回も、まだ見ぬお客様のために、お客様がこのお家を可愛がってくれる
ために、随所に工夫を凝らしました。
貸家とは思えないオープンキッチン、貸家とは思えないデザイン和室、
貸家とは思えない・・・満載の貸家です。
キッチン、洗面台、お風呂、エアコン、畳にクロスにフローリング、
ほぼほぼ新品です。
このお家を可愛がってくれる方、募集します。
・エアコン4台全室新品取り付け！
・内装オール新調 クロス・床は無垢フローリング・壁は天然素材珪藻土
・新品の住宅設備 システムキッチン・ユニットバス・独立洗面台（シャワー機能付き）・ウォッシュレット
・オシャレなデザイン襖とデザイン畳で彩った気持ちの良い和室がリビングに隣接！
・屋根は断熱入りのガルバリウム鋼板に葺き替え済みで２階の暑さを軽減
・憧れのスタジオキッチン ワイドなアイランドキッチンを採用
★陽当たりが良く、果実のなる家！
★自慢のシステムキッチンには、豊富な収納と食器洗浄乾燥機が！
★防犯対策も、防犯ガラスと防犯器具を設置
★バスには、バリアフリーの器具を設け、トイレはウォッシュレットで快適！
★通勤通学に便利：東武東上線「川越市」駅徒歩15分
★学区情報：今成小学校・富士見中学校
★生活情報：スーパーエコス・ドラッグストア セイムス・郵便局近く
ペット相談可！（基本は既に飼っているペット対象。性格・性質により
敷金を追加させていただきます） 当社基準外の場合お断りする場合もございます。予めご容赦下さい。
【ペットを賃貸住宅で飼育される方に対し、管理人や家主である私どもがご内覧前に知りたいこと】
■室内の内装や設備を傷めないように借主さんはどんな配慮をしていただけるか？
■近隣や同じ物件のお客様に鳴き声やペットの足音などに対し、どのような配慮をいただけるか？
このあたりをまずはお電話でお話しし、お互い「安心」できそうと判断できれば、ご内覧をお受けしております。
■敷金について ペット飼育のある方の敷金はペットのの性格・性質により敷金UPなし（小鳥など）～猫で最大敷金３ヶ月お預かりさせていただきます。
■頭数について よく猫何匹まで飼えますか？ 犬は何匹までOKですか？と初対面の方から質問されますが、お電話にてお話しをお伺いして
借主さんのペットや近隣への配慮などにより柔軟に対応しております。 ペット飼育がNGとなる方もいれば、多頭飼育を許可している場合もあります。
【今飼っていないペットを入居後より飼育しようとしている方へ】
※ご入居後からペットを飼う可能性がある場合はご内覧前にどのようなペットの飼育をお考えかお申し出ください。
新しく飼うペットは躾が必要なわけで、飼い主さんもどんな性質性格の子がわかりません。
今物件がペット可だからといって、申告ナシに飼えるわけではありません。
どのくらい内装を傷める子かわからない中、借主さんにも貸主にもリスクがあります。
電話でお話をお伺いして、何となく程度の計画であればお断りする場合がございます。
予めご了承ください。
たくさんの物件の管理を承まわっている大家さんからの新しい管理依頼がありました。
弊社にたくさんの管理をお任せいただく大家さんだから、私達と目指す方向（住まいのサービスを通じ、人の笑顔創造）が一緒。
意気投合し、管理を増やしていただいたり、お客様をご紹介いただいたり…感謝です。
元大東建託さんの管理物件でした。
建築されてから、今まで大東建託さんが管理していましたが、
「弊社に移管された」ということは、大家さんにとって「もっと何かできる、良くできる！」
そういう「想いのバトン」を私はお預かりしたのです。
管理移管後、色々とアパートの改善を行ってきました。
・敷地内の清掃の強化
・除草
・木の剪定
・駐車場の整備
・放置自転車の整理
・新しいお部屋にエアコン取付
・ガス料金の引き下げ
・インターネット無料化 NTT光（2023年3月導入の最新設備です）
・階段の塗装・防水工事
・虫が寄りづらい共用部照明のＬＥＤ化
・浴室のリノベーション（今風の浴室に既存を壊さないでチェンジ！）
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
弊社の過去よりのたくさんの【賃貸アパート・マンション劇的改善事例】のように
皆様のお住まいを平穏に整えていき、価値ある、魅力ある生活の場をご提供いたします。
是非ご検討下さい。
現在クレスト1-3番館は現在空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
鶴ヶ島市下新田と言っても、坂戸駅寄りの下新田。
東武東上線も、東武越生線の一本松駅も徒歩圏。
ちょっと歩くと、大型スーパーいなげやにローソン。
車でちょい走れば、国道４０７に関越自走車道鶴ヶ島ＩＣ．
周辺には買い物・家電量販店・飲食店がずらり。
コロナ禍でも、家の近くで何でもそろう便利で、この賃料で
戸建て感覚のアパートに住めることが幸せ、と思ってもらいたいと願い。
駐車場が1台4,400円で3台まで借りられ、バイク置き場無料なので、車やバイクが多い方に最適。
エアコン2台設備です！
富士見市は南畑にきづな住宅らしい貸家が完成しました！ その名も「昭和と令和」
長い付き合いとなった「独楽蔵」デザイン設計による使いやすい空間に
仕上げております。
昭和の家を令和の技術と最新の設備で大規模リノベーションした住まいです。
きづな住宅が所有、大家ですので「賃貸なのにそこまでやるの！」に挑戦した物件です。
狭くても、収納はしっかり確保。
なぜなら、生活感は隠したいから！（ｂｙ きづなアシマネ）
狭くても、台所のクオリティは下げたくない。
なぜなら、生活の基本は「食」だから！（ｂｙ きづな社長）
車庫はありませんが、自転車、バイクは置けます。
近所にサイクリングロードがあったり、
ららぽーと富士見があったり、
ゴミ処理の余熱を利用した温泉施設「エコパ」があったり、
なんか、楽しそうな場所、南畑。
このお家を気に入ってくれる方、募集します。
・エアコン3台全室新品取り付け！
・内装（床・デザイン性の高い壁紙・襖）新調
・外装塗装
・鮮やかな赤のタイルとのコントラストが可愛いシステムキッチン
■駐車場について 徒歩3分の所に1台だけ3,500円/月の月極駐車場を確保しております。
