お住いのお客様と、空室にお入りになる方に
快適に、気持ち良くお過ごしいただきたいと願い。
越生の昭和のアパートというとお洒落なイメージは全然沸かないと
思いますが、是非このお部屋をご覧ください。
弊社の管理が変わって、続々お若い方からご年配の方まで
幅広いご家族にご入居いただいております。
外装塗装工事と空室のリノベーション工事が終わりました。
このお部屋のテーマは「アーリーアメリカン」。
他のお部屋は別のテイストで直してあります、
ご内覧時に見比べてください。
ご内覧は現地お待ち合わせか、越生駅
までお迎えに伺います。
ご希望の日時をこのリンクからきづな住宅
ご内覧受付フォームにてご連絡下さい。
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
【ペットを賃貸住宅で飼育される方に対し、管理人や家主である私どもがご内覧前に知りたいこと】
■室内の内装や設備を傷めないように借主さんはどんな配慮をしていただけるか？
■近隣や同じ物件のお客様に鳴き声やペットの足音などに対し、どのような配慮をいただけるか？
このあたりをまずはお電話でお話しし、お互い「安心」できそうと判断できれば、ご内覧をお受けしております。
■敷金について ペット飼育のある方の敷金はペットのの性格・性質により敷金UPなし（小鳥など）～猫で最大敷金３ヶ月お預かりさせていただきます。
■頭数について よく猫何匹まで飼えますか？ 犬は何匹までOKですか？と初対面の方から質問されますが、お電話にてお話しをお伺いして
借主さんのペットや近隣への配慮などにより柔軟に対応しております。 ペット飼育がNGとなる方もいれば、多頭飼育を許可している場合もあります。
【今飼っていないペットを入居後より飼育しようとしている方へ】
※ご入居後からペットを飼う可能性がある場合はご内覧前にどのようなペットの飼育をお考えかお申し出ください。
新しく飼うペットは躾が必要なわけで、飼い主さんもどんな性質性格の子がわかりません。
今物件がペット可だからといって、申告ナシに飼えるわけではありません。
どのくらい内装を傷める子かわからない中、借主さんにも貸主にもリスクがあります。
電話でお話をお伺いして、何となく程度の計画であればお断りする場合がございます。
予めご了承ください。
元はと言えば、本物件の学区である、川越市立仙波小学校・第一中学校卒業の
父の同級生のお父様が管理していた物件でした。
父の紹介もあって、こちらの大家さんと出会ってもう２０年になります。
私がサラリーマン時代から管理をお任せいただいていたアパートです。
私が開業前の会社に転職して私が携わらなくなった空白の７年半で荒れてしまった
本アパートを立て直し、今や人気物件です。
今夏より、色々とアパートの改善を行ってきました。
・内装レトロリノべーション
・新しいお部屋にエアコン2台標準化
・ガス料金の引き下げ
・バルコニー屋根のガルバリウム鋼鈑への葺き替え
・キッチンの交換
・浴槽及び追い炊き給湯器への交換とお風呂の内装や床のリノベーション
・室内洗濯機置き場の整備
・トイレにコンセントを新設し、ウォッシュレットを装備
・エアコンの交換（しかも当該号室は、高価な日立白くまくんの配管が錆びないステンレス！モデル！）
・外壁塗装済み ＶＩＶＩＤな玄関ドア！へ
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
きづな住宅の長女と次男も通う物件前のセントラルスイミングスクール。
そこに通う子供たちの多くは仙波小学区の子達です。
スレテいる子が少なく、元気で素直な良い子が多い印象です。。
一緒に泳いでいるお友達がとても良い子達なので、私も仙波小には好印象を持ちます。
公立小学校ですから、プログラムはほぼ均一、先生だって平等に入れ替わる
のですが、どうしても地域性が学校に及ぼす影響ってありますね。
街の中心すぎる学校ですと、ちょっとココロが大人すぎる子がいてスレテいたり、
勉強勉強とそれは良いのですが、頭が良いためいじめの手が込んでいたり、
グランドが狭くて可哀想だったりしますが、
仙波小学校は川越駅に近いとあり、やや中心寄りですが、バランスが良い学校です。
街の中心からやや東方向に位置する老舗の学校です。
第一中学校から川越高校→有名大学なんていう道を歩む方が多いことでも有名です。
川越の有名人、沢山輩出しています！
仙波小学校徒歩２分です！ これは嬉しいです。
小学生のいるご家庭のご入居も歓迎致します。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです。
弊社の火災保険には、１，地震保険も２，緊急駆けつけサービスも附帯しています。
★通常の不動産会社が提案する保険との違い
■不動産会社の手数料が高い少額短期保険ではなく、保証が厚い大手損害保険会社の保険であること
■他の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて
不動産会社の収益にしている24時間駆けつけサービスが弊社は火災保険に組み込んでいること
■年間7,500円－12,500円（建物構造や間取り、ご家族構成による）の保険代で、地震保険まで附帯していること。
（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は
「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
「顔の見える仲で、安心感がある永いお付き合い」
を、私たちは望んでいます。
どうぞ、ご安心して049-245-4340までご連絡下さい。
こちらの物件の詳細につきまして、管理会社の
生の声や近所の様子、住環境、どんな方が住んでいるのかなど
ご質問は何なりと下記のお問い合わせフォームよりご質問ください。
24時間以内にメールにてご返信致します。
こちらのリンクよりご連絡下さいませ。
【幾多の有名人を排出、宮沢賢治の故郷、西武ライオンズ菊池雄星投手、日本ハムファイターズの大谷翔平選手の地元】
空気のきれいな田舎に移住したい方へ
SLや新幹線、ローカル線の撮影を愉しみながら生活したい方へ
退職後の悠々自適な生活は大自然と触れ合いながらとお考えの方へ
インターネットで世界は一つの時代、仕事は別に都会じゃなくていいんだよ、家族と楽しく、のんびりと暮らしたい方へ
本格的に農業をしながら暮らしたい方へ（稲作、ハタケ、トラクター 無料でお貸しできます）
病気の療養で空気のきれいな場所で静養しなければならないご家族がいらっしゃる方へ
ハヤブサの細則の北限。 野鳥類の研究者の方で、研究の拠点にされたい方。
別荘感覚でご利用の方もご相談に応じます。
自給自足の生活をする舞台を探していた方へ、愛をこめて・・・物件を世に送り出します。
現在入居中です。
「空き予定が出たら優先的にご連絡させていただく、空き待ちの募集」
です。
大事に、大事に使われてきています。
オーナー、とても愛のある方です。
内装は綺麗です。写真をご覧ください。
外装はこれから塗装をする予定です。
築年数は経っておりますが、可愛がられ方が違います。
写真と動画をご確認の上、気になられましたら、
内覧の予約をしていただき、是非現地をご覧ください。
レトロな趣はそのままに、現代の設備との融合を図り、
綺麗に掃除することで古くても楽しく、快適に過ごせる賃貸物件を
きづな住宅はご提供しております。
・アップライトピアノまででしたら搬入できます。（グランドピアノは難しいです）
・犬・猫の飼育ご相談ください。
リノベーション概要
・洗面化粧台新品
・キッチン新品
・フローリング貼替
・ウォッシュレット新設
・カラーＴＶモニターインターホン設置
・外装（屋根・外壁・破風）補修・塗装済みで蘇りました
・網戸貼替
・押し入れ内の床板 綺麗に補修
・玄関床 綺麗にシート貼り
・窓の建て付け修正済み
東村山市秋津町、駅近に面白い貸家が完成しました！
その名も「秋津SOHO」。
自宅兼事務所として開業したい方にとても都合の良い物件です。
1階を自宅とするもよし、2階を自宅とするもよし、
1階を事務所とするもよし、2階を事務所とするもよし、
使い方はあなた次第です。
貸主様から、
「古い家だから、壊してしまおうか」
と相談を受けましたが、こんな面白い物件を壊してしまうのは勿体ない！
まだまだこのお家は活躍できる！
そんな想いで直したお家です。
富士見市は南畑にきづな住宅らしい貸家が完成しました！
長い付き合いとなった「独楽蔵」デザイン設計による使いやすい空間に
仕上げております。
今回も、まだ見ぬお客様のために、お客様がこのお家を可愛がってくれる
ために、随所に工夫を凝らしました。
狭くても、収納はしっかり確保。
なぜなら、生活感は隠したいから！（ｂｙ きづなアシマネ）
狭くても、台所のクオリティは下げたくない。
なぜなら、生活の基本は「食」だから！（ｂｙ きづな社長）
車庫はありませんが、自転車、バイクは置けます。
近所にサイクリングロードがあったり、
ららぽーと富士見があったり、
ゴミ処理の余熱を利用した温泉施設「エコパ」があったり、
なんか、楽しそうな場所、南畑。
キッチン、洗面台、お風呂、エアコン、畳にクロスにフローリング、
ほぼほぼ新品です。
このお家を気に入ってくれる方、募集します。
・エアコン3台全室新品取り付け！
・内装オール新調 クロス・床は無垢フローリング・壁は天然素材珪藻土
・新品の住宅設備 システムキッチン・ユニットバス・独立洗面台（シャワー機能付き）・ウォッシュレット
・内装（床・デザイン性の高い壁紙・襖）新調
・外装塗装
・鍵はディンプルキー（家主負担で交換済み）
・屋根は断熱入りのガルバリウム鋼板に葺き替え済みで２階の暑さを軽減
・自動録画機能付きカラーTVモニターホン 防犯性◎！
・鮮やかな青のタイルとのコントラストが可愛いシステムキッチン
きづな住宅は「他には無い家」を「創造し続けます」
川越人なら誰も知る、烏頭坂の丘の上、熊野神社の森のそば
駅近くなのに環境の良いこの地に、昭和の風情は残しながら
歴史感は逆に上げ、古き良き古民家風に仕上げた建物です。
他に替りがないもの、現在（いま）が忘れかけているものを
取り返したい、そしてそれを愉しみ、誇りに思うご家族にお住まい
頂きたい、そんな建物です。 車４台ＯＫ、大家族の二世帯住宅でも。
あとは大家さんときづな社長の真心を写真と動画でご確認ください。
【取引態様：専属専任媒介】 【ペット：個別にご相談、楽器：ＯＫ】
【学区】：新宿小学校徒歩８分、城南中学校徒歩１分
吉祥寺駅徒歩19分！ お散歩が楽しいエリア。
きづな住宅の管理物件です。 現在、空き待ちの募集物件です。
きづな社長は川越から電車で西武新宿線で行き、帰りは
新宿へ立ち寄り、車でも関越使って40分。
またある時は、東西線で都内ど真ん中へ、霞ヶ関へは丸ノ内線で。
色々な交通手段でここへ通いましたが、どこへ行くのも便利ですね。
流石、杉並、中央線駅近エリア。地価が高いのが良く理解できます。
目の前には関東バス・西武バスのバス停が。
ニシオギへ吉祥寺へ、西武新宿線の上石神井・井荻へ、西武新宿線の大泉学園駅へ
バスでもダイレクトに。 バスでの移動も横縦網羅されていて嬉しいですね。
手入れされた花壇、毎日お掃除してくれる笑顔の素敵な隣人のおばちゃん、
との会話が弾むぽかぽかの太陽を浴びて心も体もあったかい。そんな住まいです。
強烈な昭和の個性を放つ外観も、屋根・外壁を塗り替え、バルコニーも防水、綺麗にしました。
オシャレに内外装リノベーションしたテラスハウスの一部屋です。
リノベーション内容は
トイレは新品を設置
半畳市松敷きの新作デザイン畳
アンティークな無垢フローリングを敷き込みました
呼吸する壁 『珪藻土』の内装でアレルギーともおさらば
エアコンはご入居までに1・2階とも設備で3年前新品
を設置してあります。
バルコニーの屋根も新しく架けてあります。
楽器・ペットも柔軟にお受けします。
（現地面談によります）
