現在１０２号室は「空き予定が出たら連絡が欲しい」方向けの空き待ちの募集中です。
【大家の真心その１】
■ジェイコムの1ギガ（上りも下りも高速なのでアップロードも早い！ユーチューバー仕様）の超高速インターネット
大家であるきづな社長負担＝無料でお使いいただけます！
通常、お客様が契約すれば、5,500円前後がかかる仕様をご用意しています！
【大家の真心その２】
■初期費用が火災保険代のみ15,000円（初期費用ゼロプランの場合）
（ここまで来たら、初期費用ゼロにしたいところですが、火災保険を大家が払うのはコンプライアンス違反ですので、ご容赦ください）
弊社の火災保険には、１，地震保険も２，緊急駆けつけサービスも附帯しています。
★通常の不動産会社が提案する保険との違い
■不動産会社の手数料が高い少額短期保険ではなく、保証が厚い大手損害保険会社の保険であること
■保家の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて
不動産会社の収益にしている24時間駆けつけサービスが弊社は火災保険に組み込んでいること
■年間7500円の保険代で、地震保険まで附帯していること。（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）
【大家の真心 その３】
内外装フルリノベーションしました。
気持ちを込めて。
■屋根 → 断熱屋根材を既存屋根材の上に重ね葺きしました（ひぇー200万近くかかりましたが…）
断熱材が入っているガルバリウム鋼板屋根を、既存屋根の上にかぶせたので、断熱性能が上がり、従来より相当夏熱くないと思います。
■外壁 → 軽快なパステル柄に塗り替えました。
■外構 → 大手テーマパークの工事をしている職人による可愛い外構工事。 自転車・バイク置場の屋根も架け替え、
スロープも新設しました。
■内装 →設備も内装もフルリノベーション！ 各室異なったデザインで仕上げました。
■新品洗濯機・ガスコンロ大家負担で用意
現在エマブル六軒町303号室は「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の
空き待ちの募集中です。
落ち着いた風合い仕上げたお部屋です。
今世界から注目の小江戸蔵の街・時の鐘・貸家横丁まで徒歩１０分
Ｗ始発駅に徒歩圏＆セブンイレブンが目の前の楽々生活！ ★２４時間営業のマルエツまで徒歩５分！ 夜のお惣菜はお買い得ですよ！ ★がっちりしたRCマンションで上下左右遮音性が高いので新婚さんに人気です。 ★事務所利用ＯＫ 業種は相談の上。 ★駐車場も弊社でご紹介いたします。（近隣 １万円～１．２万円） ★学区：月越小、富士見中 【取引態様：専任媒介】
純和邸宅「小江戸ジャパネスク」
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ち」の募集です。
外観がもう「純和風」。
私はこういう日本家屋が大好きです。
ここのところ、もっともっと古い古民家をリノベーションすることに勤しんできたので、
最初にこの日本家屋に関してオーナーからご相談にご相談いただいた時は心が震えました。
「素晴らしい！！！」
の一言につきます。
日本を愛する方、沢山の画像を掲載いたしました。じっくりご覧になり、
内見に臨んでください。
現在ベラフローレBタイプは「空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの空き待ちの募集です。
ここら辺では見たこともない鎧と秋の空が醸し出すコラボに見惚れ夜はアッパーライトのいたずらが幻想的な雰囲気を醸し出す…
ひとたびエントランスに入れば、ずーっと永く広い廊下に、光のアトリウム・・・
ここに住むものだけが許される癒しの空間。「本川越駅の真裏なのにこんなに静かなの？」と川越人のきづな社長も最初驚いたロケーション。
２始発駅に徒歩５分以内の異国へようこそ…「楽しく、美しく、輝く」をコンセプトに小江戸川越に誕生した、
イタリア風 デザイナーズマンションベラフローレ（美しい花）。
「ポップ」をインテリアテーマとし、玄関土間クロークがある人気のＢタイプ
★インターネット無料で使い放題 ★駐車場セキュリティーゲート付
※厳選された心暖かな住まう人を選ぶマンションです。 心こもったおもてなしをお約束します。
管理を依頼されてから、共用部を掃除したり、磨いたり、ご入居者さんの壊れていると指摘のある設備を交換したり、
想いを込めて写真と動画で紹介して、色々な方々と出会い！
真面目に活動し、ご入居者さんが前向きになれる楽しい内装、
24時間きづな社長に電話がつながるたらい回しにしない管理体制
当たり前のことを当たり前に行ってくると、物件は良い方に変ります。
良いオーラが出てきます。
そして入居者さんたちも、輝いてきます。
『狭山のバリ』をテーマにリノヴェーション済みです。
自衛官ファミリーの社宅にも！
西武新宿線 特急小江戸号が停まる狭山市駅徒歩１０分！
公園が近く子育てに最適！ 備え付け食器棚と大きな出窓が印象的です。
自衛隊の飛行機が低空で飛びますので、航空ファンにはたまらないお部屋です。
ご入居者様特典 駐車場、一般7,000円のところ、5,000円に割引！
※人気の２階です。 皆様待望の２階が空きました 【取引態様：専任媒介】
【ペットを賃貸住宅で飼育される方に対し、管理人や家主である私どもがご内覧前に知りたいこと】
■室内の内装や設備を傷めないように借主さんはどんな配慮をしていただけるか？
■近隣や同じ物件のお客様に鳴き声やペットの足音などに対し、どのような配慮をいただけるか？
このあたりをまずはお電話でお話しし、お互い「安心」できそうと判断できれば、ご内覧をお受けしております。
■敷金について ペット飼育のある方の敷金はペットのの性格・性質により敷金UPなし（小鳥など）～猫で最大敷金３ヶ月お預かりさせていただきます。
■頭数について よく猫何匹まで飼えますか？ 犬は何匹までOKですか？と初対面の方から質問されますが、お電話にてお話しをお伺いして
借主さんのペットや近隣への配慮などにより柔軟に対応しております。 ペット飼育がNGとなる方もいれば、多頭飼育を許可している場合もあります。
【今飼っていないペットを入居後より飼育しようとしている方へ】
※ご入居後からペットを飼う可能性がある場合はご内覧前にどのようなペットの飼育をお考えかお申し出ください。
新しく飼うペットは躾が必要なわけで、飼い主さんもどんな性質性格の子がわかりません。
今物件がペット可だからといって、申告ナシに飼えるわけではありません。
どのくらい内装を傷める子かわからない中、借主さんにも貸主にもリスクがあります。
電話でお話をお伺いして、何となく程度の計画であればお断りする場合がございます。
予めご了承ください。
現在、本物件は空き予定が出たら連絡が欲しい方向けの
「空き待ち」の募集中です。
https://tabelog.com/saitama/A1103/A110303/11025678/
ブコウスキー川越店、残念ながら閉店しました。
厨房設備一部搬出しますが、店内の厨房・座席などお使いいただいて
飲食店を営業できます。 （飲食店以外の営業も出来ます）
２階は住宅となっており、社宅や店主さんの住居兼店舗でもOKです。
川越の人気はとどまることを知りません。 日本の人口が減る中、川越市の人口は増えています。
東京上野のアメ横のような人通りが、商店街に平日でもあり、観光客も10年で7倍以上になりました。
そんな川越の車の大動脈、国道254号線に面する、一部居抜きテナントの募集です。
だから、居抜き店舗は人気です。
厨房や什器は搬出される予定ですが、一部什器や内装がそのまま使える
可能性があります（現借主との退去立ち合いが終わるまでは詳細は確定できません）
飲食店を持つことが夢の方は多いです。
しかし、永く続けていくことは大変なことをきづな社長は知っています。
だから、居抜き！＋住居付き が良いと思います。
ブコウスキーの名前は既存店主の登録商標です。
この名前を使うには、別途FCなどの登録名使用契約が必要で、技術供与に関する費用が発生します。
逆を言えば、金銭的対価を払えば、ブコウスキー川越店として営業するに必要な名前の使用、
技術供与（仕入れ先や調理方法などのノウハウ）を現店主から受けることができる可能性がある、ということです。
リノベーションして、洗面台、エアコン、自動録画機能付きカラーＴＶモニターホン新しくしました。
兎に角、お伝えしたいのが、がら空きの南からの
陽射しの恵み。
特に寒い冬に、自然の暖房が心地良いお部屋です。
その代わり、真南に保育園が隣接しており、日中園児の可愛い声が
大きく聞こえます。 C等が特に園児が昼間遊ぶ園庭の目の前です。
音に敏感な方や、この点が気になられる方には向いておりません。
予めお伝えしておきます。
陽当たり重視の賃貸のお部屋探しなら、ココで決まり。
アパートの目の前に専用駐車場があり、駅までも徒歩8分と
まさに電車通勤と車通勤の方がいらっしゃるご家族に
嬉しいスペックです。
クレストの大家さんは借主さん思いの地元の方です。
大家さんはコレを建てる時、
『横長に繋がったアパートよりも
1棟上下１部屋づつにして、建物を離して3棟建てた方が、
入居者さんは音の問題も少なく、安心平穏に暮らせるだろう』
なかなか出来そうで出来ないことです。
コストは相当上がるからです。
今回、コストダウンとかオトナの都合とか、効率とか、今流行りの流行に
流されなかった大家さんと、そう言うのが嫌いなきづな社長が手を取り合い、
クレストの第二の人生(建物生)が幕を開けます。
・録画機能付きカラーTVモニターインターホンへ変更
・最新型省エネエアコンへ交換(南洋間)
・キッチンシンク・天板 きづなコーティング でピカピカに
・全棟全戸 メール便の入るステンレス製ポストへ交換予定
・共用部、外部 高圧洗浄
・室内再クリーニング
・新品エアコン取付け
★きづな住宅の賃貸物件のプロパンガスに付いて
～プロパンガスを嫌わないで～
同じ量のお水を同じ条件で沸かしたとき、
プロパンガスは１００％ピュア―なガスですので、
都市ガスと比べたら使うガスの量は半分以下だと言われています。
２．２倍の差があると言われています。
だから、単価が高くなければ、プロパンガスは都市ガスと比べて
そんなに高くないのです。
しかも炒め物などは火力が強いプロパンの方が上手に料理できます。
何故プロパンが高い高い言われるのか？については理由があります。
是非直接きづな社長にお尋ねください。 詳しく仕組みをご説明させて頂きます。
弊社のプロパンガス賃貸物件は「きづな価格」へ
基本料金とガス㎥単価を交渉してあります。
しかも、弊社がすぐ故障時に給湯器を即日交換手配が
出来る、スピーディに動いてくれる「顔の見える」ガス会社
さんが供給していますので、ご安心してお住まい頂けます。
※ご入居中に単価の値上げは原則ありません。
「管理体制の良い物件が良い」というお客様が増えている
と営業の第一線に毎日出ている私は感じています。
(特に共用部があるアパート・マンションでは)
→きづな住宅では、83人の大家さん、地主さんから
アパート・マンション・貸家・テラス・月極め駐車場の管理委託兼募集を
ご依頼頂いております。 これらを、きづな社長が必ず目を通し、
4人の顔の見えるスタッフで、コアの部分の運営をしております。
そのため、たらい回しにしたり、最初に伝えた担当が退職したり、異動したり
することがなく、ストレスが無いような対応を心掛けております。
不具合の連絡をする度に、担当者が変わっていたり、
退職していたり、休みだったりして、
毎度、毎度、自分達家族の事情や在宅時間や家族構成などの
入居から今に至るまでの諸々の経緯を話さなければいけない
のがイヤ。 これはストレスが溜まります。
大きな会社ですと、組織が大きくて、このような対応になるしかなく、
きづな住宅は社長の私の目の届く範囲の規模で活動していきます。
社長の私が、ご案内やメンテナンス、現場に殆ど出ておりますので、
たらい回しはありません。
また、きづな住宅には定休日がなく、24時間電話が繋がります。
その証に、名刺には2本の携帯電話が、管理看板にも
社長の携携帯電話番号が記載されています。
また、修理やメンテナンス、リフォーム、ハウスクリーニングなどは
原則、顔の見える弊社の仕事ばかりして頂いているチームで
行なっております。
そのため、仮に何かの設備や内装にトラブルが出ても、
家電量販店で付けたエアコンの職人を、トラブルが出た時に呼べないのと違い、
作業した職人が責任を持って対処いたします。
過去に、弊社の前の管理会社の電気工事がおかしくて、
コンセントから火が出て火災になりかけたこと。
エアコンの取り付け方が悪くて、水が吹き出てきたこと。
間違った配管工事をしてあり、室内がびしょ濡れになったこと。
人の命を預かる賃貸管理会社は、生半可な気持ちでは
務まりません。我々は、休みや自分の時間を皆さまの安全な生活の為、
割いてでも、使命感と覚悟を持って経営しております。
人間のやることですので、誰にでもミスはありますが、
「あり得ないような施工、勉強不足の何でも屋さんがした施工」
は、時に命にも関わるトラブルの元となることがあります。
私は、このような工事をする職人を徹底的に外し、人柄も腕も良い
職人を常に求め続けて、探し続けて、出会った奇跡のような職人さんとは
ずーっとお付き合いをさせて頂いております。
だからこのお仕事を弊社もさせて頂ける。 ありがたいことです。
きづな住宅では、業者丸投げではなく、安心のメンテナンス体制でお客様をお迎えします。
だからきづな住宅はリピーターさんが多い。
次の住まいもきづな住宅で、とご依頼されること、とても嬉しいです。
だからきづな住宅では、ご紹介が多い。大家さんから大家さんへのご紹介が多い故、
その証として、物件が会社のある川越だけでなく、都内、横浜、鶴瀬、ふじみ野市などにも
管理物件が多いのです。
■他の不動産会社さんで見かける家賃や共益費以外に毎月1,000～2,000円又は契約時1万～2万円くらい入居さんに負担させて
■年間7,500円－12,500円（建物構造や間取り、ご家族構成による）の保険代で、地震保険まで附帯していること。
（地震が原因の家事や家財の損傷は地震保険を付けていなければ保証されない！ので、地震保険は日本では大変大事です！）
静かに平和に暮らしたい大人向け
外壁がヘーベル板なので、耐火性・遮音性に優れます！
ペットとも暮らせる４SDＫの戸建て貸家 『蒼い家・狭山』
しかも、車3台駐車可能・物置も有り・大型バイクなども奥スペースがあります。
一日じゅうどこかの部屋に光が差し、風通しも良く猫は喜ぶと思います。
大家さんが戸建てを購入し、しばらくお住まいでした、
今回、ご転勤で海外へ。 借りていただく方が気持ちよくお住まい頂けるよう、熱烈リノベーションの
費用を快く出して下さいました。
きづな住宅がリノベ＋管理+募集の依頼を頂いて、内外装
蘇ったリノベーションした広くて・きれいで・陽当たりの良い家です。
・エアコン4台機械清掃済み！
・内装クロス総貼り替え！
・きれいな独立洗面台（シャワー機能付き）
・ウォッシュレットあり 1階・2階
・内装（床・デザイン性の高い壁紙・襖・デザイン畳）新調
・外装塗装 青と白の美しいハーモニー
・鍵はディンプルキー＋電子リモコンキー（どちらを利用してもOKです）
・オシャレなデザイン襖とデザイン畳で彩った気持ちの良い和室がリビングに隣接！
・太陽光発電が載っており、省エネ！
・自動録画機能付きカラーTVモニターホン 防犯性◎！
・ワークトップの広いシステムキッチン＋IHクッキングヒーター＋広いカップボードあり
写真でご覧にたけると思いますが、
本物件には「カーポートが道路正面2台奥に1台」
ございます。
家の庭には鍵付きのきれいな物置があります。
不動産・住宅の仕事は人と人のご縁をつなぐお仕事。
より良い、より楽しい、より幸せな人生を送るお手伝いがしたい。
きづな住宅は、ただ物件を紹介するだけの不動産会社ではありません。
皆様の家のお医者さん（主治医）であり、家族の幸せコーディネーターです
きづな住宅はお住まい頂いてからの対応や管理などを確りと真面目にやっていきたいと
社長が、社員が、全スタッフが強く思っている会社です。
そのため、「ペット可」「ペット不可」という言葉だけでは足りないのです。
飼い主さんはどんな方で、ペットはどんな大きさで、数で、どんなご生活時間なのか・・・
皆さん個々に違いますので、お客様とお会いして、お尋ねし、ご質問をお受けし、
相互理解が出来た上で最終判断させていただいております。
※ペット飼育の場合の敷金は面談にて変更となる場合があります
弊社はお客様と1対１で社長の私だけで全てのお客様をご対応させて頂いております。
その理由は「きちんと対応したい・その場でご質問にお答えしたい・一生のお付き合いをして欲しい」
からです。
私はいい加減なことが嫌いです。
だから、自社で管理している、自社専属でお任せいただいている
「大家さんお顔が見える・直接大家さんとお話しが出来る」物件しか
ホームページに載せておりません。
賃貸不動産業界の仲介というジャンルで生きる会社の一部は、
お客様の質問、突っ込んだ物件の詳細に対して誠心誠意
正確な回答をしていない会社が多いように見受けられます。
このような会社の対応が嫌だと仰り、弊社にお越しいただく方が
後を絶ちません。
ご入居後も・・・
それはあの担当に、それはこっちの部署へ電話してください、●◎は
転勤しました、退職しました・・・
電話は１０時からしかつながらない、１８時には留守電、火水曜日は留守電、
修理担当者は土日休み・・・いったいいつこの水漏れは直るのか・・・
なんで私のこのことを何度も何度も同じ会社の別の人に話さなければならないのか・・・
ストレス溜まりますよね・・・
当たり前のことを、少なくとも当たり前に。
するのは当たり前だと思います。
自社の管理でない物件を紹介す仲介という仕事を私がする時、
管理会社の担当さんに色々とお客様からの来るであろう
質問、例えば、
「こちらの物件はインターネットはそのような会社で出来るようになっているのですか？ 月額幾らかかりますか？」
「こちらの物件はBSは視聴可能ですか？」
「こちらの物件には主にどのような家族構成の方が住んでいらっしゃいますか？」
色々と細かく知りたいお客様ですと
「この物件のインターネットの通信速度は上りで何Mｂｐｓですか？」
「私は７歳以下のお子さんのいる上階には住みたくないのですが、このお部屋は問題ないですか？」
「窯まで過去に、このお部屋の問題で退去したお客さんはいますか？」
「気に行ったので敢えてお聞きします、この部屋のネガティブなことを必ず挙げるとすれば１番は何ですか？」
このような質問に営業はどの様に答えていると思いますか？
一介の仲介会社だったら、まず答えられない質問です。
管理会社でも、調べてからお答えするような質問も混じっています。
即答が望ましいですが、即答できないことは「正確に」知りたいと
お客様は思っていると私は思います。
だから、私はご案内時に、決めて頂く前に頂くご質問には
神経を研ぎ透まし、間違いがないような回答を心がけます。
人間ですから勘違いや思い違いやすれ違いなどもあるのですが、
そうした場合、お決めいただいてからお客様の失望を買うことも
ありますので、それは私が一番避けたいことで、だから私が全件お客様の対応を
させて頂きております。
経験の浅い者にはお客様対応は任せられないからです。
「何だよ、こまけぇな」「めんどくせぇな」
お客様からの質問にこのようなことを心の中で思うことは
今は無くなりました。 私も未熟な頃、対応できない未熟な自分を
顧みることなく、そのようなことを想ったことが無いと言えば嘘になります。
「不動産屋」と言われる人たち、さんを付けてもらえない人たち、この人種は細かいことを聞かれるのが嫌いです。
そもそも勉強不足・知識不足なことが多く、そのくせ早く結論（申込み・契約）を取りたがります。
これは悪口ではなく、事実です。
こんな対応で悲しんだり、怒ったりしている多くの賢い消費者の方の存在を
知っているが故、弊社は１対１の対応であり、２４時間電話が繋がる会社なのです。
だから、スケジュールは３日後までは真っ黒に埋まっていることが殆どです。
だから、ご相談・ご内覧・ご来店は必ずご予約を頂ければと思います。
ご理解を宜しくお願い致します。
こちらの物件の詳細につきまして、管理会社の
生の声や近所の様子、住環境、どんな方が住んでいるのかなど
ご質問は何なりと下記のお問い合わせフォームよりご質問ください。
24時間以内にメールにてご返信致します。
所沢の新しいリノベーション済アパート きづなドリーム（元ジュネス武蔵野）
現在１０1号室は「空き予定が出たら連絡が欲しい」方向けの空き待ちの募集中です。
この度、またまた「きづなの家」が誕生しました！
本物件は現在、
「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」
の募集です。
可愛い、可愛いお家に仕上がりました。
それはまるで、「赤毛のアン」のシリーズで登場する
「夢の家」のようです。
随所に「カワイイ」を詰め込んだお家です。
外構や内装は某テーマパークも手掛ける彫刻師・浅見氏による可愛い外観。
洗面室へのドアも浅見氏の感性のままにオシャレにデザインされたものです。
ワイングラスの照明、貝殻の洗面ボウル、デザイン畳など、こだわりの品々も
大切に使っていただける未来の借主様のためです。
ららぽーと富士見に近い立地もオススメな一つです。
鶴瀬駅西口徒歩５分 ★弊社駐車場はすべて車庫証明の印鑑代不要です！
（※当日依頼は有料です） ★アスファルト舗装 ★真心こめて当社管理の物件です！
【先着順 お申込みにつきまして】
駐車場をお借りになりたい方は、下記のリンクのお問い合わせフォームより（WEBにて）
受付していただきます。
最近、月極駐車場は秋がどこも少なく、同じ日に申し込みが被ることが多いです。
そのため、順序を把握するためにも、WEBで受付しております。
ご連絡いただきましたら24時間以内に弊社よりご連絡させていただいております。
https://kizuna-home.co.jp/request
川越は木野目にきづな住宅らしい貸家が完成しました！
のお部屋です。
きづな城を手掛けた浅見氏によるモルタル造形の外構が目を引きます。
そして、外観だけでなく、中身もスゴイのがきづな住宅。
今回も、まだ見ぬお客様のために、お客様がこのお家を可愛がってくれる
ために、随所に工夫を凝らしました。
貸家とは思えないオープンキッチン、貸家とは思えないデザイン和室、
貸家とは思えない・・・満載の貸家です。
キッチン、洗面台、お風呂、エアコン、畳にクロスにフローリング、
ほぼほぼ新品です。
このお家を可愛がってくれる方、募集します。
・エアコン4台全室新品取り付け！
・内装オール新調 クロス・床は無垢フローリング・壁は天然素材珪藻土
・新品の住宅設備 システムキッチン・ユニットバス・独立洗面台（シャワー機能付き）・ウォッシュレット
・外構門扉交換 外水栓おしゃれなディズニー仕様
・外装塗装 優しくてかわいいデザイン
・鍵はディンプルキー（家主負担で交換済み）
・屋根は断熱入りのガルバリウム鋼板に葺き替え済みで２階の暑さを軽減
・憧れのスタジオキッチン ワイドなアイランドキッチンを採用
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」のお部屋です。
14階建ての分譲マンションの最上階の築浅のきれいなお部屋です。
きづな住宅の管理のお部屋です。 きづな住宅以外での募集は受け付けておりません。
14階からの眺めと、駅近という利便性、丸広百貨店まで徒歩2分。 光に包まれたお部屋。
マンションなのに、天空の戸建てに住んでいるかのようなお部屋を、是非一度
ご覧ください。 探してもきっと、このご提案の替わりはないはずです。
きづな住宅のフルリノベーション戸建シリーズ
奥の院 川越
のお部屋です
本物件は新時代の自宅兼会社・事務所（住まいと仕事場が合体）として
家主と管理会社兼本物件のプロヂューサーでもあるきづな住宅川島が
世に送ります、「新時代の生活、新時代の働き方、生活の仕方」のご提案です。
私川島大、きづな住宅を創設して13年目となりました。
会社と自宅が同じスペースではもう小さすぎて、4年前、人生2回目の自宅を徒歩10分くらいの場所に建てました。
それが木の家（ジューンベリーのある家）です。
通勤時間0分が、通勤時間10分になりました。
しかし・・・ この10分が・・・たかが10分、されど１０分・・・
私達きづな夫婦は仕事の効率を相当落としました。
毎日のお仕事に、3人に子供の子育て。送り迎えに、行事の参加。
越境通学となりましたので、小学生の子供の通学半集合場所まで
毎日送りに行く…
結構しんどいものがありました。
実は、きづな住宅の自社社屋（レンガの家）の隣地をこの度購入することが
出来ました。 これは予想外の出来事でした。
今まで家内とくまじぃと頑張って13年、会社を経営してきて、努力が実り
この隣地を購入することが出来ました。
そして、2023年2月、遂に人生三度目の家を建築し、完成しました。
それが自宅であるレンガの家の隣にできました小江戸きづな城＝新社屋・現在のはいっておいで（会社の事務所＋きづな社長のボランティア寺子屋やセミナールーム＋ワーゲンバスのガレージ）
です。
「相場の倍でも足元見られても地続きの土地は買い！」
はい、そんな格言もございました。
しかしですね、この格言について一つ問題があります。
銀行は土地だけの購入に原則融資はしてくれないのです。
建物建築とセットで、住宅ローンとして土地分までの融資は
借主さんに力＝相応の返済能力が金融機関に認められれば、可能です。
しかし！ 今の銀行の融資姿勢は慎重です。
土地＋建物建築費を100％出してくれることは稀です。
出してくれたとしても、ほかの担保を要求されるか、
金利が異常に高いかです。
だから、所有地の隣地を購入するには個人も法人も、基本現金が必要なのです。
お陰様で、現金で土地を購入できました。
その土地に新社屋を建てることで、隣の元自宅に住まいを移し
会社と自宅が隣同士！ 家族経営の私の理想郷が完成する予定と
なったからです。
話が反れました。本題に戻します。
この新社屋建設期間中は、2番目の自宅を先に人様にお貸ししたために、
レンガの家で家族5人の自宅と仕事場が再び一緒になりました。
子どもは会社業の時より増えているわ、子供も大きくなるわ、
会社はおかげさまで成長し、ファイルや備品、商品在庫の住宅部品などは増えるばかりで
この新社屋建築期間の約1年強は「地獄のストレス」の連続でした。
その後、新社屋が自宅の隣にできて、会社は引っ越しし、片付けや整理が終わった今、
思うのは、
■通勤時間0分最高！
■自宅と会社のスペースがともに充分な広さがあると仕事がはかどる
■庭や駐車場も敷地にあると気持ちにゆとりができる
■ミニ食事会やお茶やお酒を飲んだりできる応接にアウトリビングを持つと
大事な友人やお客様を呼べて、飲食店では時間と話す内容に制約が出る（誰がどこで聞いているかわからない人の目がある）
のに対し、広さにゆとりがあるゆえに、片付いていて自宅兼職場に人を招くことができると、事業も発展する。
通勤時間がないうえに、人を接待するお店に行くまでの時間、帰るまでの時間までも０分となり、
経営者が一番大事な「時間」を大切にできる、有効に使えるから一気に、更に業績が上がりました。
という気づきがありました。
だから士業や小企業の事務所として。
働き方が変わった今、自宅兼事務所、または人が泊まれるサテライトオフィスとしても良いのではないかともいます。
もちろん、貸家・住まいとしても。 住まいと事務所兼用でも。 ※事業用の要素が入る使い方の場合、事業用物件となり家賃に消費税が課税されます
川越駅周辺は月極駐車場の空きがなく、あっても1台付き2万円くらい
します。 敷地内に駐車場が2台ある建物です。
社長さんのこだわりの愛車を敷地内に複数置ける家です。
南道路の土地や家は人気があります。 陽当たりが良いからです。
しかし、デメリットもあるのをご存じでしょうか？
私、きづな社長は、幾多の注文住宅のお手伝いをしてきました。
南道路の土地に建てられるお客様は少なかったです。
理由は、南道路の土地や不動産は売りに出ることが少ないから。
少ない中でも、30坪以下の南道路の土地に注文住宅を建てるという
お手伝いをしてみて感じていた事は、
土地が狭い南道路に面する敷地に建つ家は、「リビングの前がすぐ道路で、通行人の視線が近く落ち着かない」
ということです。
折角、日当たりの良い、高価な南道路の土地を手にしても、土地が狭ければ
視線が気になって、落ち着かない住まいとなります。
本物件もきづな社長のレンガの家も、南道路で土地が広い。
しかも道路から敷地に入り、玄関まで角を折れて目線が切り替わった先に玄関がある。
まさに「奥の院」！
だから視線が気になりません。 これこそが南道路の欠点をカバーし、「優雅」な生活ができる場です。
自然の緑の庭にとにかく癒やされます。
四季を感じる庭の木々に癒やされます。
イロハモミジが玄関までの間にあり、四季をそれぞれの表情の変化を楽しめます。
本物件は現在、「空き予定が出たら連絡が欲しい方向け」の「空き待ち」のお部屋です
今回、内装を一新したリノベーション済みのお部屋です。
お陰様で、今夏、新しい大家さんが続々きづな住宅の門を叩いてくださいました。
その中のお一人の若い大家さん。 とても優しくて、人に思いやりのある大家さんです。（カッコいいです）
そんな大家さんだから、私達と目指す方向（住まいのサービスを通じ、人の笑顔創造）が一緒。
意気投合し、管理をお任せいただきました。
元はと言えば、地元の老舗の私の良く知る管理会社さんの物件でした。
その後1年ちょい、今風の管理会社さんが管理していましたが、
弊社に移管された」ということは、大家さんにとって「もっと何かできる、良くできる！」
そういう「想いのバトン」を私はお預かりしたのです。
今夏、色々とアパートの改善を行ってきました。
・敷地内の清掃の強化
・除草
・木の剪定
・駐車場区割りトラロープの整備
・放置自転車の整理
・新しいお部屋にエアコン2台標準化
・ガス料金の引き下げ
・室内清掃の強化
・キッチンシンクのコーティング
・虫が寄りずらい共用部照明のＬＥＤ化
・浴室のリノベーション（今風の浴室に既存を壊さないでチェンジ！）
色々やってまいりまして、自信を持って皆様に公開いたします。
弊社の【劇的改善事例】管理物件の越生ハイツと間取りが全く同じ、
と言うのも私には親しみがわきます。
きづな住宅のすぐそばの物件です。
是非ご検討下さい。
きづな住宅の長女と次男も通う新宿小。
スレテいる子が少なく、事件も無く、良い子ばかり。
通わせている親としても、大満足の学校です。
現在中学生の長男も含めれば、私達きづな夫婦はこどもをここへ通わせて
連続通算7年目になりますが、お薦めできる学校です。
公立小学校ですから、プログラムはほぼ均一、先生だって平等に入れ替わる
のですが、どうしても地域性が学校に及ぼす影響ってありますね。
街の中心すぎる学校ですと、ちょっとココロが大人すぎる子がいてスレテいたり、
勉強勉強とそれは良いのですが、頭が良いためいじめの手が込んでいたり、
グランドが狭くて可哀想だったりしますが、
新宿小学校はバランスが良い学校です。
街の中心からやや地盤の良い西部に位置し、街から外れて田舎でもない。
昨日も運動会がありまして、観戦してきましたが、とても雰囲気が良かったです。
きづな住宅が手掛けたレトロリノベーション戸建て賃貸物件です。
本物件は現在、空き待ちの募集です。 きづな住宅以外では募集していません。
ご案内から住まわれてからも一生お付き合いいただける
真面目な対応をお約束いたします。
ここを一目見たら、昭和49年の家ということを忘れさせてくれます。
もちろん事実は事実として存在しますが、世間の昭和49年と言う概念を
超越させた住まいです。
きづな住宅で購入し、フルリノヴェーションしました。
フルと言ことは、構造体までチェックして、土台床下まで確認し、
白蟻の消毒、土台の補強、床の補強、屋根や外壁の塗装、雨どいの交換、
ガレージとバルコニーの屋根も波板から腐食しないガルバニウム鋼板に吹き替えてあります。
1階のサンルームの3方向のガラスは金づちでも割れない防犯ガラスへ交換し、
玄関の鍵もシリンダーごとディンプルへ。
そして、2芯の電気でしたので、３０A4回路までしか取れないのでは不自由、ということで
20万円以上かけて関電工をび、外部内部の電気配線、分電盤まで交換して３芯化しております。
だから、1階にも大容量のエアコンを取り付けられましたし、2階にもエアコン専用コンセントを
持ってくることが出来、弊社のエアコンの匠大田原巨匠が付けてくれました。
昭和の建物が嫌われる理由として、不便、汚い。これが一番かと思います。
その次には耐震性が不安。
これらの不安を知っているきづな住宅だからこそ、その弱点を出来るカバーをし、
今の建物には無い、趣き・五感に響くオーラをもっと引き出すこと。
これがきづなリノヴェーションです。 リフォームではありませんし、
ましてや、不動産屋リフォーム（やっつけだけの白いクロスとセンスのないCFを貼っただけのリフォーム）
とは天と地ほど違います。
デザイン照明器具、カラーテレビモニターホン、新品霧ヶ峰2台、障子、網戸新調し、
床は無垢のアンティークフローリングを。
洗面場は私がやりたくても今までできなかった「かわいいレトロボウル」の洗面ボウルを
見つけ、アンティークの可愛い真鍮の配管とのコラボを。
確かに、洗面化粧台の方が便利かもしれない、水の跳ねも気にしなくて良いかもしれない、
しかし！
そこには無い雰囲気や優しさや、趣きがあるのを表現したかったのです。
職人たち・・・弊社左官の匠カワノ巨匠、弊社水道の道5１年の原田大巨匠も
「いいねぇ！ この洗面、いいねぇ！」
皆でうっとりした工事完成時のシーンを私は一生忘れることなく、
一つ一つの現場に魂を込めて直しております。
弊社の職人さんは本当に良い職人ばかりで、私は本当に嬉しいです。
6年の歳月がかかりましたが、このような方々と出会い、このような
素晴らしい建物再生できたことを誇りに思います。
【KIZUNA KOMINKA FUJIMI RINOVETION CAST】
・物件を持ってきてくれた仲間の不動産会社 関さん
・床下に潜り構造体（土台）が大丈夫か確認してくれた床下・白蟻の匠 加藤さん
・川越の塗装の匠 いつも笑顔の隣町岸町在住、田村さん親子
・屋根の補修は川越の板金 カベさん
・電気工事はきづな住宅専属の巨匠 電気配線・TVアンテナ設置、配線やり直し
エアコン取付・コンセント移設担当 大田原英明さん
・壁の左官・ブロック工事は１８からこの道48年 新宿町の笑顔の巨匠 川野民一さん
・川越の床貼り・シート貼り・カーペット貼りの匠 山宮さん
・水道工事 指定工事店はやりたがらない小さいことまで笑顔で対応して下さる親子 大巨匠・原田さん
・世界一の掃除名人、キッチンシンクの甦らせの達人 山田太さん
みんな、いつもありがとう！
きづな住宅の銀座の自社管理物件
私は、初めて管理させて頂くことになったら、
最寄り駅から物件まで、物件の周辺を歩きます。
なぜなら、お客様の気持ちになって、同じ目線で
お話ししたいからです。
最初は、東京メトロ有楽町線で新富町駅から歩きました。
意外に近く、4-5分で到着。
都内のど真ん中なのに、駅を地上に出てすぐ前のガソリンスタンドが賑わっているのが
印象的でした。
またある時は、
山手線の新橋駅から歩いてイニシア築地まで行きました。 銀座８丁目の
交差点を築地市場方面へ進んでいきますと、歌舞伎座が見えてきます。
東銀座ですね。 江戸の風情ある橋の上で暖かい春の風が中央区である
ことを忘れさせてくれました。 ランチは築地場外市場で海鮮丼を。
賑わう築地場外市場から歩くこと３、４分で物件に到着します。
目の前の個人経営の喫茶店の手造りサンドイッチに２００円のブレンドコーヒー。
私が気に入ってしまいました。 完成披露会でお部屋に入ると床暖の暖かさ
に驚きました。 玄関から大理石…あとは写真と動画でご確認ください！驚き！
★東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩１分、有楽町線「新富町」駅徒歩４分
ふじみ野市市沢。
そこは区画整理により町が蘇った綺麗な街並み。
道路は碁盤の目に通り道幅は広く安全です。
東武東上線・急行や快速・ＴＪライナーも停車する人気駅ふじみ野駅です。
目の前に大きな公園があり、子育てに適した環境です。
午後になると子供たちが仲良く遊ぶ黄色い声が聞こえてきます。
ベンチで休む大人とわんぱくに遊ぶ子供達。
皆を癒す緑が家の前にあります。 ※原則ご入居はご夫婦、親子に限ります。 本物件は家主の希望により、二世帯・親戚や知人との入居は原則できません。
雨に濡れないビルトイン車庫ですが、1台5,000円と手ごろな駐車代に設定しております。
大家さんから募集の依頼を頂いて、早6年、弊社の管理物件となり
入居者の皆様とも顔なじみとなり、弊社のカラーになったアパートです。
静かに、平穏に暮らしたい大人だけが集うアパートです。
学生や、生活音がうるさい方、外国の方のご入居者は一人もおりません。
昭和のアパートをワクワクするような楽しいお部屋に仕上げました。
今回室内の壁と床全て壊して内装リノベ―ションしたお部屋です。
・キッチン交換
・木製かわいい洗面台＆鏡＆小物入れ
・トイレ（ウォシュレット機能付き）
・浴槽（追い炊き機能付き）+給湯器（都市ガス）
・綺麗なエアコン
・デザイン畳（ちょっと見ないオシャレな畳です）
・オシャレな襖
・自動録画機能付きTVモニターホン
敷地内駐車場は
２台まで利用可能です（１台につき月５,０００円）
敷金１－２ヶ月（ご相談のうえ）お預かりする場合がございます。
初期費用 15,000円プランあり！
このお部屋は現在空いたら連絡が欲しい方向けの空き待ちの募集です。
