現在、とんかつさかもと盛業中です。
空き待ちの募集です。
川越のクレアモール。 凄い人です。
東京上野のアメ横のような人通りが、平日でもあります。
その人通りの為、クレアモールに面する店舗の家賃は高騰を続け、
地元で商売する店主たちは自分の店を閉め、賃料収入で生きるようになり、
その結果、地元で古くから伝わる地元のお店は殆ど無く・・・
小資本の我々（私達きづな住宅も、駅から徒歩１5分かかる住宅街の中で開業して9年目です！）
には、クレアモール面の店舗・テナントで新規開業しようなど無謀すぎます、というか、・・・
「そんな高い家賃払えない・・・」
そして新規開業したい中小組織には払いきれないような賃料…
大手のチェーン店が競って出店する商店街となってしまいました。
でもこの人通りは魅力、ということで、クレアモールから一本入った
所で、小さなお店、小資本で開業する飲食店・販売店が今生きています。
そして、繁盛しているお店もあります。
創業80年の老舗蕎麦屋が閉店の時を迎えています。
2階にあり、一見入りにくそうですが、店主の人の良さがにじみ出ている
こちらのお店に足しげく通ってくださるお客様は多く、
お店に入ると「ただいま」「また来たよ」なんて声が聞こえるようです。
閉店を迎えるにあたり、是非この店舗を引き継いでほしいと、
飲食貸店舗として募集を開始いたしました。
※表示の賃料は消費税抜きの金額です
川越の人気はとどまることを知りません。 日本の人口が減る中、川越市の人口は増えています。
東京上野のアメ横のような人通りが、商店街に平日でもあり、観光客も10年で7倍以上になりました。
そんな川越の車の大動脈、国道254号線に面する、居抜きテナントの募集です。
だから、居抜き店舗は人気です。
造作譲渡 1階店舗内の全ての設備・LED看板・業務用厨房冷蔵庫冷凍庫・コールドテーブル・椅子・テーブル・食器
2階の住居はリフォームしてキッチンを交換してあります。 綺麗な2階の冷蔵庫や洗濯機・エアコン２基も
造作譲渡の対象です。 ※造作譲渡金３２０万円（税別）
飲食店を持つことが夢の方は多いです。
しかし、永く続けていくことは大変なことをきづな社長は知っています。
だから、居抜き！＋住居付き が良いと思います。
どうして繁盛しているのにやめちゃうの？にお答えします。
家族の事情で、開店9年目になるお店ですが次の方が決まったらお店を移転させます。
詳しい事情などはここではお伝え出来ないので、きづな社長に直接お問い合わせください。
お陰様で満室になりました。
現在「空いたら連絡が欲しい」方向けに
空き待ちの募集をしております。
ご希望のお客様は下記の弊社サイトお問い合わせフォームリンクより、
パールハイツ空き待ち登録をお願い致します。
https://kizuna-home.co.jp/request
お陰様で、今夏、新しい大家さんが続々きづな住宅の門を叩いてくださいました。
その中のお一人の若い大家さん。 とても優しくて、人に思いやりのある大家さんです。（カッコいいです）
そんな大家さんだから、私達と目指す方向（住まいのサービスを通じ、人の笑顔創造）が一緒。
意気投合し、管理をお任せいただきました。
元はと言えば、地元の老舗の私の良く知る管理会社さんの物件でした。
その後1年ちょい、今風の管理会社さんが管理していましたが、
弊社に移管された」ということは、大家さんにとって「もっと何かできる、良くできる！」
そういう「想いのバトン」を私はお預かりしたのです。
今夏、色々とアパートの改善を行ってきました。
・敷地内の清掃の強化
・除草
・木の剪定
・駐車場区割りトラロープの整備
・放置自転車の整理
・新しいお部屋にエアコン2台標準化
・ガス料金の引き下げ
・室内清掃の強化
・キッチンシンクのコーティング
・虫が寄りずらい共用部照明のＬＥＤ化
・浴室のリノベーション（今風の浴室に既存を壊さないでチェンジ！）
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
弊社の【劇的改善事例】管理物件の越生ハイツと間取りが全く同じ、
と言うのも私には親しみがわきます。
きづな住宅のすぐそばの物件です。
是非ご検討下さい。
きづな住宅の長女と次男も通う新宿小。
スレテいる子が少なく、事件も無く、良い子ばかり。
通わせている親としても、大満足の学校です。
現在中学生の長男も含めれば、私達きづな夫婦はこどもをここへ通わせて
連続通算7年目になりますが、お薦めできる学校です。
公立小学校ですから、プログラムはほぼ均一、先生だって平等に入れ替わる
のですが、どうしても地域性が学校に及ぼす影響ってありますね。
街の中心すぎる学校ですと、ちょっとココロが大人すぎる子がいてスレテいたり、
勉強勉強とそれは良いのですが、頭が良いためいじめの手が込んでいたり、
グランドが狭くて可哀想だったりしますが、
新宿小学校はバランスが良い学校です。
街の中心からやや地盤の良い西部に位置し、街から外れて田舎でもない。
昨日も運動会がありまして、観戦してきましたが、とても雰囲気が良かったです。
現在、ご入居中です。 空き待ちの受付をしております。
下記のリンクより、本物件名を記載の上空き待ちの旨・お名前・メールアドレスと
ともにご記入し、送信ください。 空き予定が出ましたら、優先してご連絡させて頂きます。
空家で愛情から飢えた状態から、外部や内装、水道管などのインフラまでフルにリノベーションされ、
愛情に満たされた素敵な姿に蘇った戸建て住宅です。
住みやすい環境です。
昭和の趣を残す木造戸建てをワクワクするような楽しいお家に仕上げました。
室内の壁と床全て壊して内装リノベ―ション、
外装屋根の葺き替え・塗装・雨樋交換まで
した建物です。
・キッチン交換
・内装全てやり直し 壁は天然素材珪藻土を中心に施工
・エイジング加工のレトロ無垢（輸入もの）フローリング貼替
・トイレ交換（ウォシュレット機能付き）
・浴槽（追い炊き機能付き）+給湯器（都市ガス）
・綺麗なエアコン
・リビングに新しいＷＩＣを設置
・ヒノキの板張りの浴室 桧の香りが癒してくれます。
・自動録画機能付きTVモニターホン
敷地内駐車場は
隣地にあり、空きは都度、要確認です。
プラスの敷金を賃料１ヶ月～（ご相談のうえ）追加でお預かりする場合がございます。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです。
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
【ご内見は必ずご予約下さい きづな住宅のお客様対応について】
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
川越・旭町３丁目のさいしんから１６号広栄町交差点への
メイン通り面に、おなじみきづな夫婦の顔写真入りの看板が
目印です。（今までで一番大きい夫婦の顔入り 看板です） ファミリーマートそば アスファルト舗装 ３ナンバー車OK ！ ★弊社の駐車場は車庫証明の印鑑代不要です！ ★アスファルト舗装で区画番号が現地に書いてあります。 ★当社管理！真心をもって定期清掃しております。
【取引態様：専任媒介】
元はと言えば、本物件の学区である、川越市立仙波小学校・第一中学校卒業の
父の同級生のお父様が管理していた物件でした。
父の紹介もあって、こちらの大家さんと出会ってもう２０年になります。
私がサラリーマン時代から管理をお任せいただいていたアパートです。
私が開業前の会社に転職して私が携わらなくなった空白の７年半で荒れてしまった
本アパートを立て直し、今や人気物件です。
今夏より、色々とアパートの改善を行ってきました。
・内装レトロリノべーション
・バルコニー屋根のガルバリウム鋼鈑への葺き替え
・キッチンの交換
・浴槽及び追い炊き給湯器への交換とお風呂の内装や床のリノベーション
・室内洗濯機置き場の整備
・トイレにコンセントを新設し、ウォッシュレットを装備
・エアコンの交換（しかも当該号室は、高価な日立白くまくんの配管が錆びないステンレス！モデル！）
・２０１９年９月末現在、外壁塗装中 ＶＩＶＩＤな玄関ドア！へ
きづな社長の新居のすぐそばの物件です。
きづな住宅の長女と次男も通う物件前のセントラルスイミングスクール。
そこに通う子供たちの多くは仙波小学区の子達です。
スレテいる子が少なく、元気で素直な良い子が多い印象です。。
一緒に泳いでいるお友達がとても良い子達なので、私も仙波小には好印象を持ちます。
仙波小学校は川越駅に近いとあり、やや中心寄りですが、バランスが良い学校です。
街の中心からやや東方向に位置する老舗の学校です。
第一中学校から川越高校→有名大学なんていう道を歩む方が多いことでも有名です。
川越の有名人、沢山輩出しています！
仙波小学校徒歩２分です！ これは嬉しいです。
小学生のいるご家庭のご入居も歓迎致します。
その理由は
「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
「顔の見える仲で、安心感がある永いお付き合い」
を、私たちは望んでいます。
どうぞ、ご安心して049-245-4340までご連絡下さい。
こちらの物件の詳細につきまして、管理会社の
生の声や近所の様子、住環境、どんな方が住んでいるのかなど
ご質問は何なりと下記のお問い合わせフォームよりご質問ください。
24時間以内にメールにてご返信致します。
こちらのリンクよりご連絡下さいませ。
お陰様で満室です。 『空いたら連絡が欲しい方』の空き待ちは募集中です
嬉しいですね、川越市新宿町には数軒しか不動産会社がありません。
その中で、きづな住宅を新しい管理会社に選んでいただきました。
新しいきづな住宅の管理店舗となります。
南西角のみ空室で、募集をさせて頂くことになりました。
詳しくは、写真と動画をご覧ください。
面白い造りをしています。
面積の割りに賃料は経営を圧迫しない優しいものと家主さんと相談して決めました。
ワーゲンバス・ビートル
アルファロメオ
ＧＴＲ
ポルシェ
フェラーリ
素敵なクラシックカーの保管庫にもなります！
バイクの車庫としても！
その名もGENGEN CAT リノベーション済
きづな住宅の賃貸戸建シリーズ お陰様で現在空き待ちの募集です。
ワタシ、きづな社長の実家のある旭町。
私が高校1年生から結婚するまで、住んでいた旭町です。
しかもこの家は、私の実の弟現ちゃんが新築を建てるまで住んでいた家です。
出世ハウスです。 我が弟現ちゃんは、結婚するとき、私に住まいの相談を
してきました。 そして私が紹介し、最初のステップとして購入した家がこの家です。
現ちゃんは奥さんと愛猫２匹と愛娘とここで暮らしていました。
いつも日か、人生ステップアップしたら、新築に住んでも良いのでは？
それまではコツコツこの家も良場所が良いし、良い家だからここで頑張ったら！
そして、その夢が叶ったら、大家さんになってこの家を貸せばいいでしょう！
あれから７年、その時が来ました。 兄貴としても嬉しい限りです。
だからこの家は縁起が良い家です。 周りの方もやさしい方ばかりとのこと。
弟家族との素晴らしい縁をまたお繋ぎ出来たらと思い、今回もきづな社長、兄貴として、またきづな住宅の社長として、
かわいい弟のお手伝いしております。
ニャンコ（ぺむやん＆マーク）たちが悪さした跡は95％きづな社長が今回の
リノベーションで美しく蘇らせました。 整備のこだわりと楽しい内装が自信の戸建て賃貸 です。
川越駅西口を代表する町、脇田本町、旭町、新宿町。 何故、人気なのか？
買い物が便利・・・駅降りてセレブな日は成城石井、家のそばにいなげや、ヤオコー、ベルク。
ドラッグストアは、ウェルシアにセイムスにセキ。 川越駅西口に本社がある、川越の東証一部上場企業ヤオコーのおひざ元！
品ぞろえも、チカラガハイリマス。ナゼナラシャチョウガヨクミテイルカラ。
お医者さんは、きづな社長がお世話になっていた内科は大橋医院、胃腸科は新宿町の岸野先生（胃腸の名医です・痛くない胃カメラの名人）
して、中規模の総合医療なら新宿整形外科内科。 それでだめな大きなけがや病気は赤心堂病院か武蔵野総合病院があります。
ワンコの病院も、我が家のトーマス（すでに天国 純潔なのに長生き１７歳まで生きました）のかかりつけだったクローバー動物病院にバル動物病院。
地盤の良さでは全国的に有名。 駅から平坦なのに、揺れにくいので、
安全に暮らせますが・・・埼玉は夏暑い！ですm(__)m
きづな社長の家の地盤調査、２ｍより下は岩盤で調査不可でした。 水に浸かる心配なし。
★ 楽器OK・ペット応相談 敷金プラスあり（ペットにより１－２ヶ月） ★ご高齢者さん歓迎 （要審査）
★ 「真心大家」だから出来る「おもてなし」
小さいですが、マイガーデンがあるお家。エアコン3台付き・デザイン照明全室付の真心、気持ちが前向きになるスタジオキッチン
リノベーション済み戸建で7万円台賃貸でここまでやるか！に挑戦しました。
★学区 大塚小・城南中 【取引態様：媒介】
現在満室で、「空いたら連絡が欲しい方」向けに空き待ちの募集です。
本物件は現在満室で、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の空き待ちの募集です。
現在、賃貸中です。空き待ちの募集です。 本物件は大変人気の為、
お入りいただくには空き待ちの登録をお勧めいたします。（無料です）
下記のリンクよりその旨、ご連絡下さい。
普通の家では物足りない
そんなあなたへ。
数々のリノヴェーションを自らプロデュースし、
幾多の大家さんとお話ししてきたきづな社長が
驚きました、この物件、大家さん。
どうぞ、写真と動画でその驚きをご確認ください。
「友達を呼びたくなる♪」をコンセプトに大家さんが独自のセンスで
プロヴァンス風に仕上げる、戸建貸家です。
お買い物は地元川越のナンバーワンスーパーヤオコーの中でも
全店舗中5位以内の売り上げの川越山田店があなたの冷蔵庫です。
商品が『はける』から、『新鮮』なのです。
また、新鮮で安いといえば、オーケーOK。
車で東に走ること10分。 エブリデーロープライス奥さんの笑顔もOK。
北に走って10分のベイシアより、ロープラスでも品質は上です。
※きづなファミリーの車は燃費が悪いので、チャリんかーでヤオコー川越新宿店or
いなげや川越旭町店です。
家の目の前に小さいけどサンカク公園が。 子育てファミリーには
親の目の届く位置に公園があり嬉しいと思います。
★天窓は自動開閉式
★ペット（小型犬１匹のみ）応相談
飼育時は敷金プラス１ヶ月
★収納豊富
★学区：山田小（約680ｍ）、山田中（約830ｍ）
★山田市民センター（約700ｍ）
★公園（約60ｍ）
★ヤオコー川越山田店（約1400ｍ）
現在軽自動車のみの割安区画は満車です。
空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ちの募集です。
元々川越駅東口図書館（クラッセ）の駐車場でした。
敷地内には係員（シルバー人材さん）の詰め所（プレハブ小屋）があり、
有人管理されておりました。
この度、川越市より返却後、ご縁あり、きづな住宅で月極駐車場としてＯＰＥＮさせる
こととなりました。２０１９．４月から。
駅近く、駅前の立地としては駐車にゆとりがある配置の駐車場です。
最近どんどん閉鎖が相次ぐ川越駅駅近エリアの月極駐車場。
お陰様できづな住宅は近隣で他に4カ所、合計5カ所１００台管理しております。
常に空き状況は変動しております。
本区画７番の区画とＡの区画は一番奥で、他の区画より普通車の駐車がしにくいため、
軽自動車専用の区画として5,000円割り引きし、月額17,000円でご提供いたします。
※注 Ａ・7以外の区画をご契約のお客様がＡ・７区画以外に軽自動車を駐車する場合、
割引とはなりません。 普通車で入れずらい2区画のみを割り引きしています。
お気軽に下記のリンクよりお問い合わせください。
本物件は、私達きづな夫婦が人生2件目に建てたまだ築浅の今の自宅です。（私たちはこの家を木の家と呼んでいます）
私が若干28歳、家内が32歳で、長男がまだ家内のお腹の中にいた時
今のきづな住宅の会社社屋（最初の私たち夫婦が思いを込めて建てた家＝通称、レンガの家）を
建てました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、もうすぐ３年になる前にこの物件
本物件＝木の家（ジューンベリーのある家）に自宅を移し、最初の家＝レンガの家を
会社が買い上げ、きづな住宅の自社社屋として事務所利用して来ました。
木の家＝本物件は、川越駅まで信号一つなく歩いて行ける
駅近・南道路・静かな住宅街・車2台屋根付きカーポート・バーベキューのできるデッキアウトリビングがあり
外物置（別棟）があり、前面道路はほとんど車が通らない、まさに理想の環境です。
はい、恐らく皆様が興味のある、お聞きになりたい質問だと思います。
お答えします。
実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが
出来ました。 これは予想外の出来事でした。
今まで家内とくまじぃと頑張って11年、会社を経営してきて、努力が実り
この隣地を購入することが出来ました。
「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」
はい、そんな格言もございました。
しかしですね、この格言について一つ問題があります。
銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。
建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は
借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。
しかし！ 今の銀行の融資姿勢は慎重です。
土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。
出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、
金利が異常に高いかです。
だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。
お陰様で、現金で土地を購入できました。
その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し
会社と自宅が隣同士！ 家族経営の私の理想郷が完成する予定と
なったからです。
だから駅近だけど静かな住まいにお金が出せる方にお貸ししようと思います。
コロナ渦 サテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、住まいと事務所兼用でも。
川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい
します。 屋根付きのガレージがある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を眺めながら仕事、生活できる建物です。
警察官も驚く画質の防犯カメラが4台稼働しています。
スマホから、外出先でもこの建物の4台の画像を見られます。
南道路の土地や家は人気があります。 陽当たりが良いからです。
しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？
私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。
南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。
理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。
少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという
お手伝いをしてみて感じていた事は、
土地が狭い南道路は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
ということです。
折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ
視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。
本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。
しかも土地の形が長方形なので、家を北に寄せて、庭やガレージ部分が
相当取れ、道路からリビングまで9.5mも取れています。
だから視線が気になりません。 これこそが「優雅」な生活です。
そして、ジューンベリーとアオダモの樹が四季を感じさせてくれ、
ジューンベリーの実を鳥と競争して5月中旬、おいしく食べる事が出来ます。
沖縄で買ってきた月桃の葉と、シソとローズマリー、ミントも植えてあります。
お好きなときにつまんで、シソはそうめんに、お刺身に。
ミントはデザートに添えて、ローズマリーと岩塩とオリーブオイルで若鶏の塩焼きを。
自然の緑の庭にとにかく癒やされます。
四季を感じる庭の木々に癒やされます。
この物件はきづな社長の元住まいです。
本物件は現在、空き待ちの募集中です。
本物件は、私達きづな夫婦が人生2件目に建てたまだ築浅の元自宅です。（私たちはこの家を木の家と呼んでいます）
木の家（ジューンベリーのある家）に自宅を移し、最初の家＝レンガの家を
だから士業や小企業の事務所として。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。
純和邸宅「小江戸ジャパネスク」
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ち」の募集です。
外観がもう「純和風」。
私はこういう日本家屋が大好きです。
ここのところ、もっともっと古い古民家をリノベーションすることに勤しんできたので、
最初にこの日本家屋に関してオーナーからご相談にご相談いただいた時は心が震えました。
「素晴らしい！！！」
の一言につきます。
日本を愛する方、沢山の画像を掲載いたしました。じっくりご覧になり、
内見に臨んでください。
現在、本物件は空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
「空き待ち」の募集中です。
https://tabelog.com/saitama/A1103/A110303/11025678/
ブコウスキー川越店、残念ながら閉店しました。
厨房設備一部搬出しますが、店内の厨房・座席などお使いいただいて
飲食店を営業できます。 （飲食店以外の営業も出来ます）
２階は住宅となっており、社宅や店主さんの住居兼店舗でもOKです。
そんな川越の車の大動脈、国道254号線に面する、一部居抜きテナントの募集です。
厨房や什器は搬出される予定ですが、一部什器や内装がそのまま使える
可能性があります（現借主との退去立ち合いが終わるまでは詳細は確定できません）
ブコウスキーの名前は既存店主の登録商標です。
この名前を使うには、別途FCなどの登録名使用契約が必要で、技術供与に関する費用が発生します。
逆を言えば、金銭的対価を払えば、ブコウスキー川越店として営業するに必要な名前の使用、
技術供与（仕入れ先や調理方法などのノウハウ）を現店主から受けることができる可能性がある、ということです。
きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ
奥の院 川越
本物件は現在、
「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」
のお部屋です
本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として
家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が
世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。
私川島大、きづな住宅を創設して13年目となりました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。
それが木の家（ジューンベリーのある家）です。
通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。
しかし・・・ この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・
私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。
毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。
越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで
毎日送りに行く…
結構しんどいものがありました。
今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り
そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。
それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）
です。
話が反れました。本題に戻します。
この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、
レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。
子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、
会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで
この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。
その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、
思うのは、
■通勤時間0分最高！
■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる
■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる
■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと
大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）
のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。
通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、
経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。
という気づきがありました。
働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。 ※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます
します。 敷地内に駐車場が2台ある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。
土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。
まさに「奥の院」！
だから視線が気になりません。 これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。
イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」のお部屋です
今回、内装を一新したリノベーション済みのお部屋です。
大家さんから募集の依頼を頂いて、早6年、弊社の管理物件となり
入居者の皆様とも顔なじみとなり、弊社のカラーになったアパートです。
静かに、平穏に暮らしたい大人だけが集うアパートです。
学生や、生活音がうるさい方、外国の方のご入居者は一人もおりません。
昭和のアパートをワクワクするような楽しいお部屋に仕上げました。
今回室内の壁と床全て壊して内装リノベ―ションしたお部屋です。
・木製かわいい洗面台＆鏡＆小物入れ
・トイレ（ウォシュレット機能付き）
・デザイン畳（ちょっと見ないオシャレな畳です）
・オシャレな襖
２台まで利用可能です（１台につき月５,０００円）
敷金１－２ヶ月（ご相談のうえ）お預かりする場合がございます。
