本物件は現在満室で、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の空き待ちの募集です。
お陰様で、今夏、新しい大家さんが続々きづな住宅の門を叩いてくださいました。
その中のお一人の若い大家さん。 とても優しくて、人に思いやりのある大家さんです。（カッコいいです）
そんな大家さんだから、私達と目指す方向（住まいのサービスを通じ、人の笑顔創造）が一緒。
意気投合し、管理をお任せいただきました。
元はと言えば、地元の老舗の私の良く知る管理会社さんの物件でした。
その後1年ちょい、今風の管理会社さんが管理していましたが、
弊社に移管された」ということは、大家さんにとって「もっと何かできる、良くできる！」
そういう「想いのバトン」を私はお預かりしたのです。
今夏、色々とアパートの改善を行ってきました。
・敷地内の清掃の強化
・除草
・木の剪定
・駐車場区割りトラロープの整備
・放置自転車の整理
・新しいお部屋にエアコン2台標準化
・ガス料金の引き下げ
・室内清掃の強化
・キッチンシンクのコーティング
・虫が寄りずらい共用部照明のＬＥＤ化
・浴室のリノベーション（今風の浴室に既存を壊さないでチェンジ！）
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
弊社の【劇的改善事例】管理物件の越生ハイツと間取りが全く同じ、
と言うのも私には親しみがわきます。
きづな住宅のすぐそばの物件です。
是非ご検討下さい。
きづな住宅の長女と次男も通う新宿小。
スレテいる子が少なく、事件も無く、良い子ばかり。
通わせている親としても、大満足の学校です。
現在中学生の長男も含めれば、私達きづな夫婦はこどもをここへ通わせて
連続通算7年目になりますが、お薦めできる学校です。
公立小学校ですから、プログラムはほぼ均一、先生だって平等に入れ替わる
のですが、どうしても地域性が学校に及ぼす影響ってありますね。
街の中心すぎる学校ですと、ちょっとココロが大人すぎる子がいてスレテいたり、
勉強勉強とそれは良いのですが、頭が良いためいじめの手が込んでいたり、
グランドが狭くて可哀想だったりしますが、
新宿小学校はバランスが良い学校です。
街の中心からやや地盤の良い西部に位置し、街から外れて田舎でもない。
昨日も運動会がありまして、観戦してきましたが、とても雰囲気が良かったです。
お陰様で満室になりました。
現在「空いたら連絡が欲しい」方向けに
空き待ちの募集をしております。
ご希望のお客様は下記の弊社サイトお問い合わせフォームリンクより、
パールハイツ空き待ち登録をお願い致します。
https://kizuna-home.co.jp/request
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」のお部屋です
今回、内装を一新したリノベーション済みのお部屋です。
きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ
奥の院 川越
本物件は現在、
「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」
のお部屋です
本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として
家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が
世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。
私川島大、きづな住宅を創設して13年目となりました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。
それが木の家（ジューンベリーのある家）です。
通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。
しかし・・・ この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・
私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。
毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。
越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで
毎日送りに行く…
結構しんどいものがありました。
実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが
出来ました。 これは予想外の出来事でした。
今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り
この隣地を購入することが出来ました。
そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。
それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）
です。
「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」
はい、そんな格言もございました。
しかしですね、この格言について一つ問題があります。
銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。
建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は
借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。
しかし！ 今の銀行の融資姿勢は慎重です。
土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。
出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、
金利が異常に高いかです。
だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。
お陰様で、現金で土地を購入できました。
その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し
会社と自宅が隣同士！ 家族経営の私の理想郷が完成する予定と
なったからです。
話が反れました。本題に戻します。
この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、
レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。
子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、
会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで
この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。
その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、
思うのは、
■通勤時間0分最高！
■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる
■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる
■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと
大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）
のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。
通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、
経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。
という気づきがありました。
だから士業や小企業の事務所として。
働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。 ※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます
川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい
します。 敷地内に駐車場が2台ある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。
南道路の土地や家は人気があります。 陽当たりが良いからです。
しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？
私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。
南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。
理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。
少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという
お手伝いをしてみて感じていた事は、
土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
ということです。
折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ
視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。
本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。
しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。
まさに「奥の院」！
だから視線が気になりません。 これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。
自然の緑の庭にとにかく癒やされます。
四季を感じる庭の木々に癒やされます。
イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。
大家さんから募集の依頼を頂いて、早6年、弊社の管理物件となり
入居者の皆様とも顔なじみとなり、弊社のカラーになったアパートです。
静かに、平穏に暮らしたい大人だけが集うアパートです。
学生や、生活音がうるさい方、外国の方のご入居者は一人もおりません。
昭和のアパートをワクワクするような楽しいお部屋に仕上げました。
今回室内の壁と床全て壊して内装リノベ―ションしたお部屋です。
・キッチン交換
・木製かわいい洗面台＆鏡＆小物入れ
・トイレ（ウォシュレット機能付き）
・浴槽（追い炊き機能付き）+給湯器（都市ガス）
・綺麗なエアコン
・デザイン畳（ちょっと見ないオシャレな畳です）
・オシャレな襖
・自動録画機能付きTVモニターホン
敷地内駐車場は
２台まで利用可能です（１台につき月５,０００円）
敷金１－２ヶ月（ご相談のうえ）お預かりする場合がございます。
【川越駅東口の手ごろな賃料の駐車場の空き待ちです。】
川越駅周辺で減りゆく月極駐車場。
川越駅東口の駅前では高すぎる。 少し歩いても良いから、駐車場代を減らしたい。 狭い駐車場でぶつける心配があり、広々とした入れ易い駐車場が良い。 そんなニーズにお応えして、新たに川越街道沿いに月極駐車場をオープンさせました。 収益重視でコインパーキングばかり増殖する駅前駐車場事情。 月極駐車場でパークアンドライド。 川越の街に、 減りゆくニーズのあるものを。 そんな想いでオーナーと始めました。
セントラルスイミング川越の目の前です。
【取引態様：専任媒介】
弊社のお隣、新宿町3丁目のグーディッシュ川越アルバートル。
きづな住宅の管理物件です。
バルコニーから毎日拝める富士山の景色が素敵！
ウレシイ角部屋！
しかもペットがOKという希少なマンションです
【専任媒介】
分譲賃貸マンション・東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 近くのビクセル文京
の４０５号室のご紹介です。
【きづな社長とビクセルの不思議なご縁】
このマンションは私がチビ、小学生、中学生から大学時代まで頃、良く通いました
祖母の家の前に建つ分譲マンションです。
小さいころからこの場所を良く知っています。
私が小さいころ、ここにはラーメン屋さんがありました。
今でもそのシーンが脳裏に焼き付いています。
ということで江戸川橋。私の第二の故郷です。
住まいとしてはもちろん、事務所利用も出来ます。
オートロックで、防犯面も安心、
隣は弊社のきづなのアパート水龍があり心温かい人が多いです。
治安も良い場所です。
5駅徒歩圏、特に江戸川橋と神楽坂が近いです。
バスも上野公園、九段下、新宿駅西口行きがあり、便利です。
有楽町線・江戸川橋駅３分、神楽坂駅徒歩１０分の お手頃の昭和のアパート！お風呂は徒歩5分の銭湯へ！ コンビニ徒歩1分セカンドルームにも！ 都バス停も近く便利 です。 ★後楽園も小石川植物公園お散歩コース♪ ★社会人さんも学生さんもご入居中です。 ★畳は半畳市松敷のデザインタタミにしてあります。
このお部屋は現在空き待ちの募集です。
このアパートは、昭和４１年に建築されて依頼、
ワンオーナーにて大事にメンテナンスされ、
入居者さんも住めば長く、数十年というお付き合いを
重ねてきた「絆のアパート」です。
人と人が温かく、心落ち着いて過ごせる。
ギスギスとした都会の冷たさは忘れられるアパートです。
ご法令の方の単身ご入居も、過去例があり、
幸い、文京区は区の外郭団体による高齢者入居サポート
の制度があり、親族が誰もおらず、連帯保証人が建てられない場合
などもご相談ください。
入居者は５０台の方が中心で、皆仲良しで声かけあい、
毎日を過ごしています。
お風呂が無いのだけが、ネックですが、徒歩５分の川向こうに
コインランドリー併設の銭湯【竹の湯】があり、土曜日以外は入浴と洗濯ができます。
有楽町線・江戸川橋駅３分、神楽坂駅徒歩１０分の お手頃の昭和のアパート！お風呂は徒歩5分の銭湯へ！ コンビニ徒歩1分セカンドルームにも！ 都バス停【石切橋・江戸川橋】も近く、九段下・上野公園・高田馬場駅、新宿駅へと便利 です。 ★後楽園も小石川植物公園お散歩コース♪ 後楽園まで徒歩１５分。
★社会人さんも学生さんもおじいちゃんも過去ご入居していました。 ★高級フローリングに張り替え、コーティング済みです。
定期賃貸借契約（更新型）です。
有楽町線・江戸川橋駅３分、神楽坂駅徒歩１０分の お手頃の事務所！ コンビニ徒歩1分
空き待ちの募集です。
セカンドルームにも！ 都バス停も近く便利 ★後楽園も文京区役所も神楽坂も徒歩圏です。 ★首都高出入り口も近く、電車も車もアクセス良い立地です。 ★高級フローリングに張り替え済みです。
分譲賃貸マンション・東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 近くの ビクセル文京
ということで江戸川橋。
私の第二の故郷です。
有楽町線・江戸川橋駅３分、神楽坂駅徒歩１０分の自営業者の基地にいかがでしょう！
内装、新しく天井には青空、壁は桜をイメージしました。
５駅利用可（江戸川橋・神楽坂・早稲田・茗荷谷・後楽園） コンビニまで20m 都バス停（上野公園・九段下・小滝橋車庫・新宿駅西口行き）も近く便利
★室内ガレージ２台付です。
現在本物件は空き予定が出たら
連絡が欲しい方向けの空き待ちの物件です。
ときわ台駅から、程好い距離にある眺めの良い分譲マンションのお部屋です。
築年数で選ばない貴方に。 リノヴェーションにより、白基調の上品なお部屋に蘇りました。
外観のイメージとは室内の印象は違うはずです、是非ご内見して確かめて見てください。
★東武東上線「常盤台」駅徒歩6分の地に建つ風薫る（風通しの良い）分譲マンションです！ 敷・礼ゼロゼロに変更しました！ ★内装フルリフォーム済です！ ★ユニットバス、シャワートイレ、洗面台、フローリング、リノヴェーションH25年 ★ＪＣＯＭ ＣＡＴＶ及びＮＴＴ又はＫＤＤＩのブロードバンドインターネットサービス利用できます。 ★プチ公園（南常盤台公園）徒歩２分 大きな公園（城北中央公園徒歩１５分で２３区に住んでも緑も感じられる立地が嬉しいですね。 ★エアコン付です 駐車場敷地内15,000円の区画が4区画空きあり（H27.7.31現在） ご内見時に要空き確認
【幾多の有名人を排出、宮沢賢治の故郷、西武ライオンズ菊池雄星投手、日本ハムファイターズの大谷翔平選手の地元】
空気のきれいな田舎に移住したい方へ
SLや新幹線、ローカル線の撮影を愉しみながら生活したい方へ
退職後の悠々自適な生活は大自然と触れ合いながらとお考えの方へ
インターネットで世界は一つの時代、仕事は別に都会じゃなくていいんだよ、家族と楽しく、のんびりと暮らしたい方へ
本格的に農業をしながら暮らしたい方へ（稲作、ハタケ、トラクター 無料でお貸しできます）
病気の療養で空気のきれいな場所で静養しなければならないご家族がいらっしゃる方へ
ハヤブサの細則の北限。 野鳥類の研究者の方で、研究の拠点にされたい方。
別荘感覚でご利用の方もご相談に応じます。
自給自足の生活をする舞台を探していた方へ、愛をこめて・・・物件を世に送り出します。
あの時の戻れたら・・・
誰もがそう思う。
店主に店主の妻、そして従業員が生き生きと働き、
お客さんがまるで座敷童がいるかのように店内に吸い込まれていく。
これも過去の話。
店主が亡くなり、火が消えた店舗。
暫くは、売ったり貸したりする気力が沸かなかったと親族は言う。
「お父さんがそこにいる気がして」
暫く空かしたのち、人伝いに弊社を紹介され今に至ります。
下町情緒もほのかに香るが、スカイツリーが見えるロケーションが
絶妙なアーバンとミックス、惹かれる街にある、「戸建感覚で住めるマンション」
メインエントランスからより、このお部屋だけの裏玄関（マイカーポートへの扉）
からの方が駅へも近く、庭とLDKと直結！ 防犯カメラがこの扉周辺も２４H休まず、
ご入居されるご家族を見守っています。 まさに「分譲マンションと一戸建の良いとこ取り」
依頼主は私の友人、海外に転勤でご家族と共にだから貴方ときづな橋渡し。
日本に戻るのはいつか…だから一般賃貸借です。（定期ではありません）
★首都高速6号線向島出入口まで車で2分 7号小松川線とC2も近い！
このお部屋の主だけのマイカーポートをご用意（家賃込です）だから…
東京でも高い維持費に悩むことなくカーライフ！
昭和のあの時の趣はそのままに、古い物件で敬遠される
嫌な設備（ウォッシュレットが無いトイレ、カメラの無いピンポン、外洗濯機置き場、バランス釜）
を徹底的に排除し、室内の内装もオールリセットしたリノベーション物件です。
新品づくしのアパートです。
・シャワー＆浴槽（追い炊き機能付き）
・エアコン
・オシャレな襖（枠ごと新規に製作）
・録画機能つきTVモニターフォン
内装の壁は新規に珪藻土で仕上げました。
天然素材の為、呼吸する壁の為、健康的に暮らせます。
このお部屋のみ、中古ではございますが、きづな社長がお掃除した
まだ比較的きれいな都市ガス用ガスコンロをプレゼント！（お魚焼けます）
築浅ではないけれど、「室内は新しい」がいっぱいの第2静和荘です。
駐車場は
１台のみ利用可能です（１台につき入居者さん割引で月５０００円）
【ご内見は必ずご予約下さい きづな住宅のお客様対応について】
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
